沈阳“三拍” 沈河区核心“翰林路18号地块”价值几何？！

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沈阳“三拍” 沈河区核心“翰林路18号地块”价值几何？！腹壁整形

11月25日，沈阳2021年度集中供地第三批次土地出让明细公布，挂牌交易时间为2021年12月15日（星期三）—2021年12月24日（星期五）9时整。  

其中，翰林路18号地块宗地编号2021-009，位于沈河区，四至范围为：东至翰林路城南巷西侧道路红线，南至翰林路北侧道路红线，西至14米规划路东侧道路红线，北至用地界线。

土地面积12134.72㎡，用地性质为商业用地（B1）、二类居住用地（R2），出让年限为商业40年、住宅70年，起始价为8100元/建筑平方米，最高限价9315元/建筑平方米，达到最高限价后，采取摇号方式确定竞得人。同时，地块有业态及自持要求。

另外，据沈阳市自然资源局消息，翰林路18号地块已于今年3月19日获批公示了土地规划调整方案，用地性质由二类物流仓储用地调整为商业居住混合用地。由此，随着沈阳第三次集中供地的到来，该地块如果能够顺利成交，五爱商圈内将迎来人居产品上新。

而根据火勺实地走访发现，翰林路18号地块就位于五爱国际商贸城的后身，处于五爱市场较为核心的地段。

目前，地块基本已达到净地标准，原地上的物流仓库、美博艺展中心商业一侧大楼和门市以及沈阳五爱深港客货总站均已拆除清运完毕。

但是，由于地块曾经作为五爱商圈重要的物流仓储及客货总站，目前地块周边仍然聚集了各种货物车辆。来往的货车较多，且装卸工人聚集，人员嘈杂，环境及路况交通都较为复杂。同时，地块邻近五爱市场，不可避免的将对未来的居住环境与居住品质产生一定影响。

不过，作为沈阳主城内少有的一宗一环核心地块，翰林路18号地块在配套方面还是具有一定的“地利”优势。

首先，在商业配套方面自不用多说，地块背靠五爱市场，各类商品应有尽有。

其次，在交通方面，地块外围主要街路为风雨坛街与热闹路，路网四通八达，并包含157、212、293、333等多条公交线路，可畅达全城。在地铁交通上，地块距离最近的地铁二号线青年公园站约1.3公里，步行约15-20分钟左右。而未来，在地铁三号线中规划了五爱街站，开通之后，或将搭上三号线的交通利好。

在其它配套方面，翰林路18号地块周围一公里的范围内，还包含了青年公园、沈阳七中南校区、沈河区教师进修学校、希尔顿酒店、沈阳市妇婴医院等配套。

综合来看，翰林路18号地块区位优势明显，尤其是在主城一环接近断供的趋势下，更显其稀缺属性。但是，从另一个角度来看，过于核心的地段位置，使得地块被老旧小区所“包裹”，未来打造的商业、居住产品项目属于小体量的“单打独斗”，难以形成整体的高端圈层。不过，在火勺看来，地块背靠五爱商圈，未来商业产品发展成为时下热门的网红直播带货商业基地，也是未尝不可！

来源|楼市灼见

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