皇姑北行，沈阳第三大商圈如何重振雄风？

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11月23日，随着皇姑区北行轻工大厅全部拆除，历经8年的北行轻工大厅地块征收工作圆满完成，而这一拆，如何助力北行重回第三商圈排行，还是非常值得探讨的。

合纵连横，北行有多少“净地”？

据“沈阳皇姑”公众号报道，北行轻工大厅地块毗邻长江街，占地面积约1 万平方米，该地块于2013 年7 月启动征收，2020 年8 月，皇姑区突破重重困难，成立专项工作组，攻坚解决历史遗留问题，终于在2021 年10 月启动地上物拆迁工作。

11 月，主管副区长吕殿友亲自带队，组织区更新局、区城管局、区公安分局、区司法局、黄河街道办事处、公证处等多部门出动120 余人，配合拆除公司对北行轻工大厅主体建筑进行危楼排险拆除工作。截至11 月23 日，该地块地上建筑全部拆除完毕。

宗地的顺利拆除，也标志着沉寂许久的北行终于再次走向公众。尤其是地块与北京华联相邻，拆除后，如果重新入市，势必联合北京华联，撑起北行“半边天”。

实际上，除了轻工大厅、北京华联外，北行还有许多尚未完全利用的土地资源，比如千盛北侧空地，目前作为千盛停车场使用，难免“大材小用”，而轻工大厅南侧的石棉厂地块，同样作为停车场使用中。

两宗净地如果能够联合千盛等商场，重新“排兵布阵”，显然将对区域发展带来极大推动作用。

老沈阳的记忆，第三商圈如何重振雄风？

北行历史有多悠久？

很多“老沈阳”对北行的印象，可能还是“五一商店”和“农贸大厅”，这也是北行最初的形态。后来，十一中南侧的文具批发大厅成了可以“抗衡”东北文批的存在。

1997 年，沈阳首家麦当劳正式营业，后来，北京华联来了，北行也进入了空前繁华阶段，号称“第三商圈”，自然并非浪得虚名。

但是好景不长，随着银泰败走和北行大厅的落寞，北行陷入长达数年的低谷期，即使后续第一大道、千盛等业态先后“救场”，但也难以挽回北行的颓势。尤其是北京华联停业，农贸大厅搬迁，更是宣示着北行即将进入命运的转折点。

2021 年，北行的几宗地块正式拆迁完毕，这也标志着北行可以给我们带来的想象空间更为丰富了。

综合来看，北行现在有北京华联大楼“待启动”，还有轻工大厅、石棉厂两宗地块已经拆迁完毕，我们可以大胆详细一下未来的发展前景。

最具想象空间的，可能就是千盛北侧停车场，毕竟地块距离千盛非常近，如果千盛能够一鼓作气，扩大经营规模，显然这里是千盛的“不二之选”。

但需要注意的是，目前来看，千盛百货能够辐射范围相对有限，其经营定位与北行周边年轻化的区域特色还有进一步融合空间，大商集团是否能够洞悉北行商圈定位，对千盛百货进行合理改建，还是有待商榷的。

华润置地？大悦城控股？谁能成为北行“救世主”？

另一个让人“心动”的，可能就是轻工大厅、石棉厂、北京华联“三雄”了，如果能够“三合一”，形成全新商业综合体，那么势必将一举改变北行整体风貌。但这实施起来同样有一定难度。

现在来看，北行几宗热门土地已经梳理出来，沈阳商业地产也处于破茧重生的阶段，在城市与区域双转型的过程中，谁能抓住机遇，并且有足够的实力，推动北行重焕新生？

华润置地深耕皇姑多年，并且已经先后为区域带来两个“万象系”商业，能否再为皇姑添上一个“万象系”？大悦城控股在皇姑区也成功运作了中粮广场商业项目，成为陵西版块的商业标杆，十年之后，是否有信心再战皇姑？

此外，成功运作k11 的 新世界在皇姑铁路机械学校地块亮相时，也曾表现出了强烈的兴趣，如今北行新地出清，新世界是否“感情依旧”？

还有最近规划在首府新区打造全新社区型商业的 旭辉，和商业、产业两手抓的 金地、万科，也曾在皇姑新兴板块出手，并且取得了较好的成绩，如今是否有希望能够再战北行？

还有对社区型商业运营经验丰富的 保利、金科等品牌房企，都曾与皇姑区有着良好的合作，这次是否会再接再厉，成为北行履新的助推器，都是有着十分广阔的想象空间的。

最后，还有对北行有着深厚感情的 北京华联，是否能够“在哪里跌倒，就在哪里重新开始”，也十分值得期待。 总之，北行作为曾经的第三商圈，沈阳一环内核心区域，在历史遗漏问题解决之后，如何联合企业，奔赴充满想象空间的未来，还是值得全城关注的。

来源|思辩盛京

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