今年这些已亮相地块 只能2022年再见了！

近日沈阳自然资源局公布了多地土地征收公告，其中涉及于洪、曹仲区域土地征收。 沈阳市2019年度第63批次实施方案 拟征收于洪区造化街道旺牛村范围内集体土地11.1646公顷作为沈阳市201真田十勇士漫画

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日前，2021年沈阳第三批集中供地终于传来消息！经沈阳市人民政府批准，沈阳市自然资源局（沈阳市土地储备服务中心承办）组织挂牌交易27宗地块。

众所周知，2021年沈阳第二批集中供地“难产”，不仅延期挂牌，而且一大批地块停止交易。随着第三批集中供地详细名单的出炉，仍有多个地块未能“入围”。其中，一些热门地块虽暂时“无人问津”，但放在前两年可谓各个都是“爆款”。接下来，笔者带大家盘点2021年亮相但未出让的热门地块。

01

北市三四期地块

资料显示，地块位于和平区，土地面积82036.32平方米，用地性质为商业用地（B1） 二类居住用地（R2)，容积率≯3.1 ＞1.0，商业比例18%-19%，建筑限高100米。

北市三四期地块位于一环内，承载着“北市核心功能区城市复兴计划”重任的地块，着实意义非凡。未来地块成功出让，将为陈旧的老北市带来一副全新的景象。从地块本身来说，和平主城的繁华资源配套也是其他地段所不能匹敌的，西塔商圈、北市商圈、市府商圈环伺下，居民的购物休闲娱乐需求根本不是问题。同时，受益于和平主城的传统教育优势，地块周边优质学校也较多。

02

高官台街东-2地块

资料显示，地块位于沈河区，土地面积181780.99平方米，用地性质为商业用地（B1） 二类居住用地（R2），容积率≯2.0 ＞1.0，商业比例30%-31%，建筑限高60米。

目前整个高官台板块还处于一个起势的阶段，高官台街东-2地块处于高官台板块的核心区位，未来顺利出让，整个高官台街的东部区域将顺势连接成片，形成高端集中居住区。另外，七中东部高品质学校等教育配套尘埃落定，高官台板块迎来沈河区顶级教育“王牌”，板块价值再度提升。

03

轩兴四路北-1地块

资料显示，地块位于大东区，土地面积155133.62平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），容积率≯2.2 ＞1.0，商业比例49%-50%，建筑限高80米。

轩兴四路北-1地块正处于望花板块品牌房企集中区域，周边聚集了龙湖、招商、保利、新希望、金科、华润置地、旭辉等一系列品质项目。而从公布的用地规划方案来看，地块是由两块商业用地和两块居住用地组成，其中商业地块被轩兴四路分开，重要的是商业部分就在地铁四号线望花屯站上面。拥有49%-50%商业配比的轩兴四路北-1地块一直是区域居民关注的焦点，沈阳东部人民期盼多年的大型商业配套，不知何时才能尘埃落定。值得一提的是，轩兴四路北-2地块再次亮相“三拍”。

04

丁香湖滨湖区地块

2021年7月14日，沈阳市自然资源局发布《沈阳市拟出让地块项目说明》，丁香湖滨湖区3宗地块的亮相，引发众人关注。然而，该3宗地块却未出现在“二拍”名单中。此次，于洪区丁香湖滨湖区1号地块亮相“三拍”，再次成为关注的焦点。

毕竟早有传闻，华润置地将“包圆”整个丁香湖滨湖区，打造华润丁香湖万象世界。而如今，拆分出一宗6万方的地块，是先行试水，还是另有打算？华润置地能否“如约”出手，悬念已留，等待揭晓！

05

于洪新城93-1号地块

资料显示，地块位于于洪区，土地面积82954.85平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率≯2.0 ＞1.0，商业比例4%-5%，建筑限高60米。

于洪新城，作为沈阳“一河两岸”的重要区域，近年来虽屡遭诟病，但关注度颇高。客观地说，这些年于洪新城还是取得了一定的成绩。经过多年的开发建设，于洪新城已高楼林立，入住人群不断增加，配套设施较齐全；地铁9号线通车，改善了板块居民出行环境，加之建设中的地铁3号线，板块将迎来“双地铁”时代；随着旭辉、招商、美的、龙湖等品牌房企的扎堆进驻，楼市迎来第二春。于洪新城93-1号地块是否会在明年再次入市，让我们拭目以待。

06

虎驰轮毂地块

资料显示，地块位于经开区，土地面积85107.46平方米，用地性质为商业用地（B1）、二类居住用地(R2)，容积率≯2.0 ＞1.0，商业比例14%-15%，建筑限高60米。

虎驰轮毂地块紧邻地铁一号线中央大街站，是一块不折不扣的纯地铁地块，这也成为了地块的首要优势。中央大街可谓是经开区最早开发的区域，沿线楼盘密集，生活氛围浓郁，配套设施日益完善。

07

道义第七中学东地块

资料显示，地块位于沈北新区，土地面积99760平方米，用地性质为商业用地（B1）、二类居住用地（R2)，容积率≯1.6 ＞1.0，商业比例4%-5%，建筑限高70米。

纵观近两年沈北居住用地土地拍卖，沈北地王二四零所地块的拍卖让人印象深刻，更是沈北近两年土地拍卖市场的高光时刻。因此，与二四零所地块仅一街之隔的道义第七中学东地块一亮相，就受到广泛关注。地块西侧临近朝阳一校沈北分校以及沈阳七中沈北分校，地块东侧临近沈北政务服务中心和千禧城市公园，且周边项目众多，区域发展空间较大。

08

原加工厂北区、南区地块

作为过去两年沈阳发展最为迅速的板块，会展板块的土地供应一直广受关注。 两宗地块东、南侧几乎被品牌房企“包围”，且周边部分项目已经成熟入住，因此生活氛围相对成熟。两宗地块地块一方面可以近享“国际屯”会展板块自贸区、新南站等发展红利，另一方面，地块又临近长白岛，可以享受长白岛成熟商业等生活配套，是少数有着“双重身份”的优质土地资源之一。

|大伟

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