沈阳全新规划，新南站板块被“划重点”，莫子山路北-1地块借势重出江湖

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每日一条：其实人跟树是一样的，越是向往高处的阳光，它的根就越要伸向黑暗的地底。by尼采

12月初，被沈阳地产市场万众瞩目的“三拍”土地挂牌出让公告终于发布。有小道消息称，这次发布挂牌交易地块不少都是开发商们早已心属的地块。

浏览此次挂牌出让地块列表不难发现，当中多宗地块同样还是在“二拍”中露过脸的地块。莫子山路北-1地块就是其中之一。

1、沈阳全新宏观规划，新南站板块被“划重点”

在第二次土地集中出让期间，由于一些因素莫子山路北-1地块在上一次集中挂牌交易中黯然退场。如今再度出现在了出让地块列表当中，背后显然意义非凡。

事实上，从发展方面来看，根据日前官方发布的《沈阳市城市核心发展板块划定方案》内容，浑南区划定6大核心发展板块中，“新南站板块”赫然在列。不仅被列入全市8大公共服务中心区之一，同时板块发展定位也被再次强调。

资料显示，新南站商务区规划面积4.6平方公里，定位为沈阳南站商务核心区，自贸区窗口服务区，以交通枢纽、商务服务、商务办公为主导功能，以医疗、科研为辅助功能。

就目前新南站板块现状观察，板块内还有大片土地尚待开发。不难猜想，未来在沈阳南站高铁枢纽和自贸区产业经济的带动下，区域将会拥有的建设潜力。

2、莫子山路北地块打折出让，低门槛将增市场优势

莫子山路北-1地块，正是位于沈阳南站西广场1公里范围内的住宅用地。

从市场角度来看，由于早前开发项目拿地时间较早，土地成本偏低，因此目前新南站西广场周边也是浑南市场中为数不多的价格洼地。

观察即将出让的莫子山路北-1地块的起始价与最高限价，重出江湖后起始价调整减少560元/建筑平方米（二拍起始价5950元/建筑平方米），最高限价调整减少644元/建筑平方米（二拍最高限价6842元/建筑平方米）。比较新市府板块东部居住用地成本差异，新南站板块未来将依然保持市场价格差异的优势。

挂牌交易地块情况说明表显示，莫子山路北-1地块东至18米规划路西侧道路红线及用地界线，南至莫子山路北侧规划绿线及用地界线，西至40米规划路东侧规划绿线，北至18米规划路南侧道路红线。

土地位于浑南区，土地面积79280.24平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.8，商业比例5%-6%，建筑限高不大于80米，出让年限商业40年居住70年，供地状况为净地，起始价5390元/建筑平方米，最高限价6198元/建筑平方米。

另外备注：

1.该地块出让面积以实测为准；

2.规划条件详见《莫子山路北-1地块规划条件》；

3.该地块采取“限地价，达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式；

4.具体要求详见《竞买文件》。

可以看到，1.8容积率设定，地块未来建设项目的整体定位同样将与新市府板块高端改善定位形成呼应。

从区位来看，地块坐落莫子山路之上，与沈阳南站高铁枢纽相距仅约500米左右，向东约15分钟可到市政府、中央公园等地；向西则连接会展板块主干路银杏路，沿南京南街可一路通达长白板块。

交通配套方面，地块南侧体育学院附近设有333路公交站；东侧1公里有在建地铁4号线沈阳南站站，未来交通出行相对便捷。

医疗方面，地块隔街不远即是沈阳市骨科医院浑南分院，以及沈营大街沿线有已开诊的医大一院浑南国际医院。

商业配套方面，银杏路周边社区底商相对丰富，约15分钟车程可达全运万达广场大型商业及在建中的浑南天街。

教育配套方面，附近有包括沈阳体育学院、东北大学浑南校区，沈阳城市建设学院、沈阳科技学院等高等院校，以及距离相对较近的白塔小学、浑南二中、远见国际学校，规划建设的哈工大机器人科技小学等。

实际上，无论地块周边现有配套，还是规划中自贸区新南站等发展要素，都注定了莫子山路北-1地块不平凡的“出身”。而浑南核心板块价值潜力与市场价格的低门槛优势赋予地块项目未来更多可能性同时，比较周边在售楼盘，莫子山路北地块项目未来在产品力与价格方面如何发挥优势则更具看点。

总结来说，新南站板块发展进程正在全新开启，地块花落谁家拭目以待。

文|天琦

|雨薇

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