私人定制的幸福生活方式，改善需求升级下的新产物
每日一条：辽沈二校现有43个教学班，1942名学生。为了能够让学校有新的发展，满足更多的学生就学需求，为学生提供更优质的教育资源，在大东区政府、教育局的支持下，投入4100万元，将工农一校区建设成为一家之鼠2
私人定制的幸福生活方式，改善需求升级下的新产物一家之鼠2
日前，沈阳房地产市场半年报新鲜出炉，上半年的沈阳楼市迎来了快速复苏，基本恢复至去年同期水平，受疫情影响而压抑的供需需求也从3月份开始爆发，持续至6月份稍有平缓。而随着沈阳房价的持续上涨，上半年产品成交更集中在大面积段，显然，刚需起步的基点拔升，改善产品保有较大的需求空间。
- 后改善时代，置业需求转型助推楼市产品升级
报告数据显示，在今年上半年商品住宅的成交结构方面，60-90平的刚需产品成交量下降明显，占总体市场的24.6%，90-120平面积的产品成为市场成交的主力军，120-144平的首改及改善产品总占总体市场的22%，144-180平的大面积豪宅及别墅产品占比也出现小幅提升，这些数字均在说明，沈阳居民的改善需求在日益凸显。
▲图片来自于沈阳房地产市场半年报
众所周知，今年改善需求的大量释放，很大程度上是受到了新冠疫情的影响，对购房者来说，这场突如其来的疫情就像是一面放大镜，让现有住房面积太小、结构不合理、功能有限、周边环境不可心、物业不给力等各种问题不断暴露出来，人们第一次对自己所需求房子的功能和属性有了全新的思考，也从而催生出大量更加明确化、细致化、专属化的换房需求。
前不久，栋察楼市曾联合睿意德共同推进了关于《疫情下的购房情况交叉分析》的统计调查，在“出于什么原因想要改善换房”的调查结果中，人们分别想获得更大的居住面积、拥有更多的房间、渴望房子的功能性更强、能够拥有更好的居住品质、想尝试不同产品带来的更加舒适的居住感受等等。归结为一句话，疫情带来了人们改善需求的升级与蝶变，更多元化的改善时代到来了。
在后改善时代，人们的换房诉求可远远不止破小换成商品房、小户型换成大户型、旧小区换成新小区、偏远地换成市中心这几类，而是在第一套房用来满足基本居住需求的前提下，第二套房要用来满足比基本居住更高级、更个性化的需求。
这类改善购房群体对产品的需求可谓是多种多样，无论从哪个角度，都想定制专属于自己的幸福生活。从父母的需求出发，他们想考虑将住所叠加养生的功能；而考虑孩子的成长，他们又想让住所满足旅行、娱乐的需求；于自己，他们希望住所可以圆了自己田园耕种的梦想；而最终，他们希望住所能一步到位实现家人随时团圆的愿望。因此，一种实现“5+2”生活的改善置业新方向，成为了包括沈阳在内国内各大城市改善群体的首选。
- 追求“5+2”生活，“私人定制”的田园综合体成为楼市新风口
“5+2”的生活方式，是一种把工作和生活融合，并且能够轻松切换的生活模式，即：两套房子，带来两种生活，这其中最为吸引人的地方，是另一种生活由你自行选择，由你自己定制。
▲沈阳玫瑰小镇项目园区实景
大城市中的上班族们普遍工作压力较大、他们的子女亲近自然的机会也较少、家庭幸福感较低，因此非常渴望轻松愉悦、并可以亲近自然的生活方式，因此，越来越多的人选择在城市周边置业能够实现“5+2”生活的房产，既满足了家庭的资产配置，又给自己和家人定制了一种向往的生活，实现真正意义的改善。
基于这些改善需求的细化和转型，面对即将到来的新一波改善热潮，在国家大力发展小镇经济的背景下，所衍生出的田园综合体或许是能够满足“5+2”生活定制的改善产品中最亮眼的一匹黑马，逐渐成为楼市升级的新一轮风口。
田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的特色小镇发展模式。2019年，田园综合体作为乡村新型产业发展的亮点措施首次被写进中央一号文件，而如今，特色小镇已经成为各个城市经济发展新的增长点，田园综合体也拥有更广阔的发展空间和前景，处于政策机遇的窗口期。
▲玫瑰小镇项目效果图
沈阳的玫瑰小镇便是沈阳政府重点打造的田园综合体，项目通过精准定位与挖掘东北人民的需求，以旅游、居住为龙头，将多重不同类型的业态搬运聚合起来，从而实现每一类人追求的不同生活的私人订制。项目打造鲜花市集、玫瑰花海、玫瑰主题公园与温泉酒店，满足人们旅居度假的需求；富氧离子、偏硅酸温泉与康养社区，满足人们养老、养生的需求，有机蔬菜、smart智慧农场加田园公社，实现人们自耕自种、自给自足的农庄式休闲田园生活，同时，项目40万平的公园还是沈阳最大的田园露营烧烤地，成为人们家庭聚会、休闲度假必打卡之处。项目目前60~112平精装高层、洋房、别墅产品在售，一百万坐拥汤泉别墅，抄底入市，私家花园、私家电梯、地下多功能室、双露台、温泉池、地下车位全赠送，45万起即得精装温泉宅邸。
▲玫瑰小镇项目效果图
在地价与房价不断攀升的后改善时代，人们的消费习惯与居住习惯将发生颠覆性的转变，新改善群体将会越来越注重文化消费和精神享受，因此，田园生活将成为更多改善群体在二套置业时所追求的生活方式和选择目标，可持续发展的田园综合体也将成为未来楼市的新宠。
|大伟
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