沈阳楼市迎来新“转折”，“买涨”行情渐起！

国家卫健委：5月11日新增确诊病例16例，均为境外输入 5月11日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例16例，均为境外输入病例（广东8例，上海3例，江苏1例，浙江1例，山东1阿齐霉素

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回首2021年，下半年国内房地产市场全面缩紧，堪称楼市历史上的“转折年”！

首先在金融层面，调控政策的“紧箍咒”越念越紧，“三道红线”限制房企的负债率，“限贷令”将银行房地产相关的负债占比设置了上限，收紧了整体流入楼市资金的注水口。其次，一级土地市场层面，“两集中”有效降低了土地拍卖的溢价率，减少“地王”出现的频次，间接控制房价。最后，直击房价，重点城市在“限购+限贷+摇号+二手房指导价”的一连串政策下瑟瑟发抖。

由此，在这样的大趋势下，各地房价纷纷进入下行通道。沈阳也不例外，进入楼市下半场，土地市场热度骤减，“金九银十”成色不足，各大房企项目的折扣优惠不断突破“下限“，市场乱象之下，购房者“不买跌“的观望情绪占据主导。

同时，从最新70城房价来看，沈阳11月新房环比下跌0.40%，可以说是毫不意外。对于2021年的最后一个月，大家普遍也是抱着不看好的态度。

然而，12月初，沈阳几大头部房企纷纷发布“调价”海报，宣称12月收回优惠，价格全面上涨，各大房企动作“整齐划一”的来了一波年底促销“反操作”。

紧接着，央行宣布于 12月15日下调金融结构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金1.2万亿。

如此，涨价+金融利好的叠加，楼市迎来了新“转折”，“买涨”行情渐起。

根据火勺的了解，进入12月，沈阳楼市一改之前颓势。截至目前，在新房方面，不少项目营销中心到访量增加，成交量也较11月有明显的上涨。

而二手房方面，也是如此。火勺从相关的中介从业人员处了解到，最近二手房的带看量也较之前有所增多。用中介的话说，就是“12月份见了点亮儿”。

那么，相信很多人都会好奇，为何临近年底，市场颓势反而得到了缓解。尤其是在房企宣布涨价之后，购房者当真是“买涨不买跌”么？

其实，在火勺看来，年底的这波小行情无外乎就是以下几种置业心理。

首先，房企收回优惠，政策软放松，不少购房者认为置业窗口期已至，如果错过，政策再度收紧，以后将更难上车。因此抢搭这最后的置业末班车。

其次，还有不少购房者正常的置业计划就在年底出手，他们按照惯有思维，认为年底就是价格最优惠的时间段，因此会赶在年底做出买房选择。

另外，对于房企宣称的涨价，也有购房者认为这只是年底促销的营销“噱头”。到访量的增加，可能也是有一些购房者到营销中心咨询涨价真伪。同时，也有人认为当下楼市还是处于一个低位波动期，是抄底的好时候。

总而言之，从当下的全国大势来看，“促进楼市平稳运行”是未来统一的市场目标。“横盘时代”下，楼市不会大涨也不会大跌，进入新的调整期后，购房者不可再抱有侥幸和投机心理，要客观地进行审视。对于刚需购房者而言，尽早上车满足自住需求，才是正确的逻辑，切勿盲目追逐所谓的“买涨不买跌”！

来源|楼市灼见

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