征信升级更新消息再传！它，对于房地产行业影响很大

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近日，网传关于一代征信系统升级成二代征信系统，且从2022年1月1日起开始执行的消息频出。不仅信息传出，关于其解读也随之而来。相信沈阳地产人在自己的朋友圈里，关于该事件的内容已经略有耳闻。

但是，这其中真实度有多少呢？一代征信、二代征信到底有什么区别呢？明年1月1日，我们将迎来什么变化呢？为此笔者咨询相关部门，发现网传消息跟实际有些出入。

网传二代征信系统升级消息

二代征信系统早已执行

笔者向中国人民银行征信中心咨询，得到的回复是，二代征信系统早于2020年1月19日就开始施行，这与网传2022年1月1日开始执行有很大出入。另外，二代征信系统与一代征信系统相比，有三点变化，但征信中的数据项变化并不大。

其中第一个变化为增加共同借款信息，共同借款指的是一笔贷款由两个或两个以上借款人共同承担连带偿还责任的借款，关于此变化有人提出是不是离婚买房不在享受首套房贷认定资格，相关部门表示，如果后续借款主体发生变更，后续共同借款协议解除，报送更新信息后，不再承担还款责任借款人的信用报告中，不在展示贷款信息。

第二个变化为，展示个人五年还款记录，相比一代格式信用报告，新增最近2年的逾期金额。

第三个变化为，水费、电费预留展示格式，但尚未采集个人水费、电费缴费信息，仅设计预留展示格式，将继承展示一代征信系统中，已采集的个人电信正常缴费欠费信息。

未来在采用个人水费、电费等公用事业缴费信息时，征信中心将与相关数据原单位，在取得信息主体授权同意并确保数据质量和安全的前提下，才会进行采集和展示。

明年1月1日要执行的是它

关于征信确实有一个政策是要从2022年1月1日起执行的，该政策为今年9月27日中国人民银行发布的《征信业务管理办法》。

《征信业务管理办法》通过明确信用信息的定义和规范征信业务全流程，进一步提升征信业市场化、法治化和科技化水平，助推征信市场健康有序发展。

一是明确了信用信息的定义及征信管理的边界，二是将征信替代数据应用纳入监管，三是对征信业务全流程进行更为具体的规范，四是进一步强化对征信机构、信息提供者、信息使用者的合规要求，提升征信行业效率和征信活动市场主体的合规管理水平。

另外值得一提的是，《征信业务管理办法》中第三十一条中提到信用报告的模版即内容，该条或将影响未来征信报告内容的呈现，但是未来征信内容如何呈现还未有更多官方消息的释放。

征信，对于房地产行业最重要的影响，便是在办理房贷之时， 征信的情况将直接影响到贷款是否能够成功，而征信中显示的某些信息，则会影响到贷款比例、贷款利率等问题。所以，地产圈儿朋友们关注征信消息在情理之中，但是，关于消息的源头、准确性，在传播之时，还需经过确认与求证，以便在未来的工作与办事过程中， 更加便捷顺畅。

来源|辽沈事儿

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