沈北辉山板块将添大型商业 华润丁香湖万象世界加快推进 红星美凯龙变身奥特莱斯|商谈NO.55

“2014年刚来成都时，成都地铁运营里程只有65公里。6年后，这个数字变成了558公里，最直观的感受就是去哪儿一查地图，哟！这儿怎么也通地铁了！” 12月18日一早，成都市民袁先生在朋友圈里感慨。 当心理罪小说

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《商谈》，是“栋察楼市”在2018年又一新推出的全新栏目，为您带来沈阳各区域商圈最新的商业动态！大型商场及重要品牌开业，热门商业最新调整，新兴商圈整体考察等等，尽在《商谈》！

在此前，沈阳各区均公布了最新的政府规划报告，里面提到了在建及规划的各大项目以及民生利好，其中关注商业的方面引发了众网友的关注，下面就来盘点下其中一些重点项目。

大东区

南部商贸服务业集聚区。规划面积27平方公里，重点围绕沈阳市建设国家中心城市，做优科技创新、生态宜居、文化创意、交通枢纽、对外交往等功能，依托 新玛特、大悦城、龙之梦亚太城等，着力推进东中街现代商贸服务业集聚区建设，打造现代化高品质新城区，积极承载沈阳国家中心城市建设 更多功能。

吉祥车文化主题商业街项目。总投资1.7亿元，包括三个周期项目。一期项目投资4000万元为吉祥街及临河路步行街再造，项目将进一步挖掘以“车”为载体的商业模式内容，发展新时代夜间经济生活文化、企业品牌街区文化、主题文化休闲活动等。二期项目投资1.3亿元，为吉祥市集及吉祥二路改造，将结合吉祥市集优质商圈资源，推动大东区旅游文化产业升级转型，打造网红景区打卡地。采用云数据，进行专业经营服务和技术支持，扶持大学生创业项目，增加就业机会。三期项目将根据一二期改造进度等实际情况追加投资。

沈阳大悦城E馆现代服务业综合体项目。总投资约20亿元，占地面积1.35万平方米，商业比100%，建设集休闲娱乐、购物、文化体验等于一体的现代服务业综合体，与四馆现有业态形成优势互补，实现跨界融合、商圈聚合。

龙之梦原红星美凯龙商场改造项目。总投资10亿元，拟租用龙之梦原红星美凯龙商场，打造奥特莱斯商业体，满足消费者的综合休闲体验需求，进一步带动龙之梦乃至东中街商业区休闲度假、文化娱乐发展，吸引更多人前来消费、就业、生活。

华润城项目。总投资120亿元，对沈海热电厂原址及东贸库地区约39公顷土地进行开发建设，商业面积约8万平方米，建设中小学各一所（约5万平方米）、高品质公共绿地1处（约5万平方米），对7栋历史建筑进行开发利用。

金地风华商业综合体项目。总投资29.9亿元，位于大东区东望街西，主要建设高层、多层和幼儿园等。

新世界百货改造项目。总投资1.2亿元，拟对现新世界百货3.2万平方米重新装修改造，通过对商场百货商铺、排风管道、电影院、餐饮商铺等进行智能改造升级，打造新型社区商业典范。

于洪区

推动沈阳国际物流港提质增效，重点发展丁香湖、北陵、黄海路、于洪新城、造化、沙岭六大商圈。其中 北陵商圈看点最多，依托 怒江北街商业街、北金廊商业街和松山西路餐饮特色街，重点发展高端商务、餐饮服务、文化娱乐等服务业。

强商业综合体，加快推进苏宁文创小镇、华润丁香湖万象世界、奥悦冰雪及水上体育公园、新城吾悦广场、亿合城商业广场等重点项目建设，形成若干区域消费中心。积极谋划布局一批特色商业街区，重点发展阳光100凤凰街、松山路等特色街区，打造以商业销售为主，创意产业、特色餐饮、休闲娱乐相结合的“商、旅、文”三位一体特色商业街区。培育发展流量经济，加快形成“智能+”消费新业态。

