金地在沈15年，以精工筑家赢得市场，促产城融合赢得未来！

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金地在沈15年，以精工筑家赢得市场，促产城融合赢得未来！财务管理实习心得

回顾2021年，随着房地产调控的不断深入，加之“三道红线”“两集中供地”等一系列金融、土地政策的收紧，全国楼市热度骤减，沈阳亦是如此。

进入下半年，沈阳的房地产市场行情萎靡，楼市进入新的调整期。在波动之下，市场逐渐转变为“买房市场”，这也对房企提出了更高的开发要求。如何能够在市场波动中稳健前行，如何能让自身产品脱颖而出、占据市场一席之位，如何开辟“新赛道”抓住差异化竞争机遇……这些都成为当下房企正在思索的重点问题。

而深耕沈阳15年的金地集团，面对如今的市场挑战，又是如何应对？带着疑问，《栋察楼市》李栋主编独家采访了金地集团沈阳事业部总经理安金山，为大家全面解读金地在沈的发展脉络。

不忘初心 坚持“产品主义”！

首先，回顾今年的楼市行情，安总感慨颇深。面对国家调控政策的收紧，房地产市场进入下半场可谓是“一秒入冬”。销量下滑，金九银十热度不再，土地“二拍”冷清收场，房企面临着巨大的挑战。

但是，安总也坦言，越是楼市的波动期，越要保持心态的平稳。房地产市场也是存在发展周期，不可能一味上扬。市场进入调整期也是正常现象。未来楼市回归理性，分化加深，购房者更加聚焦于房屋本身的价值。由此，在安总看来，唯有好的产品才能不惧市场波动。

而金地入沈15年，从金地国际花园到金地江山风华等，始终坚守“产品至上”的初心，深研购房者置业需求，与时俱进，真正做到了“行稳致远”！

其中，安总提及，在金地江山风华项目的打造上，金地就深研客户需求，从家庭构成的转变到客户痛点的深挖，重新定义人居生活场域。匠心设计“一户一图”，购房者可就房间的功能性进行户型选择；增加精装配置选择方案，提供三种装修风格及个性化的加载业务。更在当下疫情常态化的管控下，金地与时俱进规范管理快递、外卖小哥的进园方式，设计单独的园区动线，保证业主的私密性与安全性。此外，金地还巨资打造了全龄聚场——金地首府中央公园，近3万平的多彩互动空间，无疑是金地献给沈城的一份诚意礼物。

装配式建筑样板 探索智慧化工地

当然，除了在产品设计端从用户需求出发匠心设计外，金地在新技术、新材料的应用上，也走在时代前列，引领行业焕新发展。

据安总介绍，近年来，劳动力成本逐步上升，严重影响了建筑业的发展脚步。而以装配式建筑为载体，协同推进智能建造与新型建筑工业化，正在成为引领业界变化趋势的主导。

对此，安总表示，金地在探索建筑工业化与智能建造方面始终步履不停，并逐步应用在项目的建设之上。最近，由省住建厅支持，市城乡建设局指导，金地集团东北区域地产公司主办的“现代建筑产业技术交流大会暨金地峯范项目观摩活动”就在辽宁大厦举行，会上深度研讨了现代建筑产业的技术发展。同时，参会人员还在会后观摩了沈阳装配式建筑的样板——金地峯范项目。

安总介绍，峯范作为金地集团在沈阳落地的首个产城融合项目，标准工艺上的管理建立工法样板、实体样板，施工、监理、建设三方层层验收、把关，为业主提供高标准的质量保障。同时，峯范项目也是金地集团在东北首个工业化YZ复合保温免拆模板、纵肋叠合剪力墙试点以及东北首个海绵城市—虹吸排水试点。

无疑，种种新技术新材料的应用，让金地的人居项目真正做到了“内外兼修”。

聚焦产城融合 赋能城市升级

然而，作为时代的同行者、城市的共建者，金地深知高品质人居是城市化发展的重要基础，而产业升级则是城市能级跃升的关键源动力，作为中国第一批上市并实现全国化布局的房地产企业，金地在产业领域已完成前瞻布局并积累起资源优势和运作经验。

在采访过程中，安总就向我们畅谈了金地入沈的产业经。在“十四五”开局之年，沈阳产城共融进入全新阶段，金地以科创新产业为核心，全力赋能沈阳。打造在沈首个产城项目金地首府科创城，定位数字化智能制造科创产业园，主要聚焦智能制造研发相关领域和人工智能应用领域，具体涵盖自动化、信息化、数字化和智能化四个层次。担当着首府新区C6科创走廊龙头的重任。另外，金地于首府还落位了第二个产城项目——金地·江山风华，择址C6科创走廊的核心位置及6、13号地铁的交汇处，以“TOD +产城融合”的模式为核心，并与中化环境事业部进行合作。

除此之外，金地还与沈阳四个行政区签署超百亿的战略协议，意向辐射7大项目，全面助力沈阳创建国家中心城市，赋能产业，赋能沈阳！

当然，采访的最后，安总也提到了金地在今年“二拍”时拿下的舍利塔北地块，承袭了金地拿地一贯的理性风格，舍利塔北地块达到了金地追求优势与潜力的平衡。未来新项目的呈现必将充分激活地块的文化和生态优势，为区域板块的人居迭代发展带来全新的想象空间。

最后，金地深耕沈阳15载，精筑32个项目，与城市共生长，更以“科学筑家 产业报国”的品牌理念，以产品和产业为着力点，成为助力沈阳蓬勃发展的重要抓手。

相信，无论是人居住宅的打造，还是产城融合的推进，金地都将为沈城人民交上一份满意的答卷！而我们也满怀期待，未来金地将为沈阳带来更多优质项目和产品！

|雨薇

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