沈阳土地第三拍 东沈河没有缺席 我们一起聚焦高官台东街东-1地块！

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沈阳土地第三拍 东沈河没有缺席 我们一起聚焦高官台东街东-1地块！记忆女神的儿女们

2021 年即将进入尾声，一年三次集中供地中的最后一“挂”也终于要隆重登场。

从全市各区的土地供应来看，沈河区可谓是看点十足。共计出让三宗地块，两宗来自一环内，包括翰林路18 号地块和热闹路北-2 地块。其中热闹路北-2 地块更是此次一环内挂牌地块中最“贵”的一宗，可见沈河一环的含金量。

而第三宗地块则是来自东沈河的大热区域——高官台板块，为高官台东街东-1 地块。

根据土地公示信息，高官台东街东-1 地块东至11 米规划路西侧道路红线及用地界线；西至40 米东贸路东侧道路红线；南至高官台街七十一巷北侧道路红线及用地界线；北至11 米规划路南侧道路红线。

土地面积为10243.34 平，用地性质为二类居住用地（R2），出让年限为商业40年、住宅70年，起始价为3412元/建筑平方米，最高限价3923元/建筑平方米，达到最高限价后，采取摇号方式确定竞得人。

而值得注意的是，该地块全部用于保障性租赁住房建设。根据竞买文件，保障性租赁住房户均按70平米/户计算。由此，高官台东街东-1 地块未来不会建设商品住宅，而是以小户型的国家保障房为主。

当然，根据此次三拍的土地挂牌情况，包括高官台东街东-1 地块在内，共有7 宗土地全部用于 保障性租赁住房建设。这主要是为了响应国家加强保障性租赁住房供给的政策意见，尽最大努力帮助城市的新市民、青年人等缓解住房困难。

不过，对于一直期待高官台板块快速发展的网友和购房者来说，此宗地块的出让，确实让人略感失望。业内还是比较期待高官台能有更为优质的大体量地块出让。

另外，根据火勺的了解，此次挂牌的高官台东街东-1 地块是由原“二拍”终止交易的高官台东街东地块拆分而来，也属于“返场地块”，同时地块的起始价和最高限价有所下调。

从实探来看，高官台东街东-1 地块占据高官台板块的边角位置。东侧紧邻金地艺华年项目，西侧靠近盛京变电站，南侧道路为高官台街七十一巷，北侧主要是规划道路与绿地，西南方向为保利在4.30 集中供地时拿下的高官台街东-3 地块，目前为保利天汇的新组团项目。

整体来看，因地块不临板块内的主干道高官台街，所以涉及不到太多的配套资源。主要是被周边的居住项目所包围。

在商业上，需依靠金地和保利项目的住宅底商。交通方面，地块周边目前仅有169 支线。另外，值得一提的是，高官台东街东-1 地块南侧有一宗教育规划用地，未来或将有新学校建设入驻。

最后，高官台东街东-1 地块体量较小，位置上存在一定不利因素。三拍地块出让，高官台将新增一处 保障性租赁住房项目，至于其会不会为板块带来新热度，让我们拭目以待！

来源|楼市灼见

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