扎心！这个实力“叫板”新市府的板块，为何后劲不足？

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回顾最近三年，沈阳房地产市场发展最成功的典范板块中，东湖板块当榜上有名！最值得一提的，当属板块发生的两大重要改变：一是思维桎梏的冲破，从无人问津的“河滩地”到“改善新贵”的思维转变；二是新区房价的跃升，从4000元/㎡到2万+/㎡，将近500%的涨幅比。一度让东湖板块成为各大头部房企眼中的“兵家必争之地”，从二环旁到浑河畔，东湖板块的每一寸土地，无不身娇肉贵，地王频现。

然而，从九号线东延线未能列入《沈阳市城市轨道交通第三期建设规划（2019-2024年）》规划消息传出起，东湖板块仿佛在房地产市场“销声匿迹”了一样，区域城建利好、新盘推售都没能引发话题，甚至有人说，东湖板块各项规划无法兑现，楼市“无人问津”，这个实力“叫板”新市府的板块，如今真的后劲不足了？

楼市遇冷，土拍降温，覆巢之下并无完卵

有人说东湖板块后劲不足，甚至有业主低价“抛售”二手房……如果是对沈阳今年整个楼市有全方位的了解，就会明白所谓东湖板块后劲不足，根本是无稽之谈。最近一年多时间，沈阳楼市政策不断收紧，叠加房地产税、房企债务违约爆雷等全国范围内的紧张情绪，导致沈阳购房者观望态度增加，二手房挂牌量也随之增加。

二手房持续飙高的情况下，所谓的“抛售”只是概率问题，挂牌的多了，抛售的自然也多了，而且，“抛售”的现象也随机分布在沈阳各大板块，从主城“老破小”到红透半边天的新市府，无一幸免。既然“抛售”二手房不能说明板块热度，那么，新房降价也同样不具有说服力，毕竟，当下“降价潮”笼罩了全国大部分城市。

与“追涨”相比，当下东湖板块的“冷静”未必不是好事儿，在分化的市场中，我们可以更为直观的看清板块与产品的价值。在普通人的悲观与恐慌的同时，聪明人可以相对轻松的得到财富升级与阶层跃迁的机会。

那么，九东“搁浅”后，东湖板块还有没有“机会”，这才是本文的重点！

稳步发展、规划兑现，东湖板块“不骄不躁”

从城市规划层面上看，2021年，东湖板块很忙。

我们知道，早在2020年末，浑南区在十四五规划报告中就曾指出，东湖板块将作为浑南区十四五期间浑南区重点发展的“五大商圈”之一，将依托“商业+数字”融合发展模式，依靠毗邻新兴产业集聚区的区位优势，构建线上线下融合全场景化新型商贸流通体系，打造“新零售”消费场景。

2021年，沈阳市自然资源局发布《沈阳总体城市设计》草案公示，明确提出沈阳未来建设方向，重新审视和梳理了城市空间格局。其中，“一核九心”十个城市重点发展核心板块的建设打造，作为东塔王家湾中心所在的东湖板块，再次将板块推向了发展高地。

而就在近日，沈阳沈阳市城市35个核心发展板块规划出炉，其中，位于东湖板块的王家湾滨水地区被纳入发展版图之中，并指出，将规划面积约2.9平方公里，定位为对外开放的国际交流承载区，以传媒、体育、总部办公、国际会议为主导功能，以文化交流、商业服务为辅助功能。可见，在不久的将来，这里将成为沈阳一河两岸最最靓丽的城市名片！

就在前不久，省委常委、市委书记王新伟专题调研城市滨水空间建设和城市运行保障工作，强调，浑河是沈阳的母亲河，王家湾地区是沈阳珍贵的滨水空间，是全市重点发展的核心板块之一。

如果说，城市规划还尚待实现，那么，将东湖板块与主城中街商圈相连接的长安桥北延线工程已进入尾声，首进浑南即择址东湖板块的七中、文艺二两所重点学校也正在如火如荼的建设中……这些都真真切切的记录着东湖板块的发展脚步。

来源|思辩盛京

|李佳蔚

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