优惠全面收回？在售房源价格全面上涨？楼市拐点临近，你还不“上车”吗？

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优惠全面收回？在售房源价格全面上涨？楼市拐点临近，你还不“上车”吗？订房协议

虽然近一段时间以来，沈阳进入“横盘期”的消息甚嚣尘上，但市场究竟如何，仍是房企最为敏感。刚进入12月份，华润置地等品牌房企就纷纷收回优惠，并提前通知购房者，品牌旗下项目开始全面涨价！

盘整期？“拐点”要来了！

近一段时间，华润置地等品牌房企纷纷发出涨价通知，这一举动让很多购房者大呼震惊，“说好的盘整期呢？怎么就涨价了”？

是的，是谁给了房企“涨价”的勇气？

其实，这与实时变化的市场有着很大关系。

从房企的角度来看，今年二季度表现不如预期，因此为了完成业绩指标，在“金九银十”当然会大量释放优惠房源，刺激购房者出手。而一旦到了12月份，大部分房企业绩指标基本完成，没了“业绩压力”，房企的销售节奏自然也就慢了下来，收回优惠，全线涨价，也就在情理之中了。

另一方面，房企作为市场深度参与者，对接下来市场走势的判断势必更为敏感，经历了盘整期的沈阳，何时进入回暖拐点？ 结合当前降准等一系列政策的出台和房企的最新动作，可能，市场已经帮助购房者进行了“预判”。

新房市场涨势已显

在这一轮涨价潮中，华润置地的态度显得尤为重要。之所以这样说，主要还是因为华润置地敏锐的市场洞察力和精准的市场研判。

从过往华润置地的“战绩”来看，作为深耕沈阳十余年的房企，它对于市场的判断非常精准。

2017年，华润置地以最高限价6000元每建筑平方米，配建11100㎡社区综合用房、12班幼儿园的条件成功竞得其仕北地块，当时很多业内都看不懂，华润置地为何要以接近周边房价的综合楼面价“拿下”该地块。

但是看到后续建设的长安里的售价和G13地块的成交价格时，所有人才开始重新审视东湖的价值。

无独有偶，会展板块也是在华润置地拿地后，迅速发挥新价值，成为沈阳增值最为强劲的板块之一。此外，北皇姑、新市府等众多新兴板块的价值，都是在华润置地入驻后，才被重新审视。这种“华润现象”折射的，不仅仅是华润置地强劲的开发运营能力，也有华润置地对于市场的精准研判。

因此，说华润置地是沈阳市场“风向标”亦不为过。结合它的涨价通知和目前现行政策来看，这一切似乎都在暗示我们，市场即将进入拐点，当下可能是抄底上车的“最后时机”了。

二手房报价“奔三”，再不上车真的要迟了！

其实，不仅是新房市场在释放“拐点”信号，二手房市场同样在释放市场正在“转舵”的信号。

根据部分二手房网站的最新信息显示，在公认的“房价天花板”板块，华润中心悦府在经历了短暂的小幅下滑后，11月二手房报价2.87万/平，不仅报价回暖，而且“奔三”的态势已经十分明显了。

综合来看，青年大街沿线，大部分高端项目都需要七中等教育资源等附加条件“加持”，小户型才刚刚破三，而华润中心悦府项目作为和平区楼盘，在没有七中“加持”的条件下，百余平大平层，均价也几乎“奔三”了。

无独有偶，在奥体等热门板块，在经历了6-10月，4个月的波动期之后，正式触底反弹，二手房价格同样迅速回温。

综合新房、二手房市场不难看出，在经历了几个月的盘整期之后，市场正在逐步回温，而在城市整体发展向上的大环境下，市场逐步进入拐点的最佳时机已经临近，也许12月已经成为最后的“上车”时机。

华润置地的敏锐“嗅觉”

在这一轮浩荡的“转舵”过程中，市场“风向标”华润置地率先感受到了市场拐点的来临，也迅速做出了判断，这次迅速动作，也来源于它强劲的去化能力。

在最新发布的11月销售数据中，华润置地稳居沈阳商品住宅备案金额三甲之位，并且几乎所有在售项目均“横扫”区域销售排行榜。强劲的销售业绩，也让华润置地第一时间察觉到了市场拐点的临近。

更重要的是，这组强劲的销售数据，也印证着华润置地在沈阳深耕十余年积累的优秀口碑。

都说退潮之后，才看得到最真实的那一面。市场盘整期，华润置地二手房源不但不降价，而且还“一房难求”，堪称区域“价格标杆”；进入拐点，华润置地新房销售业绩一骑绝尘，这就是华润置地的实力。

眼光+品味 奠定保值基础

综合来看，过去十四年来，华润置地用超越城市格局的眼光，先后布局铁西、和平、皇姑、浑南、沈河、大东等区域，以城市建设者的姿态，为城市带来了一座又一座的品质标杆，这是华润置地作为城市建设者的格局所在，也是华润置地能够成为城市价值风向标的关键原因。

这几年来，城市发展迅猛，人们的宜居理念也在不断更新，城市发展趋势也是日新月异，华润置地总是能够精准掌握业主心态，及时根据业主需求变化调整最新产品，是华润置地入沈十余年一直保持行业领先的关键所在。

在日益激烈的竞争中，不断提升“内功”，致力于给城市带来超越期待的精工新品，这是华润置地的“成功秘诀”，更是人们信任华润置地的根本原因。

2021年，华润置地为沈阳带来了多个不同系列的品质新盘，在市场转舵之际，这些新盘受限与限价等政策，价格回温相对缓慢，如何抓住最佳置业实际，在市场全面反弹之前迅速“上车”，是当下有置业需求的购房者最应该考虑的问题。

也许，在市场即将“转舵”之际，能够“跟住”华润置地脚步，信任它敏锐准确的市场嗅觉，及时抓住最优时机，赶上置业“末班车”，才是最聪明的购房者。

|李佳蔚

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