除了上述项目之外，位于 位于怒江北街与青山路交汇处的恒盛广场也停滞多年，一直受到众多居民的关注。 恒盛广场占地面积约3万平米，建筑面积约12万平米，体量较大，包括地下两层、地上四层。项目刚启动的时候曾经招商过一些品牌，商场内外装修也接近完工，不过不知后来为何迟迟没有开业，希望该项目能够早日营业，弥补附近缺少大型商场的空白。

沈北新区

夯实特色文化旅游业态。依托 方特欢乐世界、七星海世界、红星美凯龙梦想岛等项目，丰富娱乐特色，打造高品质娱乐体验游。依托腰长河特色村寨、兴隆台单家民宿、马岗清境民宿等，厚植农耕、民族文化，打造特色乡村休闲游。依托清河半岛、北汤温泉等项目，厚植养生文化，打造特色温泉康养游。依托 君豪文旅嘉年华、东北亚滑雪场等项目，厚植冰雪文化，打造特色冰雪游。

繁荣特色街区。依托 吾悦广场、万达广场、大学城商圈，打造道义组团文商旅融合发展特色街区。推动百岁商业广场、华美新天地改造升级，培育做大虎石台组团、新城子组团特色商业街区。 提升辉山组团商业氛围，积极引进大型商场。

辉山板块一直是沈北大型商场的空白，但是附近人口密度不低，此次若能成功引进，将极大的提高附近居民生活的便利程度。除此之外，位于辽宁大学北校区附近的新玛特沈北店也立项多年，早已完成内外的装修，不过一直未能开业，希望尽快有所进展。

皇姑区

推进“文化+特色街区”建设，深度挖掘和运用文化特色，探索文化体验和旅游购物相结合的商业模式，打造一批独具城区特色的文化街区。根据特色街区的建设特点、空间布局、业态集聚、文化底蕴进行精准定位，实施精准招商和基础设施改造，推进“一街一特色”。持续引入高品质商业项目，以特色文化、特色商品树立品牌，聚集人气。对现有特色街区进行优化升级，提升沈阳天地17号街、中粮祥云小镇步行街等特色商业街的规模和经营档次，创造新消费场景，不断丰富商业业态。

除了上述的项目之外，皇姑区近期在建的项目还有两个万象汇项目，堪称重中之重。其中位于长客附近的万象汇早已正式确定万象汇品牌，预计将于明年开业。而位于三台子的项目目前还有不同说法，有说是万象汇，也有说是万象天地的，不过都是不错的选择，按照华润的招商能力也相当让人期待。

在皇姑的北行，一直备受期待的原华联商厦也开始拆迁，原计划是原地重建，不过多年过去了，是按照原计划建设，还是有新的规划，还要看具体的情况。

苏家屯区

苏家屯区虽然属于传统人口密集区域，不过在大型商业方面一直比较缺少，自从2020年9月30日苏家屯苏宁易购开业之后，才拥有了第一个真正意义上的大型购物中心。而在未来几年的规划中，区域内还少有些缺少大型商业的规划，只有融创文旅城有商业规划。

沈河区

沈阳有众多商业项目都坐落在沈河区，在未来几年 沈阳恒隆市府广场（二、三期）工程、沈阳华府新天地二期D组团、宝能环球金融中心、华强金廊城市广场也将持续建设。

对于东部区域而言，众多未出让地块均有商业方面规划，其中多个地块有商业综合体项目，这些地块规划也将打破目前东部建设僵局。

和平区

对大太原街、大三好街、西塔北市南市等重点区域进行提升改造，对满融地区进行开发建设，全力建设“四区一带”，即大太原街商贸金融产业区、大三好街创新创业示范区、西塔北市南市文化产业区、满融国际高端服务业区、浑河文化旅游产业发展带，全面拉开产业布局，向南延伸发展空间和资源，逐步形成人口、经济、资源环境相协调，特色鲜明、优势互补的空间开发格局。

