“破二登三”涨势不减 2020价格洼地在哪里？

近期，火勺探会展板块时发现，南京南街与春蕾街交汇处北侧有围挡立起，围挡内可以看到“沈阳市苏家屯区政务服务中心”字样标志，办公地整体尚在进行装修。 如此可见，继开启品牌房企扎推开发模式后星速空痕

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5月7日，沈河区九中地块以12000元/㎡楼板价同时配建14500㎡无偿移交政府租赁住房成交，有业内人士核算该地块综合成本楼面价约为20000元/建筑平米，未来建成后房价预计将在4万元/平米。

沈河区历年土地出让数量和面积有限，但是每次出售都备受关注，甚至影响整个城市的价格走势。

“地王”孵化机

2017年12月沈河区教育学院地块以12900元/建筑平米的价格成交，成为当年的双料“地王”，这也是标志沈阳土地“万元”时代来临。在经历长时间沉寂之后2019年3月南塔地王横空出世18300元/建筑平米的成交价格，再次创造沈河土拍历史，也不断夯实沈河房价上涨的基础，目前该项目成交均价在35000元/㎡，而且在土地效应的带动下价格还在上涨中。

根据最新成交数据显示沈河区商品住宅价格排在九个行政区域之首，从数据上能看到沈河区的商品住宅售价是唯一突破2万元大关的区域，其中南塔、青年大街、东五里河板块中项目大部分已经超过3万元，从房价上涨的趋势来看4万线已近在眼前。日益上涨的房价为购房者设置的门槛越来越高。

价格洼地何在？

沈河区的房价不是上涨最快的区域，但绝对是价格最高的区域。沈河区作为沈阳的老牌金融、政治、经济核心的地位从未被动摇过，从沈阳发展最初的“金廊银带”再到近年提出的“一河两岸”沈河区精准发力，奠定沈阳发展核心领跑者地位，其板块价值也直接反应区域内的房价上。

尽管沈河区的的单价已经高不可攀，但作为一般支付力的购房者想在沈河区的核心区位置业也不是一点儿机会没有，位于沈河区南塔板块的五矿沈河金城项目推出的住宅及公寓产品的单套总售价在百万级，对于沈阳市场上大多数购房者来说已经是可以迈过的门槛。

如今受到土地容积率和市场发展的双重原因影响，即便是一些商业地块也被开发商设计可以满足改善型需求大面积类住宅产品，所以想要在沈河区甚至整个一环周边地区低总价产品已经是凤毛菱角，可以说是卖出一套便少一套。

同时，南塔商圈不仅在“一河两岸”的辐射范围内，同时作为传统商圈不断寻求自身发展升级产业，带动板块价值提升。五矿地产在此深耕多年，从早期五矿紫晶御府项目再到如今的五矿沈河金城、五矿新里等都备受置业者关注。如今，五矿·幸福里商业街区亮相，商业业态涵盖衣、食、住、行、工作、休闲娱乐、社交等全方位生活方式，打造多维交互SOHO商街。建筑面积约79-299平米，目前火热认筹中，开盘在即！建成经营后势必推动板块价值更上一层楼，到时板块内房价将会被重新估值。

∣大伟

星速空痕 据广东卫健委消息，8月22日0-24时，全省新增境外输入确诊病例2例，广州报告，分别来自孟加拉国和美国。新增境外输入无症状感染者1例，佛山报告，来自孟加拉国。以上均在入境口岸发现，入境后即被隔离观

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