重磅信号！看跌房价的人越来越多！2022年一季度将…

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央行发布最新调查报告，看跌房价的人越来越多！南京楼市“冰火两重天”，2022年一季度将迎来……

央行最新调查：看跌房价的人越来越多

近日，央行发布《2021年第四季度城镇储户问卷调查报告》。结果显示：对下季房价，16.8%的居民预期“上涨”，56.7%的居民预期“基本不变”，15.2%的居民预期“下降”，11.3%的居民“看不准”。

这是2021 年第四季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查得出的结果。对比数据可以发现一个重大变化！

2021年第一季度房价：23.1%的居民预期“上涨”，53.0%的居民预期“基本不变”，11.4%的居民预期“下降”，12.5%的居民“看不准”。

2021年第二季度房价：25.2%的居民预期“上涨”，52.0%的居民预期“基本不变”，10.9%的居民预期“下降”，11.9%的居民“看不准”。

2021年第三季度房价：25.5%的居民预期“上涨”，52.3%的居民预期“基本不变”，10.0%的居民预期“下降”，12.2%的居民“看不准”。

2021年第四季度房价：19.9%的居民预期“上涨”，55.8%的居民预期“基本不变”，12.7%的居民预期“下降”，11.7%的居民“看不准”。

2021年前三个季度，看涨房价的人占比越来越多，从23.1%到25.2%到25.5%，但是到四季度，看涨房价的人突然少了很多，占比不足20%，仅19.9%。而2022年一季度，看涨房价的人更少了，占比只有16.8%。

另外，看跌房价的人越来越多了。看跌2022年一季度房价的人占比达到了15.2%，也是近四个季度来的最高。

而被问及未来 3 个月准备增加支出的项目时，居民选择购房的占比降至17.9%，这也是一年多来的最低值，说明了如今购房者观望情绪较浓。

市场初步见底，2022年一季度楼市将…

调查数据无疑是市场的真实反映。据不完全统计，2021年全年累计发布房地产调控政策近600次，已全面刷新历史纪录。

国家统计局发布的全国70城最新房价变动数据显示：11月新房9城上涨，2城持平，59城下跌；二手房3城上涨，4城持平，63城下跌。房价上涨的城市数量均创下历史新低值，楼市的市场底已初步走出。

放眼整个南京市场，楼市也迎来分水岭，呈现“冰火两重天”。一方面，城市热门板块的优质产品依然不愁卖，比如河西千万豪宅仍然遭抢购；另一方面，纯新盘降低放风价、调低首付的情况比比皆是，缺乏硬实力支撑的板块越来越凉，开盘卖不完已是常态。

对于开发商来说，市场越艰难，越锻炼内功。品牌、产品、服务都是杀手锏。要知道，经历过市场动荡的买房人，会更加关注房子的保值增值性，眼光更加挑剔。对品牌、地段、产品、物业服务等都会有更高的要求。

市场上不缺乏购买力，只缺乏好的产品。虽然市场下行，但是好房子的号召力依然很强。2022年一季度市场分化注定加剧，一方面，好房子依然不够卖，中签难；另一方面，楼盘降首付、开分销等也将更常见。

◆来源|365楼市◆|李佳蔚

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