铁西二环旁地价重回4时代！

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铁西二环旁地价重回4时代！帅哥靓妹

沈阳第三次集中供地，铁西主城不仅一跃成为供地大户，所推出地块不仅地理位置优越，更极具性价比。与往年动辄近万元地价相比，此次推出的地块相对温和，更适合房企开发与建设。

作为第三次集中供地中铁西主城主让的第二大体量的地块，锅炉厂地块也成为众人关注焦点。对此，笔者就带大家一起看看这宗地块的具体情况。

二环旁近6万平地块 位置优越

从现场实探来看，地块距离北一西路较近，从公开的信息中可以看到，地块东至30米规划路西侧道路红线，南至18米规划路北侧道路红线，西至用地界线，北至30米规划路南侧规划绿线。现在在地图软件中搜索“沈阳锅炉厂”依然可以搜索到地块大致位置。

而从地块信息上看，该宗地块坐落于铁西区，土地面积57589.06平方米，用地性质为二类居住用地（R2)，容积率不大于等于1.7，大于1.0，商业比例不大于5%，建筑限高不大于50米，用地年限为住宅70年，商业40年，起始价格为4005元/建筑平方米，最高限价4605元/建筑平方米。

另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：

1.地块出让面积以实测宗地图为准；

2.规划条件详见《锅炉厂地块规划条件》；

3.该地块采取“限地价，达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式；

4.具体要求详见《竞买文件》。

在主城区范围内近6万平的地块，体量可观，从现场来看，地块处于净地状态，整体相对方正，利于房企规划与开发，但由于地块距北一西路只有一条小路，所以未来在宣传和展示时，需要进行考量。

紧邻铁西金谷 周边有在建学校

由于地块距离沈阳金谷、铁西政务服务中心较近，周边生活配套相对成熟，给板块内居民提供良好的居住环境和生活空间。

从交通上看，地块距离北一西路较近，可通过东西快速干道到达北一路万达、北站及城市东部区域，而地块距离重工街较近，也可以通过重工街直达二环到达城市各处，出行便捷。

从公共交通上看，地块周边有277、278路公交车，板块内居民可通过公交线路到达地铁、塔湾、沈阳站等区域，可实现多种交通工具换乘，出行便捷。

而在实探的过程中，笔者发现地块距离在建中的启工二校北一分校较近，且在此前公布的板块规划中可以看到，除小学外，板块内还有一所中学规划。这些教育配套的存在，也给地块增加了附加值，引人期待。

板块内产品各异 未来选择多样

据栋察楼市数据显示，2017年12月27日中南以6600元/建筑平方米的价格竞得沈阳东洋制钢有限公司地块，该地块为中南旭辉和樾项目。

2019年3月1日辽宁天易晶城房地产开发有限公司以5100元/建筑平方米竞得北方重工地块，该地块为米兰颂项目。

对比来看，此次推出的地块地价性价比还是非常高的，让板块地价重回4时代，未来产品在价格上也会有一定的优势。从容积率上看，地块未来应打造的是低密住区，板块内或将有高品质项目出现。

目前，地块周边有米兰颂、中南旭辉和樾等多个在售项目，这些项目在售产品以高层、小高层、洋房、叠墅等多种产品类型，产品各异，给人们提供较多的选择空间。但由于各个项目销售节点不同，所以各个项目之间的竞争较小，几乎不存在竞争关系。

最终，锅炉厂地块会花落谁家，是深耕板块的房企还是首进板块的品牌，让大家拭目以待。

来源|辽沈事儿

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