沈阳土地第三拍倒计时 未来楼市到底何去何从？！

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12月24日，沈阳第三次集中供地的成交结果就将陆续揭晓，能否为2021年土拍做一个完美的收官，就在此最后“一挂”！而其中，多宗优质地块到底能花落谁家，也是业内关注的焦点问题。

从此次“三拍”的挂牌土地名单来看，主城地块增多，尤其是占据城市核心区位的地块，如热闹路北-2地块、市委党校地块等。可以说，这最后的一下子，沈阳把压箱底的好地都拿了出来，借此为2022年的楼市添一份信心。

同时，一个显而易见的趋势也摆在了人们的面前：未来沈阳楼市的关键词，非核心区莫属。

01.超脱市场行情的核心区

对比沈阳今年的三次集中供地情况，更是直接说明问题：支撑一级土地市场量价企稳的，毫无疑问就是核心区。

具体来看，上半年房地产市场热度不减，沈阳4.30第一集中供地，以土地拍卖的形式进行，地块主要集中在三环外；进入下半年，楼市风向突变，土地热度骤减，几经波折后9.17第二次集中供地改为挂牌出让，土地逐渐向核心靠拢，主城地块增多，并实现溢价成交。

三次集中供地地块环线对比图 栋察楼市整理

而如今，第三次集中供地进入倒计时，土地市场再一次加大主城核心区的土地供给，放量的同时，核心区的地价也是“含金量”十足。其中，热闹路北-2地块更是以9600元/平的起始价、11040元/平的最高限价，成为“三拍”一环内出让的最“贵”地块。

由此，即便行业进入市场波动期，核心区也始终是楼市的压舱石。

02.沈阳“宝藏”的核心区

然而，核心区的价值来源，归根结底就是资源多样性与土地稀缺性的相互叠加。

随着沈阳的快速发展，城市的脉络已向北延伸到四环、向南到了会展、向西则到了中德产业园四环外，因此环线范围内的城市核心区就显得越发的寸土寸金。

尤其是沈阳主城的供地，曾经多是靠旧城拆迁而来。同时，要腾挪出一处新地块还得经过征收、拆旧、净地出让的漫长过程，可以说是“主城出地，实属不易”。

而如今，沈阳成为“城市更新”的试点城市，未来“大拆大建”将受到严格控制，街区与老旧小区的更新将以“改造提升”为主。可想而知，以后主城土地的出让规模将急剧减少，出让周期也将大大拉长。

种种原因之下，核心区的土地只会越来越“供不应求”，优质人居项目也将会随着土地的稀缺价值而变得“水涨船高”。

因此，未来的楼市趋势——城市核心区价值回归，毋庸置疑！

03. 旭辉落子沈阳核“芯”

而众所周知，虽然城市扩围发展的步履不停，但一座城市，向来只有一个真正的中心，正如纽约的曼哈顿，上海的浦东，城市核心向来都是一座城市精华所在。

如今的沈阳，新的板块，新的商圈，逐步兴起，但沈河区北站金融中心板块的光芒，却从未被掩盖，并在历经时光的淬炼后，繁华依旧。

根据《沈阳总体城市设计》就明确指出，未来要在沈阳建设“一核九心”城市公共中心，其中沈阳北站中心赫然在列，并承担着重要的发展角色。

“一核九心”城市公共中心规划图

可以说，沈阳北站中心真正做到了集聚城市核心地段、完善城市配套、丰富产业发展以及稀缺土地资源等全维属性。

而旭辉·铂宸府项目就坐落于沈阳北站中心板块核心，完美诠释了与楼市发展方向紧密相连，将核心地段价值和城市资源融为一体，无惧市场波动，穿越楼市周期，实现核心资产价值的逆势回归。

据悉，旭辉·铂宸府占据金融中心经济产业核心区位，背靠国内重要的交通枢纽沈阳北站，荟萃了城市全维度优质资源。北站、老市府顶级商业环伺，坐拥“两横两纵一环”立体路网，临近区域优质教育资源，书香氤氲。稀缺的城市核心地段，加上全方位的优质配套，无疑为旭辉·铂宸府价值增加有力砝码。

旭辉·铂宸府样板间实景图

目前，旭辉·铂宸府城市大宅现房实景优雅呈现，全屋精工，配以智能化家居设计，准现楼体、CiFi-5全龄社区，实景实物精工品质一目了然，幸福无需久等。

旭辉·铂宸府户型图

同时，项目充分兼顾了购房者的改善需求与品质追求，推出建筑面积118-168㎡纯粹改善产品，户型丰富，能够满足不同家庭组成的改善人居需求。

最后，沈阳“三拍”进入倒计时，2021年的房地产市场也接近尾声，未来的楼市趋势已日渐明晰。核心区中的优质资产，将成为抵抗市场波动的标杆旗帜。而旭辉·铂宸府无疑是当下入住城市核心区的最优选择。

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|雨薇

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