成交量连续6个月下滑,沈阳二手房市场很冷!

Mark wiens

发布时间:2021-12-15

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成交量连续6个月下滑,沈阳二手房市场很冷!宽恕就是爱

2021开年以来,沈阳二手房市场受新房持续降价,以及“房主不炒”等政策的持续深化影响,交易量一路下滑,隐约进入横盘阶段。与新房相比,二手房市场受经济、人口、资金增长等因素影响较小,更多反映的是真实市场需求,因此,与新房相比,二手房更能反映市场的真实状况。

今年以来,沈阳二手房市场全面进入调整期,从量价高点迈入降温阶段。据贝壳网数据显示,自今年5月起,沈阳二手房市场成交量持续下滑,除了成交量方面的变化,成交价格也有小幅的下探。

市场在调整,买卖双方的博弈也在不断变化。是继续等待价格松动?还是主动调低预期?今天,就给大家分享两个故事,算是当下沈阳二手房市场变化的一个缩影,一起来看看吧。

年初不卖的房子,如今连续调价3次

2021年,沈阳再次传来关于征收房产税的传闻,这让手握多套住房的吴女士坐不住了,想把十年前买的铁西主城的一套不算太旧的房子卖了。房子是100+㎡的大两室,楼下还有一个车库,吴女士计划打包销售。

“春节的时候,中介带了一个意向买家来看房,开出150万的价格,因为只买房子不买车库,我就想再等等,结果等了一段时间,连来看房的都少了。”意识到房子没有那么好卖,吴女士决定降价,但经过了两轮调价,依然无人问津。国庆节后,吴女士的这套房子又再度调价,比年初低了15万。上周开始,陆续有人带看。

铁西主城部分小区二手房现状

吴女士的房子,在当下的市场中,表现并不算特别出色,不是大品牌开发商,10多年的房子,小区内部地面、建筑外立面损耗较大,虽然是铁西主城,但对口的学区不算好,距离地铁也有一公里多的距离,吴女士说,市场好的时候,同小区的房子能卖到1.3万/㎡,但随着“闭眼涨”的时代结束,冷静的购房者开始变得谨慎,这套房子自然也失去了市场竞争力。

重新有了带看,吴女士也很清楚这其中的理由——她的房子挂牌价已经是同小区较低的了,用价格体现出售的决心,自然也吸引到了一些想要“捡漏”的购房者。

新房供应以改善为主,刚需成二手房市场主力

刚刚毕业两年的小关,是个靠租房生活的纯刚需,今年刚交满社保的她正好赶上市场遇冷,与父母商量后,立刻开启了看房之路。小关的父母都是工薪阶层,家底有限,这让小关觉得,当下是最近几年内,为数不多的能让他在主城二环周边安家的机会。

然而,在走了几个售楼处之后,小关发现,自己的预算还是差了一点,并不是差在对单价的预期,而是差在对总房款的预期。

什么意思呢?小关本人的计划是买80㎡左右的两室户型,而近几年,沈阳楼市整体偏改善,尤其是小关中意的主城二环周边,抛开公寓产品,普通住宅大多都是100㎡以上的三室户型。因此,他毫不犹豫的选择了看二手房。

虽然,今年沈阳楼市整体遇冷,二手房成交周期拉长,但是,在小关接下来的看房经历中,他发现,和他一样需求的刚需占据了市场的主力,他们共同的目标都是,5年左右房龄,80㎡左右两室户型,主城二环区位,最好还要是品牌开发商的小区。

而这样的房子,一旦挂出,不仅成交周期快,与卖家溢价的空间也是极小的。市场需求的扩大,让他的预算失去了价格竞争力,摆在他面前的选择只有提高预算或者是降低预期。

当我们谈到二手房,一般只会浅显的说好卖或者不好卖,其实,一房一价的二手房市场比我们想想的要复杂得多,与挂牌量、成交量这些数字相比,你与真实的二手房市场,可能还差一个故事。

关于二手房市场,你还有那些想要分享的故事,或者有想要咨询的问题,欢迎文末留言与我们互动。

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|雨薇

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