经开的商业又有信儿了？商业用地本周出让！

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根据沈阳市自然资源局公告，2021年12月31日，沈阳有一宗国有建设用地使用权进行网上挂牌交易。

该宗地块来自于沈阳市经济技术开发区。

挂牌公告时间为：2021年11月30日--2021年12月19日

挂牌交易时间为：2021年12月20日--2021年12月31日

根据地块情况说明表显示，该宗地块宗地编号ZD2021-005，地块名称D189地块，土地坐落于沈阳经济技术开发区，土地面积16456平方米，规划用途为商业用地，最高容积率不超过5.5。由于用地性质为居住用地，商业比例为100%，出让年限为40年。

地块起拍价格为857元/建筑平方米，加价幅度6元/建筑平方米。

而就在今年九月，该宗地块的规划，曾进行过调整。

根据地块调整批前公示展示，该宗地块调整公示时间为30日，10月5日正式公示完毕。也就是说，此次交易之前，该宗地块的规划已经调整完毕。

地块范围：东至中央大街，南至用地界线，西至用地界线，北至沈辽路，用地面积约1.6公顷。

调整内容：为优化区域功能布局，丰富沈辽路沿线服务业态。经开区政府申请，将该地块由二类居住用地（R2）调整为商业用地（B1），拟在地块内配建大型商场等商业项目。

如上图所示，该宗地块的规划颜色从黄色转变为红色，也就是从居住用地调整为商业用地。而此次进行网上挂牌出让的地块，便是该宗地块，中德园D189地块。

据网友爆料，在地块调整前后，该宗地块进行了地上建筑物的拆除。如今，根据公告显示，该宗地块已经为净地状态。

该宗地块的地理位置在整个经开来看，地块位置颇佳，无论是曾经的居住用地还是当下的商业用地，都可以有不错的开发表现。地块紧邻沈辽路，位于这条在沈阳声名远扬的最长道路南侧，背靠沈阳工业大学，坐拥强大的学生消费群体，而在地块不远处，还拥有沈阳化工学院以及荣盛、远大等诸多已经入住的住宅小区。从居住人口来看，在沈阳经济技术开发区，属于人口密度较大的板块。

所以，从其商业属性的角度来考虑，倘若其未来规划为商业盒子，那么对于周围常住人口的生活配套将会成为重要的补充。沈阳长白万象汇整体占地面积2.5 万平方米，该宗地块占地面积1.65万平方米，其规模可以通过数字大概预估。但是，倘若其开发为某些专业用途，那么对周边的带动作用则不大。

近两年时间，关于龙湖天街落址经开的传闻不断，大家对于经开龙湖天街的选址也猜测不断，从张士到中央大街，再到该宗地块公示之后的各种猜想，大家对于经开大型商业的期盼无可厚味，但是从该宗地块的占地面积来看，预估用作天街开发的可能性不大。

最终，该宗地块将会落入谁的囊中，开发为何用，本周五，便会尘埃落定，我们将进行持续关注与报道。

来源|辽沈事儿

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