每平降1150，五大调整！张士最受期待地块会成为香饽饽么？

9月28日，沈阳经济技术开发区高水平建设暨大堤路快速路工程竣工通车新闻发布会举行。在此次发布会上，铁西区领导就大堤路快速路将在9月30日开通进行公告，同时，在交通、教育等方面，对沈阳经济技术中国投资资讯

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随着三拍的临近，报名截止日也将在今日到来。

随着此轮公示地块的勘地行动进入尾声，今天，我们来看看在二拍与三拍名单中均出现，并且咨询率颇高的这一宗地块——沈阳机电装备工业集团地块。

根据三拍公告显示，该宗地块宗地编号为JK2021-003，地块名称为沈阳机电装备工业集团，土地坐落于沈阳经济技术开发区，土地面积为40111.83平方米，用地性质为二类居住用地，最高容积率为2.0，商业比例不大于5%，限高54米。

该地块采取“限地价，达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式，倘若竞买达到定价，将现场进入摇号环节， 最终决出竞得人。

上图为第二次集中出让时，该宗地块的情况说明表，我们来看看有哪些变化。

1. 地块价格变化，起拍价格由5950元/建筑平方米降至4800元/建筑平方米，每建筑平米降价1150元。

2. 配建变化，二拍要求无偿代建小学，三拍并未提及。

3. 商业比例变化，二拍商业比例要求为24-25%，三拍商业比例仅为5%。

4. 限高变化，二拍限高60米，三拍限高54米。

5. 地块四至变化，请详看下文。

11月23日，沈阳市自然资源局发布公告，经开区沈阳机电装备工业集团地块规划调整批前公式。

具体调整内容为：

拟将该地块由居住、商业用地调整为防护绿地，新增防护绿地规模约0.46公顷； 同时根据项目用地需求，拟将地块东侧商业用地调整为二类居住用地，调整面积约1.0公顷。

从区位图来看，该宗地块位于昆明湖街道，也就是我们常说的张士。毗邻华润二十四城与沈阳地铁一号线张士地铁站。

上图为地块原规划图，我们可以看到，地块中有一定的商业占比（红色部分）。

上图为地块调整后的规划图，可以看到，商业规划也就是红色部分出现了变化，而绿色的绿化用地有所增加。

调整后地块范围：

东至昆明湖街（30米），南至文海路（22米）、西至18米规划路，北至云海路（30米）,地块面积约4.01公顷。

关于该宗地块的勘地情况，我们无须多言，在曾经的勘地报告中，已经有所介绍。

今天，我们要关注的，是该宗地块成交之后，将会形成一个怎样的局面。

回顾过去两年经开成交土地价格，纵然是三环之外的地块们，其成交价也超过4000元/建筑平方米，并且多数带有配建。综合地价直奔5000。

那么，该宗地块倘若以起拍价格入市，再加之其独有的区位、配套优势，它的市场竞争力，是不容小觑的。紧邻已经建成并通车的地铁张士地铁口，二十四城等已建成项目带来的生活配套、沈辽路快速路、沈新路、二环等路网的支撑。该宗地块虽然此次并不再有教育配建，但是其周围多为新建的区内名校，未来即便按片划分，进入名校的可能性也较大。

正是因为其此次价格对于张士三环外项目的冲击，该宗地块成为了香饽饽，无论是购房者的关注还是开发企业的关注均不低。此次，它能否顺利出让，让我们静候本周五。

文|杨旭

|雨薇

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