一直低调的“省级”皇姑 即将迎风崛起？！

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最近一段时间，有关皇姑的区域新闻，可谓是层出不穷，不论是区域城建、产业发展，还是土地出让，都赚足了眼球。不禁让人发问，这个低调许久的沈阳老城区，是要发力崛起了么？

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其实，谈及近两年沈阳的城区发展，南北两热，“西”引力强！相比之下，传统的市内五区却陷入发展的“瓶颈期”，区域竞争力逐渐减弱……尤其是在各大新兴板块的挤压下，皇姑区近些年的发展步伐也是略显缓慢。

不少老沈阳人质疑皇姑区辉煌不复当年，新沈阳人则是只知道新市府的兴起，却不清楚皇姑的区域地位。

事实上，作为传统市内五区，皇姑区有着深厚的文化底蕴与重要的历史使命。可以说，它是城市的起源，也是龙脉所在！

无论是距今7200 年的新石器时期古文化遗址新乐遗址，还是拥有千年历史的文化古迹辽代无垢净光舍利塔，又或者是闻名全国的世界文化遗产清昭陵，它们皆位于皇姑辖区内，区域厚重的历史文化底蕴可见一斑。

而进入新时代，皇姑区还是辽宁省的行政、经济、文化中心区和科技、教育大区。省人大、省政府、省政协、省检察院、省军区等省级领导班子和80% 以上的省直机关都坐落在皇姑区。同时，这里还拥有多所中央部属和省市级大中专院校以及省实验中学等重点中小学校；拥有中科院、省市科研院所30 多家，新闻单位、文化团体近30 家，独享沈阳科教文化大区的美誉。

区域环境上，皇姑区坐拥北陵公园、百鸟公园、北运河水系等，自然生态和谐。

可以说，纵观遍地热点板块的沈阳，皇姑区确实一直表现的非常低调，但这并不代表就没有实力。

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其除了拥有众多“省级”身份的加持外，北金廊的快速发展也离不开皇姑区的铺垫建设。作为北金廊重要的组成部分，从北陵大街到黄河大街三台子，再到医学院北皇姑，期间荟萃了城市级公园、文化遗址、教育院校、产业商业，贯穿整个皇姑，已发展成为重要的南北黄金干道。如今，随着北陵、三台子等重要金廊节点段的建设目标完成，金廊继续向北轮动发展，已经带动沈北正良段的快速崛起。

此外，根据最新发布的《沈阳总体城市设计》，提出“一核九心”的建设目标，同时八条城市发展走廊的打造也是另一个发展“要素”。而其中，作为衔接北部副城中心的主要动脉，黄河大街锁定“科教脉”发展定位，将成为以盛京皇城为中心一路向北延伸，从城市核心区域通达北部副城中心的关键“动脉”。

然而，回顾近些年皇姑发展动作频频，早已暴露这条城市动脉的发展“端倪”。尤其是从区域土拍来看，从2010 年的航空学院地块，2014 年三台子五、六号地块，2016 年三台子松山路南地块，再到今年的三台子二、三号地及新乐地块，逐渐夯实了黄河大街的发展动脉地位，更串联起了北陵、新乐遗址、三台子工人村等文化遗迹，为皇姑区的商业、文旅发展带来全新的活力。“科教脉”名副其实！

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当然，皇姑区的底气所在还有科创产业的深入发展。从2019 年开始，皇姑区以“创新”“人才”为关键词，聚焦科创产业，打造产城融合样板——首府新区，围绕C6 科创走廊，重点引入大疆无人机、喜马拉雅、阿里云创新中心等科创企业签约落定，首府新区也从2020 年开始迎来了爆发期！

而最近，区域发展能级再度提升，皇姑区发布首府经济开发区概念规划及首府科创产业片区城市设计方案，深入传达首府经济开发区的发展蓝图。这其中“干货”丰富：田义屯高铁站拟在首府经济开发区北侧选址；沈飞机场搬迁，变身无边界公园；明年建设文官屯社区公园；拟建设标准化教育院所19 所，新增区级首府医院并建设区级急救中心。

由此，随着首府经济开发区的建设以及沈飞搬迁事宜的提上日程，一个崭新的皇姑正款款走来。

而除此之外，在核心板块的打造上，皇姑区还将盘活主城北行商业区，重振沈阳第三大商圈的繁华。我们从原北行轻工大厅的快速拆迁就可见其焕新升级的决心。

总而言之，曾经的皇姑因为低调而被误解，如今的皇姑奋发向上，正集聚着蓬勃力量，未来将逐渐转型成为城市重要的科创强区、政经中心，以及生态活力新区！

来源|楼市灼见

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