顶价地块+一河两岸+城建提速=？ 沈阳又一板块进入顶流阵营

2020年上半年几近过半，沈阳房地产市场也呈现出不同的状态，从整体上来看，百平左右的户型逐渐成为市场主力，成为购房者关注的焦点。而在房价日渐上涨，土地日渐稀缺的情况下，购房者对房源的品渡假村大亨

顶价地块+一河两岸+城建提速=？ 沈阳又一板块进入顶流阵营渡假村大亨

顶价地块成交，

一河两岸之上，

城建飞速推进......

这些因素汇聚在一起，你会想到什么？如果将上述内容赋予在房地产行业之上，利好，成为了最好的答案。是的，目前，沈阳有这样一个板块，它汇聚了多项利好，逐步进入沈阳地产圈的视野。

它，就是沈阳经济技术开发区。

持续供地

地块频频顶价成交

2019年以来，沈阳经济技术开发区的土地供应开始引发业内关注。一个有着持续土地供应、地价频频到顶、未来仍有充足供应的板块，其房地产开发的潜力，是显而易见的。

上文为沈阳经济技术开发区2019年-2020年成交居住用地汇总，14个月的时间内，该板块已经有13宗居住用地成交，其中不乏顶价成交地块。

尤其是进入2020年以来，5月7日，隆晟、每日新地块以顶价成交，而昨天，在沈阳土地交易中心，远大铝业南地块再次以顶价成交，并且吸引了7家房企到场参与竞拍。

一河两岸西段

自然条件优越

一河两岸，沈阳城市发展大格局的重要组成部分。

从房地产发展维度来看，一河两岸沿线的众多板块，已经享受到了其带来的红利。河央区，沈阳高端改善的首选板块之一。

东湖，沈阳过去两年炙手可热的新晋板块。

曹仲，沈阳改善血统最为纯正的板块新势力。

长白，经常被对比，从未被超越的沈阳楼市殿堂级板块。

^浑 河西峡谷实景 图片来源于网络

在上述板块都已经成熟或错过上车机会后，一河两岸西段，成为了沈阳上车一河两岸的最后机会点。综合对比来看，目前一河两岸西段的性价比更高、潜力更大、自然资源更具特色。一河两岸西段，即沈阳经济技术开发区中德产业园板块（下文简称：中德园板块），作为沈阳一河两岸沿线最后的瑰宝，逐步进入大家的视野。中德园板块，是铁西唯一一个有两条河流交汇的板块，其自然优势，得天独厚。

性价比更高，是中德园板块目前的另一明显优势。这一优势，源于土地市场的红利，由于一河两岸西段中德园板块目前在售项目的拿地价格较低，其售价颇具性价比，同后续供应的土地项目，其土地红利更为明显。潜力更大，源于产业的支撑，中德园板块作为沈阳产城融合的典范，其产业利好已经开始兑现。万科中德国际社区，选址中德园板块的中央生活区，打造教育资源与商业等多项配套，与板块产业互相反哺，打造国际级的生活中心。自然资源更具特色，源于浑河西峡谷、细河悠谷的双重支撑，西峡谷地貌奇特，如今，它成为媲美蒲河生态廊道、沈水湾、长白岛森林公园的沈阳人重要假日休闲场所。

城建不断推进

时间成本为王

口说无凭，相信开车经过沈辽路快速路的朋友们，已经体会过其带来的便利。从西南二环途径沈辽路快速路抵达沈阳经济技术开发区，无红灯、不堵车、十分钟，大大缩短的时间成本，每每经过，都让笔者感慨。

而经开的城建利好， 并没有仅仅止步于此。尤其在中德园板块，城建利好更为集中。2019年底，沈阳地铁三号线正式动工，作为受益最大的沈阳潜力板块，中德园板块段采用地上建设方式，其工期更短。同时沈阳地铁三号线作为一号线后，又一条东西走向横穿沈阳经济技术开发区的地铁线路，两条线路相平行，辐射整个中德园板块。综观沈阳目前各个商品住宅热销板块，中德园板块的地铁布局，优势明显。

大堤路快速路的工程进度也让人欣慰。从2019年底工程招标公示以来，近期，我们途径其沿线，对工程进度进行了拍摄，如上图所示。该快速路开通后，利好直指中德园板块。后续，我们还将对其工程进度等信息进行跟进报道。而从房地产维度来看，该快速路的直接利好受益者，便是万科中德国际社区项目，其作为中德园CLD核心所在，未来的交通利好也将不断加码。

其实，无论是地铁三号线还是大堤路快速路，其最直接的利好，都是中德园板块。它们最直接的效果，便是缩短中德园板块至市中心的交通成本。随着时间成本逐渐取代距离成本在购房者心中的位置，交通配套，成为了一个板块未来发展的先决且重要条件，由此看来，多种利好力捧之下的中德园板块，极具沈阳楼市顶流板块的潜力，相信随着近日土地拍卖的进行，中德园板块的一番热度，是躲不过了。

文 ∣杨旭

∣大伟

渡假村大亨 日前，皇姑土地推介会上亮相的6宗地块可以说吸引了各方目光，而会上，反复被提及的产业规划更是成了皇姑区发展的核心所在。 01 享政策“东风” 以首府智慧城市革新皇姑发展新格局 皇姑区

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