沈阳三拍 铁西主城推出近6万平地块 将来必有洋房可选！

11月16日清晨6点，成都市金牛区顶峰水岸汇景小区（一期、二期）正式解除相关封控区、管控区圈层管理。 临近清晨6点，顶峰水岸汇景小区的业主王先生已经穿好运动服，准备解封的那一刻日期计算

沈阳三拍 铁西主城推出近6万平地块 将来必有洋房可选！日期计算

沈阳第三次集中供地如约而至，铁西主城以6宗地块成为供地大户，再次吸引众人关注。从数据上看，华壹实业地块是此次铁西主城推出地块中，体量最大的地块，对此笔者也率先带大家了解华壹实业地块。

北一西路旁大型“停车场”

一直以来，沈阳主城区供地较少，铁西主城也不例外。在第一次集中供地时铁西主城仅有2宗地块出让并缺席第二次集中供地，而在第三次集中供地时给人带来很多惊喜。

地块周边街路及实景

从现场实探来看，华壹实业地块东至肇工北街西侧规划绿线，南至北一西路北侧规划绿线，西至18米规划路东侧道路红线，北至30米规划道路南侧规划绿线。从现场来看，地块为净地状态，地块与北一西路相邻的位置目前为一个对外开放的停车场，而地块内部则存放着大量的共享单车，堪称北一西路旁的大型停车场。

而根据公开的信息可以看到，从公开资料上显示，该宗地块坐落于铁西区，占地面积59087.07平方米，用地性质为商业用地（B1),二类居住用地（R2)，容积率不大于等于1.8，大于1.0，商业比例不大于9%-10%，建筑限高不大于50米，用地年限为住宅70年，商业40年，起始价格为4150元/建筑平方米，最高限价4772元/建筑平方米。

另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：

1、地块出让面积以实测宗地图为准；

2、规划条件详见《华壹实业地块规划条件》；

3、该地块采取“限地价，达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式；

4、具体要求详见《竞买文件》。

2018年实探辽宁华一实业有限公司地块实景

相信对铁西主城地块有一定了解的人应该有印象，这并不是该地块第一次出现在大家眼前。早在2018年地块以辽宁华一实业有限公司之名推出过，但后来流拍。地块的占地面积与之前相比大了一倍，而商业比例、地块容积率及起始价格均有所下调。

地块旁还可以看到华一物流园的印记

调整过后，对于房企而言是一件好事，无论是对于地块未来的规划还是整体布局，都让房企有更大的发展空间。

二环内优质位置 配套齐备

从地理位置上看，地块位于铁西主城二环内，无论是周边的居住环境还是公共配套相对完善，比较适合居住。

从交通上看，地块紧邻北一西路，可通过东西快速干道到达迅速到达东部区域，另外地块距离重工街位置较近，板块内人们可通过二环到达城市各处，另外地块周边有267、267支线、277、303路公交车，人们可通过公共交通到达五爱市场、北一路、中山路等区域。

从商业配套上看，地块周边万科翡翠新都会商业及已交付小区周边商业可满足人们日常的生活所需，而项目距离北一路万达、纺织服装城等商圈较近，可填补板块内商业不足的情况。

从教育配套上看，位于铁西金谷旁有启工二校北一分校和规划中的中学，另外地块距离启工二校金谷校区较近，未来板块内的学区还需要看具体划分，但从整体上来看，相对来说还是非常成熟的。

周边多个成熟项目 未来或将打造低密产品

地块周边万科翡翠新都会、万科润园、重工新村、假日普罗旺斯等多个已交付园区，无论是居住环境还是人气都较为浓郁，适合人们居住。二手房的价格也是与房源的房龄、装修程度、房龄、户型结构等有关系。

除众多已经交付的园区外，板块内还有米兰颂、中南旭辉和樾等在售项目，目前两个项目在售产品多样，多层、小高、叠墅等多种产品类型，给人们提供更多的选择。由于地块与板块内此前推出的项目销售节点不同，所以竞争关系较小。

从现场来看，地块周边有高压线路，未来开发商建设时可能会增加开发成本，是房企拿地时需要考虑的问题。相对而言，地块体量较大，利于房企整体规划和开发，从容积率来看，项目未来或许将打造成低密产品，引人期待。

来源|辽沈事儿

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