只有一区房价上涨 你猜是谁？12月沈阳最新房价发布！

图片来源于网络 近年来，随着长白等热门“学区板块”崛起，学区房的话题再次被人们频繁提及，尤其是随着主城内部分双学区二手房源均价破三，很多人都在感叹，百万级选购双总校学区房基本已经貌似纯洁下载

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每日一条：读书多了，容颜自然改变，许多时候，自己可能以为许多看过的书籍都成了过眼云烟，不复记忆，其实他们仍是潜在的。在气质里，在谈吐上，在胸襟的无涯，当然也可能显露在生活和文字里。by 三毛

2021年11月沈阳楼市成交均价地图

和平区11月成交均价 ↑

和平区最新房源报价 ↓

和平区2021年11月商品住宅成交均价约19300元/平米，环比下降约8.53%。

和平区11月房价小幅度下降，整体来看和平区在售项目变化不大。在11月份和平区对老北市进行商业重构，推动老北市的复兴，同时未来周边北市三四期地块也有望会出让，将为和平主城带来新的热度。

大东区11月成交均价 ↑

大东区最新房源报价 ↓

大东区2021年11月商品住宅成交均价约13200元/平米，环比下降约8.33%。

近两年，大东区供地“井喷”，大牌房企扎堆进驻，产品品质大幅提升，楼市进入全新发展阶段。近一段时间，随着沈阳楼市下行，大东土地市场也降温明显，沈阳第二次集中供地大东“0”成交，出乎众人的意料。第三次集中供地将至，未见望花板块内的商业地块，但涉及一宗居住用地——轩兴四路北-2地块；同时，明堂街西地块、工农路39号地块，位于东北大马路核心区位，属于大东1.5环土地，关注度颇高。

皇姑区11月成交均价 ↑

皇姑区最新房源报价 ↓

皇姑区2021年11月商品住宅成交均价约13500元/平米，环比下降约0.74%。

今年，皇姑区多个热门项目入市，如金地江山风华、招商公园1872、旭辉铂悦·公望、华润置地旗下九悦、旭辉首府铂辰时代等。沈阳第二次集中供地皇姑又成交新乐等3宗地块。新盘的不断涌现，让购房者置业皇姑有了更多选择。另外，沈阳第三次集中供地，皇姑又推出重磅地块——市委党校地块，有望诞生“新地王”。

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浑南区11月成交均价 ↑

浑南区最新房源报价 ↓

浑南2021年11月商品住宅成交均价约11400元/平米，环比下降约10.9%。（成交结构导致均价下降）

11月浑南区在售项目均价11400元，房价较上月相比有些许下降。白塔板块为本月为最热门的板块。浑南的发展速度较快离不开政府的支持，大品牌开发商逐步入驻区域使其价值飞速发展。同时，浑南区也明确了教育集团，在契合城市教育事业发展的前提下，作为城市重点发展区域在教育资源均衡化、体系化、品质化方面提前打好基础，为自身配套添砖加瓦。诸多政策利好拉动了浑南的投资和建设，浑南区未来潜力无穷。

沈抚新区最新房源报价 ↓

沈抚11月份在售产品变化不大。在招商方面持续推进，截至11月底，沈抚示范区已成功签约了中软国际解放号（东北）数字经济协同创新基地项目、阿里云（辽宁）双碳赋能中心及生态园区项目、腾讯云（辽宁）工业互联网基地项目、数字辽宁-西门子赋能中心、西门子辽宁双碳赋能中心、施耐德电气（中国）辽宁省双碳创新中心项目、国家网络安全产业基地重大基础设施群暨360东北区域总部项目等98个数字经济产业项目，总投资达到146亿元。

沈北新区11月成交均价 ↑

沈北新区最新房源报价 ↓

沈北新区2021年11月商品住宅成交均价约8600元/平米，环比下降8.51%。

经过了连续两个月上涨之后，本月沈北房价也有了较大幅度的下跌，整体成交均价跌破9000元，这与目前全市房地产市场不佳的大环境有关。目前沈北新区在售50余个，在售楼盘依然集中于道义板块，而道义板块均价也要明显高于其他板块，达到8900元每平。沈北新区成交套数依然处于全市领先的地位，得益于商业、交通、医疗等方面丰富的配套，成为很多刚需购房者的首选。

沈河区11月成交均价 ↑

沈河区最新房源报价 ↓

沈河2021年11月商品住宅成交均价约20850元/平米，环比上涨约3.7%。

沈河区11月新房在售20余盘，均价位居九区第一（房价较上月有一定小幅度上涨）。高官台板块在沈河区是非常炙手可热的。南塔板块依旧是沈河区的热门区域之一。沈河区将新增普惠性学前教育学位420个，创建14所新优质均衡（示范）学校。沈河区也是集金融、教育、历史为一体的沈阳市中心城区。区域内高端改善人群较多，这足以证明沈河区在沈阳市民心中的重要性以及圈层性。

苏家屯区11月成交均价 ↑

苏家屯区最新房源报价 ↓

苏家屯区2021年11月商品住宅成交均价约9000元/平米，环比下降约8.16%。

苏家屯11月房价小幅度下降，会展板块项目销量仍然较高且均价过万，也因此拉动了整个苏区房价。苏家屯目前在售项目变化不大，在沈阳第三次集中土拍中，苏区仅一宗沈水区域地块亮相，此地块顺利出让的话，加之此前澳海和万锦在此区域地块，沈水板块逐步形成多元合力开发阶段。

铁西区11月成交均价 ↑

铁西区最新房源报价 ↓

铁西区2021年11月商品住宅成交均价约10300元/平米，环比下降约8.85%。

目前，铁西主城区在售楼盘以改善为主，产品品质较高，价格普遍已破15000元/平。近年来，品牌房企齐聚经开区三环外，成为经开区发展的重要推动力，也大大提升了居住品质。目前，经开区房价六七千到一万多都有，比较适合刚需及刚改群体。

2021沈阳第三次集中供地将至，铁西主城及经开区共亮相11宗地块。铁西主城多是“小而精”的土地出让，而经开区最受关注的当属沈阳机电装备工业集团地块，如果顺利出让，张士板块将“上新”。

于洪区11月成交均价 ↑

于洪区最新房源报价 ↓

于洪区2021年11月商品住宅成交均价约10470元/平米，环比下降9.74%。

经历了上月的大幅度上涨，本月于洪区价格有了较大幅度的下降，表现不太理想。目前于洪区在售新盘50余个，主要集中在荷兰村及于洪新城两大板块，而这两个板块的销量均价也是最高的，均超过了12000元每平。另外，红旗台、西三台子及于洪广场等板块也有一定数量的项目在售，均价高低各异。相比于沈北、浑南等地，于洪区在商业、学区等配套方面尚有些不足，这阻碍了区域内项目进一步的发展。

注：以上价格仅供参考 最终以售楼处公布为准。

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