沈阳开启去库存模式？2022入市新楼盘看这一篇就够了！

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随着沈阳第三次供地惨淡收场，2021年沈阳土地市场的大考正式铃响交卷。

回顾整体的土地答卷，成绩有目共睹。“惨淡”一词，相信各大媒体已经说倦了！

然而，细细回想，在2021 的开年，零散供地上，沈阳还是奠定了一个“渐起势”的基调，如9000+ 成交的辽宁出版集团地和6300 成交的望花城中村-10 地块，也是掀起了一波土地热潮。只不过随着“两集中”土地政策的实施，沈阳土地市场逐渐开始走下坡路。一次不如一次，一次比一次惨，无疑是沈阳三次集中供地的精准概括。

从数据上来说，2021 年沈阳共计出让居住属性用地51 宗，其中包含了6 宗回迁安置及保障性租赁住房用地，总出让面积约380.99 万平，出让金额约395 亿，环比2020 年分别下滑了38.31% 和31.84% 。同时，按照2021 年的住宅用地供应计划，沈阳市内九区计划供应商品住宅用地500.4 万平。如今来看，远没有达到这一供地计划。

从区域供地情况来看，2021 年铁西全域出让地块数量最多，达到9 宗；其次是浑南新区出让8 宗地块，皇姑出让7 宗。另外，仅有皇姑、和平、浑南完成全年供地计划，堪称土地出让“优等生”，其余各区沈河和苏家屯相差较多，未及计划的50% 。

而在拿地房企方面，华润置地、保利、龙湖、万科、中德开、中铁，全年各有三宗土地入账。对比2020 年，从华润置地豪取7 宗地块，金地、龙湖各拿5 宗，中海分得3 宗地块来看，2021 年，各大房企扩张步伐放缓，大有战略回缩之意。

由此，综合来看，2021 年土地供应面积的大幅减少直接预示着2022 年新房项目的极具减少。目前，除去已经定名开盘的项目外，大概还有近30 宗地块尚未入市，其中更不乏第一次集中供地的地块项目。同时，大开拿地节奏放缓，业内预测，未来沈阳将进入去库存的阶段。在房价上，也不会有较大的上浮空间。

而至于明年，到底还有哪些新项目入市，从以下的土地汇总中我们或许可以窥探一二。

其中，龙湖在第二次集中供地中，一举拿下和平主城西塔D 地块和浑南21 世纪板块核心地块，并迅速开盘销售，提前抢占市场。尤其是在“一拍”还有地块未入市的情况下，可以说完美诠释了什么叫“兵贵神速”！

而铁西区出让地块较多，但目前仅有一宗土地开盘亮相，2022 年上半年区域或将迎来新品爆发；浑南新区除了回迁安置地块外，目前手中好牌基本已经出尽，存货只剩中海拿下的高深东路北-1 地块，新市府未来还将上新；2022 年，皇姑区期待值已经拉满，除了三台子万象商业备受关注外，新乐地块、舍利塔公园北地块、市委党校地块或将重塑皇姑人居格局……

综合以上，2022 年，您更期待哪些项目入市呢？

来源|楼市灼见

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