2022沈阳商业地产“大爆发”！混战之下，谁才是赢家？

销售数据是体现楼市发展最直观的凭证，谁最受购房者青睐？谁在沈八条严控下还能依旧独领风骚？谁又能在平淡市场中一鸣惊人？这些答案销售数据都能告诉你。 据周数据显示（11.23—11.29周），全沈阳卖的锦屏春暖

2022沈阳商业地产“大爆发”！混战之下，谁才是赢家？锦屏春暖

年终岁尾，沈阳商业地产发生两件大事儿，一是沈阳万象城2021年销售额超过85亿，而另一方面，曾经的沈阳最火商业兴隆大家庭破产重组相关事宜终于尘埃落定。有人“黯然退场”，有人“盆满钵满”，沈阳商业到底行不行？

推陈出新，消费实力推动行业“内卷”

宇宙苍穹，变化是唯一不变的真理，这对于沈阳的商业格局来说也同样适用。近几年，无论是电商平台的“大肆扩张”，还是疫情的持续影响，让全国的实体商业面临巨大的挑战，在这样的市场情况下，沈阳一个主营高端奢侈品的单体商场，年销售额超85亿，不仅 傲视全东北，在全国也名列前茅，丝毫不逊色于南方那些经济发达的城市，足以证明沈阳“老铁”的购买力。

提起购买力，就要说起东北人和奢侈品那份解不开的“渊源”，其中，沈阳作为东北奢侈品消费的“老大”，也曾在2011年出现过一条街上四家LV的“盛况”。据LV官网数据显示，目前LV在中国大陆地区共有45家专卖店，最多的城市是上海6家，北京5家，杭州3家，而其他大多数城市通常只有2家或1家。目前，沈阳尚有2家LV门店，数量超越广州、深圳。

也正是这样的消费实力，带动时尚潮流业态不断推陈出新，2022年，以K11、万象城等高端商业为标杆的“金廊沿线”将再次迎来前海环球汇、仁恒置地广场两大商业带来的全新体验。

能“高奢”也能“亲民”，2022沈阳商业遍地开花

2021年，《沈阳总体城市设计》草案出台，沈阳城市空间骨架被进一步拉大，“一核九心”勾勒出城市发展新格局，资源共享的多中心城市格局正在逐步形成，优化的布局将吸引更多企业入驻沈阳，2021年，沈北吾悦广场、沈北万达、浑南青悦汇等商场开业，沈阳商业实现“遍地开花”。

这些新兴板块开业的商业项目，租金相对较低，同时，为吸引客流各项目积极引入新品牌，新入市项目的开业率也相对较高，据戴德梁行数据显示，2021年三季度开业的沈北吾悦等三家大型商业项目，使得整体市场空置率环比下降0.9个百分点至17.2%。

与此同时，受新兴板块年轻客群的消费喜好影响，沈阳零售市场国潮服饰类品牌本季度积极扩张布局，比如，中国李宁在大悦城开出沈阳首家旗舰店，同时入驻万象城。此外，吾悦广场为沈北区域带来了奈雪的茶、海底捞、小米之家、嘻哈包袱铺等多家区域首店，极大地带动了沈北区域的消费活力。

据悉，2022年沈阳或将再迎来“九大商业”，皇姑万象汇、浑南龙湖天街、前海环球汇、沈阳仁恒居、中街大悦城E馆、中海环宇商业（长白）、浑南“万象汇”、金科美邻汇、沈阳天润广场（重启），预计将为沈阳零售市场带来超过80万平方米的优质零售空间。

据业内人士预测，大量新项目的入市也将加剧市场的竞争，整体市场空置率或将上升。随着沈阳沈北、全运等新兴商圈的不断发展成熟，新兴商圈体验式购物中心的崛起和传统商圈老旧商业的升级改造将成为城市零售市场发展的主旋律。

◆文|璟璐 ◆ |大伟

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