沈阳未来35个发展核心，“城市更新”是重中之重 总量占据三分之一！
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火勺上周发布了一篇有关沈阳35 个核心发展板块中滨水特色功能区推文 《沈阳划定 9 片滨水特色功能区，“一河两岸”再迎发展利好！》 ，引起了广泛关注，今日，我们继续解读一下沈阳城市更新示范区规划。
在35 个核心发展板块规划中，涵盖滨水特色功能区9 片、城市更新示范区11 片、高新产业聚合区7 片、公共服务中心区8 片等类型。可见，城市更新示范区占据总体核心发展板块数量的1/3 ，份额之大，沈阳未来核心发展的重点板块一目了然！
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事实上，在11 月份，住房和城乡建设部网站官宣： 全国第一批城市更新试点名单中，沈阳入围，也是东北唯一试点城市！可以预见，沈阳未来将在全国城市更新行动积极响应国家号召，同时在政策利好下，有效的解决城市发展中的突出问题和短板，助力辽宁省加快建设城市更新先导区，此后不久，《沈阳市城市更新管理办法（征求意见稿）》出炉，规划速度之快，让我们看到了实施城市更新行动之于沈阳发展的重要性。
此次，沈阳城市更新示范区11 片涉及和平区3 个、沈河区1 个、铁西区2 个、大东区2 个、皇姑区2 个、浑南区1 个，板块划分主要以存量资源为载体、以文化传承创新为特色、以城市更新为契机，以文化、商业、创意等为主导功能。
而我们从细分的片区内，可以发现，11 个片区内包含了沈阳历史文化、商业街区以及高新发展产业区等一系列具有代表性的重点板块。其中，作为沈阳总体规划中“一核九心”的唯一发展核心点，盛京皇城历史文化街区随着拥有400 年历史的中街整体改造升级，以及中街正式获评“全国示范步行街”，更上榜了第一批“国家级夜间文旅消费聚集区”名单，沈阳皇城片区不仅在文商旅产业融合发展迎来突破，也为沈阳建设国际商圈验证了实力，此次定位更新示范区，未来随着城市更新行动的实施，除了迎来全面、创新的城市面貌之外，更将引领沈阳城市新的消费升级模式。
同样，在和平区太原街、西塔、北市商业区中，沈阳老北市景区拟升格为“国家4A 级”旅游景区，已进入公示期，以及改造升级后的西塔街成为集餐饮、购物、旅游、娱乐等功能于一体的“朝鲜族民族特色夜经济街区”，意味着这些重点街区在沈阳经济发展、文旅产业发展方面占据一定地位，而铁西区的工业博物馆、大东区的北大营历史文化片区、东中街大东路片区、皇姑区三台子历史文化片区，都具备这些能力，如今，契合沈阳城市更新行动的实施下，在激活区域发展潜力的同时，更成为沈阳“向新”发展的动力。
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此外，浑南高新产业片区的重要性更为突出，据查询了解，建设高新技术产业开发区，是中国经济和科技体制改革的重要成果，是符合中国国情的发展高新技术产业的有效途径。现阶段要进一步依靠体制创新和科技创新，强化功能建设，营造吸引优秀科技人员和经营管理者创新创业的良好环境，成为科技创新和产业化发展重要基地，在区域经济发展中发挥辐射和带动作用。
可想而知，整个城市营商环境好了，又聚集了全国一流的高科技产业，那么，板块内首要凸显的就是高资人才的流入，提供更多的就业机会，进而迎来人口增长，以至于楼市、商业、各项城建配套的加速推进，这一系列城市发展因素相辅相成，从目前浑南区成为沈阳“数一数二”的热门板块就可见一斑。
除此之外，沈阳的城市更新行动正在科学有序的进行，“十四五”时期，沈阳将启动新一轮轨道交通线网规划，打造“1 小时通勤圈”；建设公园城市、建设“轨道上的沈阳”，地铁通车里程达到257 公里……沈阳城市发展的脚步从未停歇。同时在沈阳市发展和改革委员会发布《沈阳建设国家中心城市行动纲要（2021-2035 年）（征求意见稿）》，并提出到2050 年， 沈阳全面将建设成具有国际影响力的现代化国家中心城市。
如此，在沈阳整体发展“大跃进”时，城市更新行动势必是引导城市发展新征程的开始，而35 个核心重点板块也将“合围”发力为沈阳迎来新的发展蓝图！
来源|楼市灼见
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