金融科技小镇项目。规划占地面积130万平方米，拟投资400亿元，打造集小镇会客厅、集中和分散式商业配套、中低密度金融与科技企业办公楼、高端酒店、商务会所、论坛会场于一体的金融科技小镇，共分金融核心区、产业拓展区、生活启动区和生态涵养区4大区域。

沈阳两天商圈之一的太原街商圈就位于和平区，随着苏宁广场的开业，太原街更加增添了不少活力。不过太原街商圈也存在几大亟待解决的项目，如 华联百货、五洲商业广场及 新世界百货南京街店等。

铁西区

在“供应链收缩”大背景下，“需求侧改革”激发内需活力，适逢其时。创新布局更多新场景新业态，加快建设国际消费中心城市重要载体。 依托万达、万象汇、星摩尔等大型综合购物中心品牌效益，挖掘塑造特色品牌，改造升级“一廊、三街、四区、两圈”，支持街区、商圈美化环境，加强公共WIFI及5G通讯等配套设施建设，集中打造商、旅、文互动的主城区综合大型消费娱乐商圈；借助杉杉奥莱、铂尔曼、太阳狮万丽等高档商业品牌效益，以中德产业园、中关村科技园、三角地为单元，建设大型综合购物中心、高品质商务楼宇、高星级酒店和大型文化休闲设施等，做大、做强、做特一批经开品牌商圈。

“一廊”——建设大路-兴华街十字金廊都市商业商务中心。

“三街”——北二路汽车商贸特色街、兴工夜经济特色商业街、卫工都市文汇特色街。

“四区”——金谷生产性服务业集聚区、兴华中心商务集聚区、工业文化旅游先导区、兴顺家居建材商贸区。

“两圈”——沈辽西郊汽配商业圈、滑翔五金机电商业圈。

浑南区

1、中央公园夜经济文化街区：围绕中央公园景观轴“浑南之夏"、音乐喷泉、水幕秋千、印象沈阳、莫子山炫彩童乐园、城市书房等项目的建设及运营，结合全运万达金廊商业街布局主题酒吧、 莫子山星辰百味Mall，打造浑南夜经济特色街区。

2、莫子山文化特色街区：在莫子山西侧结合鲁美校区打造文化创意特色街区。

3、汽车产业特色街区：推进浑南西路汽车城二期整体开发，打造汽车销售、服务、文化为已一体的全方位综合汽车贸易主题特色街区。

4、跨境电商展销体验特色商业街区：依托自贸区弓进跨境电商体验店、进口商品免税店，建设集进口商品展销、购物体验、 休闲娱乐于一体的特色街区。

5、奥特莱斯特色街区：依托 奥特莱斯二期商业街的建成运营，打造全天候的亲子游、周未游、假日游高端休闲购物特色街区。

城市南部交通枢纽中心；沈阳市旅游南大门。打造综合交流枢纽和商务、商业的多功能城市街区优势突量。可借助沈阳凯利汽车欢乐广场、 红星美凯龙爱琴海等9个重点商业项目的建设，规划打造沈阳南站区域的CBD，酒店集群和商业中心，建成由沈阳南站进入我区的门户商业集中区，逐步形成具有区域辐射力、活力充沛、功能结构合理的新交通枢纽商业区。会展中心、大型品牌直销购物中心、大型购物中心、专业市场、旅游集散中心、旅游购物、美食、 酒店、休闲娱乐中心、沈阳特色产品体验中心等商业及文化旅游业态。

浑南区的商业同样令人期待，龙湖天街及月星环球港两大项目均有望成为浑南区时尚购物新地标。笔者曾在近期探访了位于苏州的龙湖天街及常州的环球港，无论是在品牌招商、硬件还是人气方面都相当不错，因此也同样期待浑南的这两大项目能够早日开业。

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|李佳蔚

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