你肯信吗？身为河央区，这里竟然还有刚刚过万的新房！

提及新市府，很多沈阳人的第一反应就是，“哎……咋不早点下手呢！”从“出生”起就与众不同的新市府板块，自市政府南迁、自贸区建立、四大馆搬迁、地铁2号南延线的开工建设…… 一件件利好海底世界的画

你肯信吗？身为河央区，这里竟然还有刚刚过万的新房！海底世界的画

现今，随着百姓居住需求持续升级，以及改善市场的全面铺开，对于生态资源的占有也越来越成为改善购房者置业的“标准”之一。

然而实际情况反而是，由于生态资源分布的有限性，环境优良的片区板块市场住宅价格也在刷新变化。之中表现最为典型的，便是地段交通便利的河景资源住宅。因此，对于部分刚需刚改类买入“河央区”的门槛也在逐渐抬升。

然而，也正是在这种普遍的印象里，往往存在令人们颇为意外的机遇。

01

生态资源不可复制性，稳固市场居住价值

如今，观察当前以“金廊”青南大街为中轴浑河两岸在售新房的价格，大多数楼盘项目价格均已到达单价2万元以上的价位水平，其中南向临河一带更是价值不菲。之中原因，地段和生态资源的加持，则要占有极大市场价值的比例。

相对比较来看，自然生态资源的不可复制属性要更大于地段，毕竟交通条件可以通过后期建设进行升级，经济产业也可由后天努力完善布局，但如水系、山脉一类的自然生态环境，却要依赖于得天独厚的自然发展，百里挑一。

目前综合住宅市场售价，不仅常年占据市场价值一线的河央区板块价值稳固攀升，以宜居环境著称的新市府板块，和以生态化改善闻名的棋盘山板块等，近年来同样凭借板块内宜居的生态环境，新晋成为以自然资源为特色的居住板块，从而在市场价值方面同样迎来加持变化。

特别是在当前沈城百姓改善需求日渐增加后，人们对于生态环境的青睐程度可以说与日俱增。不止河央区房价担当沈阳市场的标杆，沈阳南三环以外的新市府板块的新房价格如今也已经突飞猛进到达2万级别。

因此在住宅市场领域里，对于生态资源的附加价值不可小觑。

02

单套百万？河央区为刚需刚改敞开“时间差”

同时，当前伴随沈阳城市化的快速扩张建设，相比较过去，也为人们带来更多的居住选择。然而，根据市场实际销售情况看，想要寻求市场价值空间，以及生态宜居环境，却并非只能越买越远，把握市场当中存在的“时间差”，购房者买入城市一线生态环境的置业机会仍然尚在。

而所谓“时间差”，其实简单理解就是在近几年沈阳房地产市场快速发展当中，受最初拿地价格，以及限价调控政策影响而与新盘住宅产生的市场价格差异。

就以目前河央区之内，占据沈阳一线河景资源发展的奥体板块为例来看，新房住宅的市场实际销售价格已直指2万元水平，并且因可供后续开发的住宅用地资源有限，区域市场内“一房难求”的局面时有发生，部分区位及品质优异的次新二手房价格，甚至还会高于新房价格。如今区域内二手房均价逐年平稳增长，已接近1.5万元，比肩传统城区。

奥体中心7月二手房均价信息/来源二手房中介网站

而在奥体板块住宅市场当中，却又同样存在着“时间差”带来的价值机会。河畔新城·品尚项目便是其中为数不多的典型。

受限价政策调控影响，河畔新城•品尚目前推出的22层小高层现房产品，起价仅10734元/㎡。在新房价格屡次突破天花板的沈阳河央区里，从价格方面来看，刚刚过万的价格水平，可以说为寻求高性价比人居环境，置业沿河生态住宅的购房者们，带来了极大的机会。

此外，同样值得关注的还有项目园区规划为2.0的容积率，在如今高密度居住的河央区整体当中，同样为数不多。

同时，在居住产品方面，河畔新城•品尚在售小高层新房产品面积为88平/112平，覆盖两室至三室户型，不仅刚需、刚改定位购房者均可考虑，同时，不过百万的单套总价同样也为低门槛投资河央区板块提供了可能。

观察如今河央区住宅价格，动辄五百万、一千万的豪宅让普通购房者们“望而却步”，从而形成了买房置业绕道而行的印象。而实际情况却是，河央区并非完全“封闭”了性价比空间。正像浑南大道快速路工程将为南部百姓带来新的交通出行体验一般，包括奥体板块在内，浑河南岸未来发展还将迈向全新的高速进程，为人们创造更具价值的宜居空间。

|远方

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