沈阳一环核心供地占比从未如此之高，土地的抄底时机来了？

近日，沈阳市自然资源局发布沈阳市中心城区控制性详细规划批后公告，其中涉及沈阳经济技术开发区多个单元。 其中包含： 中德产业园郎家单元（编码ENLJ）、翟家单元（编码ENZJ）、挨金单元（编码ENAJ舍利子是怎么形成的

沈阳一环核心供地占比从未如此之高，土地的抄底时机来了？舍利子是怎么形成的

每日一条：人可有傲骨，但不可有傲气。

随着2021年度沈阳第三次土地集中出让地块的公布，我们也相应的统计了一些数据，从数据中，不仅可以有对比，更有一些点，值得我们观察和思考。

首先，我们来看一下总体的供地情况。

根据公告显示，本次共公示了27宗地块，27宗地块宗占地面积为138万平方米，预计形成建筑面积217万平方米。其中7宗地块全部用于保障性住房，也就是说，未来真正将进入市场的居住用地，有20宗。

所以，接下来的数据统计和分析，我们均基于未来将进入市场的20宗居住用地来进行。上图便是20宗居住用地的汇总表格。

三次集中出让，状况均有不同。

上图为2021年度沈阳三次土地集中出让公告所公告的地块情况。

从三次集中出让的供应情况来看，每一次都呈现出了不同的特征。第二次宗地数量与占地面积明显高于其他两次，第一次同第三次地块数量相近，但是占地面积相差不少。也就是说，虽然第三次供应的地块数量与第一次基本持平，但是宗地的大小，则是明显“缩水”。

各区差距较大，铁西+经开近10宗地块，和平、沈北挂0。

从各区域供地情况来看，此次沈北、和平并未有可开发为商品住宅的居住用地出让，即便将铁西与经开分割开来统计，铁西与经开仍占据供地数量的前两位。

从供地占地面积来看，大东区输出的地块占地面积最大，其中轩兴四路地块占地超过10万平，工农路地块占地近9万平。

铁西老城虽然供地数量较多，但是占地面积并不大，仅有锅炉厂地块与华壹实业地块占地面积超过5万平，国工二街地块占地不足一万平。

环线变化较为明显。

对比之前两次沈阳土地出让，本次的公示地块的环线占比情况呈现出了较大的不同。前两次的土地集中出让，均呈现出从四环至一环内供地量逐步减少的情况，也就是说，四环至三环内地块占比最多，而一环内地块占比最少。然而此次，却不尽相同。

据统计显示，本次土地集中出让，一环内地块4宗，一环至二环地块6宗、二环至三环外地块4宗、三环至四环地块6宗，而四环外并没有地块供应。

也就是说，此次土地供应的20宗商住地块中，有50%的地块位于二环内。

那么，如此多核心位置地块的推出，是不是一种风向标呢？是否是抄底沈阳土地的好时机来了呢？

这个问题还需辩证和冷静的看待。

首先，由于当前市场环境影响，再加之此次土地集中出让的具体情况，目前的购买热情的确不足，再加之集团类房企拿地的要求较多，此次的确很难出现多家抢地的局面。

第二，如果说集团类房企的拿地要求较多，那么中小型房企或者是本土房企的自主性和随机应变的能力则更强，不排除有中小型房企进入沈阳市场抄底的情况。

第三，虽然此次二环内地块较多，但是并不是宗宗“绝美”，还是有一些插花地等边角地块的存在，是否是抄底，还有待商榷。较小地块对于房企的设计与规划能力要求更高，最终呈现怎样的产品，将会对销售情况有不小的影响。

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关于此次公告的27宗地块的统计分析仍在继续，接下来，还将有更多的内容进行发布，敬请期待。

来源|辽沈事儿

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