土地、产品成区域核心竞争力 2020下半场这个板块成焦点

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细心的人会发现在房地产市场中，如果一个板块拥有优质产品，且板块内会不断地推出优质地块，往往更能带动板块发展，促进区域升级，成为众多购房者买房的不二选择。

纵观沈阳众多区域，2020年下半年铁西老城西二环板块因地块出让、新项目亮相引众人关注，成为市场焦点。

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土地稀缺 西二环板块价值彰显

数据显示，2020年上半年，沈阳共有30宗居住用地通过公开土地招拍挂的形式成交。成交总面积266.7万平方米，成交总金额228.47亿元。同比2019年上半年，居住用地成交面积上涨109.93%，土地成交总价上涨46.86%。

从成交环线上看，上半年一环内有两宗地块出让，一环至二环内仅有1宗地块出让，二环内及二环周边的土地十分稀缺，根据这种数据也可以看到，未来主城区的供地仍将保持在这种体量与趋势，二环内及周边项目产品会越来越稀缺，未来价值看涨。

近年来铁西老城区土拍高价地

而从价格上看，越靠近城市中心的位置，其价值也越来越高，而在稀缺地段和区域价值不断攀升的情况下，区域价值日渐彰显。从目前来看，铁西老城区也遵循这样的发展规律。

据栋察楼市统计，2020年上半年铁西区共出让4宗地块，其中两宗来自铁西老城，与其他区域多宗地块相比，这两宗地块就显得尤为珍贵，而从地价上看，铁西老城地价稳定在10000元/建筑平方米左右，而这并不是一个个案。

铁西老城土地稀缺、地价逐年上涨已经是一个不争的事实，而这也让西二环板块的价值显得愈加突出。而米兰颂目前在售小高均价13000左右，洋房均价15000左右，性价比较高，未来也能坐享地价上涨带来的价值增长。

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优质产品 引领居住升级受热捧

除了不断上涨的地价和稀缺的土地之外，西二环板块内优质产品频频推出也成为购房者关注的重点。

从目前来看，板块内近期推出产品多以精装小高层和洋房为主。改变人们对区域原有认知的同时，也带动区域升级，成为众人关注的焦点，给购房者提供更多选择。

从整体上来看，板块内推出的产品中，精装修产品已经占据主流，而在众多精装的产品中当属米兰颂的成品家最吸引人。成品家产品不仅可实现居者的拎包入住的愿望，更在市场上引领一种居住的新潮流。

值得一提的是，项目成品家的产品配备的冰箱、洗衣机、燃气热水器等家电等均为一线品牌，还有智能指纹密码锁，人脸识别系统，嵌入式烤箱、中央空调、智能马桶等一些项目不给配备的资源，且在产品上运用多个高科技元素，智能窗帘控制系统、智能音箱轻松实现居家生活。

另外，在产品设计上，项目也做的十分用心，入户门便捷挂钩、嵌入式入户门地垫、卫生间多功能纸巾盒等细节设计，让业主居住更贴心。

米兰颂在售的是77-106平的多层花园洋房和78-119平的小高层产品，且均为成品家交付，成为铁西老城区居住新典范。值得一提的是，项目2#、9#、12#交房时间为2021年12月31日，届时居者可更早地享受到成品生活带来的舒适体验。

所以，在西二环板块价值日渐凸显的今天，像米兰颂这样给购房者带来更多贴心设计的产品就显得尤为珍贵。所以购房者如果对铁西老城区感兴趣，有老城情怀，那么一定不可错过米兰颂。

|远方

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