华润河滩地项目计划年末开工？最新进展曝光！

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近日，有消息称华润河滩地项目的规划构思初步成形，预计今年年底进入施工计划。这个投资100亿的生态文旅城项目，每一个细节的曝光，都会成为沈阳地产界热议的话题。

根据最新爆料显示，项目预计2020年第四季度开工，2023年第四季度完工。该项目虽没有颁布具体规划方案，但大体建设内容有：马戏艺术中心、演艺嘉年华、科创产业孵化中心和万象天地商业。另据推测，该项目将有一块核心区位作为文旅住宅使用。

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100亿布局的放大效应

时光回溯到2018年11月28日，华润置地东北大区与沈河区政府，就河滩地项目签订合作协议。 沈河河滩地地块总规划用地约200万平方米，差不多是新世界整个河滩地的二倍。

公开报道显示，项目将致力于打造沈河东部滨河文化旅游区，培育可持续发展生态体系，将区域打造成为集主题游乐、马戏展演、购物休闲、创新创业等多种功能于一体的大型产业综合体。 项目投资超100亿元，200万平方米河滩地的规划中，将建设4万平方米马戏艺术中心、3万平方米演艺嘉年华、3万平方米科创产业孵化中心、13万平方米万象天地商业，可以说是一个功能齐全的大型综合体。

据一位华润内部人士向笔者透露，华润河滩地项目十分重视人员的配备，公司为此还专门成立了项目组，从地产项目公司和商业项目公司，分别抽调了各部门的精兵强将进入项目组。如果只是单纯从投资上看，100亿投资的规模已足以引人注目，但若放到华润河滩地项目地址周边综合考虑的话，这100亿投资规模可能拉动的资本效应，将可能以5-10倍的效应扩大。

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衔接沈阳东部的“百会穴”

从近期的一系列规划和建设来看，沈阳东侧已成为沈阳文化旅游发展的重点区域。因此，虽然上述信息只是透露出一些建设提议的消息，也足以引起业内和市民的关注。

为了更加直观地了解华润河滩地项目的现状，近日，笔者来到了河滩地征收区域的东部区域，目前这里仍处于拆迁状态，地块内铲车轰鸣，不乏工人在作业。项目位于东陵路，毗邻东西快速干道，地块对面是农业大学，未来这里将是地铁东延线的枢纽之一。但笔者目测，目前状态距离净地尚需要一段时间。

不仅如此，该地块是衔接沈阳东部区域的“百会穴”，东陵路上汽车4S店比较密集，很多高端汽车销售点聚集于此。而再往东，有东陵公园、鸟岛、世博园，随后进入沈抚新城的地界，有热高乐园、皇家海洋乐园。特别是沿线，不仅东陵路上地产项目林立，棋盘山周边更是汇集了沈阳高端地产项目，这里未来将是高端客群的聚集地。

可以说，华润河滩地项目处在东陵路、棋盘山两大高端客群圈之间。华润河滩地以大型综合体项目定位介入，不仅填补了区域的市场需求，同时对周边地产项目的配套提升、升值空间都提供了较好的支撑力。

未来，随着项目开始正式投入建设，将对沈阳城市东扩，辐射东陵路、棋盘山地产项目的商业配套，乃至整个东部发展产生重要的影响。

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来源：楼市灼见

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