苏区沈水新城再现低密“宝地” 最高限价3047元/建筑平方米

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2021年，沈阳三次集中供地，苏区沈水新城“现身”三次低密居住用地，430首次土拍，中央大街东雪松路北地块，就引发了激烈竞拍。“二拍”中，葵松路南郁金香街东地块再次成为区域内的热门地块。

眼下“三拍”将至，沈水新城又迎来了一宗低密居住用地——雪松路北中央大街西-2地块。

根据地块情况说明表显示，该地块位于苏家屯区，土地面积为53899.91平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.6，商业比例5%-6%，建筑限高不大于54米，出让年限商业40年、住宅70年，设定供地状况为净地，起始价2650元/建筑平方米，最高限价3047元/建筑平方米。

从区位上来看，该地块位于苏家屯区沈水新城板块。地块北侧紧邻新京学府，可以享受到已有底商的便利，能够感受到醇熟的生活氛围，东侧临近中央大街，西侧靠近葵松路南郁金香街东地块。

就交通配套来看，地块附近有V115路公交线路，可通达苏家屯区血栓医院、苏家屯火车站等重点区域。再加上苏家屯雪松路和葵松路跨线桥预计在明年10月能够正式开通，届时区域内的交通问题也将进一步得到改善。

教育配套方面，地块周边一公里内建有朝阳一校、七中九年一贯制学校（沈水分校），目前已经投入使用。而且距离学校不远处还有一处见学公园，也为区域内的居民提供了一个休闲娱乐的场所。

目前来看，沈水新城正处于起步阶段，区域范围内在吸引了碧桂园、澳海等房企的入驻后，产品品质也得到了提升，但就现阶段而言，沈水新城板块内大型商业相对匮乏，还需依靠会展等临近板块的商圈。

就区域内在售的产品来看，临近地块的在售新房有碧桂园云和天境、澳海云杉赋，从价格来看，碧桂园云和天境小高均价为8000元，洋房均价为9500元，均为清水；澳海云杉赋小高均价7500元，洋房均价为8500元。

而在早期华夏幸福也持续深耕沈水新城板块多年，但现在随着澳海、碧桂园、万锦等品牌房企的加入，也为板块带来了更多的新鲜“活力”。未来随着区域内几宗低密地块的集中开发，沈水新城也将迎来更多改善产品，届时区域价值或将突破万元。

而这次“三拍”雪松路北中央大街西-2地块也将继续保持着改善“气息”，至于会是深耕区域多年的老牌房企出手，还是会吸引到新的开发商入驻，都值得我们共同关注。

作者|亚丽

|大伟

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