“1.5”环、临地铁！大东这宗地块价值几何？

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不久前，大东区召开核心发展板块招商推介会。据悉，大东区此次推介9宗地块，6宗处于二三环之间，更有2宗位于二环以内，因而受到普遍关注。

9宗地块中，明堂街西、虎石台大街东、朱尔砖厂等地块此前已亮相，最“眼生”的要数海鲜市场南地块。资料显示，海鲜市场南地块用地面积6.26公顷，用地性质为居住、商业，容积率为2.5。

海鲜市场南地块曾于2016年拍卖！

笔者查询了解到，海鲜市场南地块也曾“露过面”。

2016年6月28日，宗地编号2016-006号海鲜市场南地块拍卖成交。地块土地面积62630.45平方米，容积率不大于2.7，规划用途为农产品批发市场用地。

相同名称、相同面积，此次亮相的海鲜市场南地块应该就是曾经拍卖的地块，只是用地性质变成了居住、商业用地。

据笔者实探，海鲜市场南地块位于北大营街西侧，原北大营海鲜市场旁，地块大部分区域为“净地”，四周竖起围挡。

一二环之间、临地铁 地块可塑性较强

海鲜市场南地块位于大东区二环内，南距一环约1300米，北距二环约900米，地理位置优越。

地块体量较大，可塑性较强，适宜开发。2.5的容积率，适合打造“高低配”项目。

海鲜市场南地块临地铁四号线北大营站。据悉，沈阳地铁四号线预计明年年底试运行，未来业主入住时已经可以坐上地铁，另外地块周边还有115、159、256等多条公交。道路交通方面，北大营街连接一、二环，往返各区都比较方便。

笔者在现场看到，地块周边有北大营小区、圣淘沙家园、紫竹茗郡等小区，北侧临近上汽通用(沈阳)北盛汽车有限公司。因北大营海鲜市场已搬迁，附近又有大片厂区，地块周边略显“荒凉”。

值得关注的是，随着大东区核心发展板块招商推介会的召开，新一轮的区域整体发展规划布局出炉。

据悉，北大营文化科创园将成为兼具文化魅力、消费活力与文创孵化功能的城市新文化消费地标。海鲜市场南地块坐落于北大营文化科创园内，未来区域焕发新生，价值也将得到夯实。

近年来，大东区二环外的望花板块楼市迎来全新发展机遇，供地井喷，大牌房企扎堆进驻，板块价值明显提升。而海鲜市场南这宗“1.5”环的地块价值几何，让我们拭目以待吧！

|大伟

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