沈阳土地三拍仅8宗成交，流拍19宗！2022楼市是喜是忧？

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沈阳第三次土拍已尘埃落定。27 块地，8 宗成交，仅有一块地略有溢价，流拍19 块，流拍率高达70% 。一时之间，整个沈阳土拍市场，风光不再，只剩下一地鸡毛。从房企争抢，地价扶摇直上，到数宗土地，无人问津，寂寥收场，变化之速，令人猝不及防！

回顾沈阳三拍发现，仅锅炉厂地块有两家房企进入竞拍阶段，其他7 宗地块均只有1 家房企参与，均以底价成交，而在8 宗成交土地中，有2 宗为保障性住房，这意味着在三拍中只有6 宗住宅用地，数据十分惨烈，并且我们熟知的大品牌中华万保（金）龙完全没有参与，只有中铁以底价10200 元/ 平楼面价竞得市委党校地块，保留住了沈阳城心土地价值的一点颜面，如此形势，不仅感叹！2022 年的沈阳楼市是喜还是忧？

一方面，有业内人士分析称，沈阳土地流拍反而是楼市转向时机，或将是好事！

根据沈阳中原数据部数据显示，目前沈阳楼市的去化周期达到了23 个月，较上个月缩短约1 个月时间，说明沈阳楼市库存正在呈现下降趋势，是好事。现在随着沈阳三拍结束，没有大开拿地，土地市场以惨淡收场，那么，意味着明年沈阳将进入去库存状态，而大量减少供应，能从供求关系上解决了目前沈阳房地产市场的难题，这样从房地产本身的良性发展来看，其实是一件好事。

另一方面，有的人认为土地市场的“凉凉”，意味着沈阳楼市也是一片寒风刺骨，大开发商不在沈阳拿地，是对沈阳市场失去了信心，加上受到全国楼市政策以及土地政策的影响，房企拿地也是十分谨慎，更受到“三道红线”压制，房企更需要“以价换量”亟需回笼资金，那么，未来只要中央基本政策不变，只要调控不放松，楼市将再难翻身，那些唱衰房地产的声音也逐渐多了起来，而2022 年的沈阳楼市也将迎来真正的考验时刻！

不过，市场存在多面性是事实，我们大可不必过分忧虑。楼市的高进或者低迷都是市场正常的波动，这一次的低潮或许就是下一波高潮的前奏。然而市场是冷酷的，这一轮大洗牌的规则终将是优胜劣汰，只有具备实力且经得起考验的房企，才能适者生存。

而对于购房者来说，这个略显低迷的市场似乎是个理性购房的好时机，没有了一哄而上的争夺感、紧迫感，才能静下心来好好挑选一套好房子。

土地市场低迷、楼市销量下降，在沈阳似乎已经渐渐嗅到了一丝严冬的气息。要说房地产彻底衰落也并不可能，只不过不像从前那么好罢了。在房地产调控政策的牢牢把控下，房企遍地开花、谁都有钱赚的红利时代已经结束，沈阳明年的楼市会怎么样？是否会有政策的松动？我们仍需时刻关注市场动态。

◆来源|楼市灼见 ◆|李佳蔚

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