铁西“希尔斯池典”究竟升级改造 o r被收购新建商业？

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目前沈阳人口大区当属铁西区了，这一点可谓是毋庸置疑。大量的土地储备、高端产业聚集、商业配套以及人口密度优势，在促进了区域楼市快速发展的同时，也奠定了铁西区在沈阳城市发展中的地位。

大致位置图

保工街建设大路位于铁西区城区南部。作为铁西主城的主要干道之一，这里的发展也是非常受大家关注的，不仅因为早高峰拥堵，沈阳地铁一号线修在此处，更因为周边诸多商业均在此处，而近来“这一处位置”正在修建改造。

图片来源于网络

这里曾经为沈阳较大的洗浴中心--希尔斯池典。沈阳市超五星级一站式国际商务休闲会所。地处沈阳市铁西新区建设中路与保工街交汇处，营业面积大概两万余平米，由辽宁金沙集团斥资一亿三千万元建设。集水疗SPA、餐饮客房、养生保健、茶艺棋牌、休闲娱乐等多功能于一体，规模宏大，功能齐全，奢华至极，在东三省乃至全国都屈指可数的超大型高尚综合性会所。

曾经“希尔斯池典”案名出类拔萃，卓而不群。打破传统“澡堂”、“洗浴中心”和“会馆”之类命名习俗，以“希尔斯”（英文“健康”音译） 和“池典”（沐浴大典）构成。其案名及诠释由高端产业策划人唐易中人设计。希尔斯池典主要以东南亚装修风格为主。

实景拍摄/来源：栋察楼市

最新实景图/栋察楼市摄

但是自从2020年疫情开始，洗浴行业受到了冲击。希尔斯洗浴的生意并不好做，客流量降低，直至关门停业，如今状况不详。

周边最新实景图/栋察楼市摄

图片来源于网络

近来这个位置重新整修，众说纷纭。究竟是重新杀回洗浴行业做行业“龙头老大”？还是被收购新建商业？还是坐拥在香江家居附近，新增为家居商店？种种猜测，使得路过及周边的群众产生十足的疑惑。网传：此位置投资过亿，或将变成较大、较完善的高端洗浴中心，预计明年5月重整完毕。

目前周边在建商业情况

整体鸟瞰图

效果图

最新实景图/栋察楼市摄

实景拍摄/来源：栋察楼市

据公示显示，沈阳圣丰御景广场项目二期C组团地址位于铁西区齐贤北街38号。规划用地性质为居住、商业用地。项目包括住宅部分、商业部分、五星酒店（含配套公寓）、托幼等建筑。

笔者实探：目前圣丰御景商业综合体周边围挡已立，工程也正在如火如荼的建设推进中。

数据来源：贝壳网

周边次新二手房均价在11000-20000元/平之间，较老的二手房在6500-7200元/平左右。周边较老的二手房属实楼龄较长均为20多年以上楼盘。房屋楼体也有轻微裂缝，但是在目前寸土寸金的主城，拆迁可谓是十分艰难。

随着沈阳近来城市的发展，铁西区主城土地日渐稀缺，随之而来的是主城板块内新房项目也越来越少，可供购房者选择的项目不多。未来区域各项利好逐步推进，购房者对板块内的房源或将更为关注。

|雨薇

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