年末已至，抄底沈阳楼市的价值“攻略”务必收好！

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俗话讲，不打无准备之仗,方能立于不败之地。这句话放置在近期楼市里同样适用。别到了该抄底的节骨眼儿，却还在为买哪里迷茫。

一般来说，能够买到最底价房源的人普遍下手都快准狠，不带一丝犹豫。毕竟优惠房源本身数量屈指可数，但凡稍作犹豫机会就是别人的了。

所以，哪怕尚在观望也要争取做到全方位了解市场，知己知彼方可胜算。

那么放眼当下沈阳楼市，又有哪里市场价值相对更稳妥，哪里又是有前景的发展之地呢？

相信多数沈阳人心中已经有了方向，那就是南部。

一、沈阳楼市价值环线延伸向南

试问如今沈阳房价高地落于何处？

根据当前沈阳新房住宅销售价格走势可见，围绕金廊青年大街与浑河交汇沿线，住宅价格已达到3万元/㎡，沈阳人居住宅价值高地已经由过去的城中心逐步向南偏移，并有冲破环线束缚持续扩展的势头。

（沈阳南部住宅价格环线示意图）

从过去均价过万是天方夜谭，到当下热点地段优质房源2万元/㎡起步，一条新的价值环线已经向着长白、奥体、新市府过渡。对比沈阳东部、西部，乃至北部城区的城市化价值扩张，堪称独树一帜。

因此寻找到接棒金廊、长白新市府等区域的下一个价值高地，在最佳的时机里进行抄底，区域方向的选择显得至关重要。

二、沈阳南部3.0时期已来临

事实上，观察沈阳南部楼市的价值发展规律，不难发现，伴随每一个时期建设重点的不同，市场也走过了不同的价值攀升期。

1.0时期：长白、奥体崛起

当地产开发商满怀雄心迈过浑河，则意味着市场战略布局的全新开启。

以深耕沈阳20余载的万科作为典型观察，2007年，万科进驻长白布局万科城，为区域百姓带来了由品牌房企打造的居住生活圈，诞生了南部1.0时期里的品牌代表作。

在1.0时期里，围绕长白、奥体临河板块，也成为南部业主初代置业的选择。彼时的区域房价尚且不足万元。

2.0时期：“继承者”新市府、和平湾

经历过近10年快速开发建设，长白与奥体地区相继迈入了土地稀缺、饱和开发的阶段。而伴随人们生活水平的提升，日益升级的改善型居住需求与城市化扩张的趋势持续碰撞，也注定了市场产品升级的延续。

与此同时，沈阳市政府南迁及辽宁自贸区沈阳片区择址新市府、会展板块落地后，一股以宏观政策为导向的发展东风，掀起了城市向南价值攀升的汹涌浪潮。

根据市场观察，2017年至2019年三年间，新市府板块市场新品住宅均价由不足万元迅速触及2万元水平，区域价值形成了翻倍式增长。

不仅如此，当大势来临，众多品牌房企先后汇聚板块。此时如万科前瞻择址建筑信达万科城、翡翠臻园等作品，再度见证了沈阳区域人居价值的变化。

3.0品牌领衔长白南价值认定

不难看出，品牌房企的战略眼光和布局脚步，几乎印证了市场价值的每一次飞涨。如今再度观察，则同样值得参考把握。

继布局长白后，2017年万科首入长白南会展板块，可谓见证了区域房企汇聚，一路均价跳涨的过程。2021年，万科再次择址城市主干路雪莲街沿线进行深耕，在长白与新市府板块黄金发展期后进一步开拓，背后的逻辑同样值得深思。

纵观长白南会展板块，可以说是南部新市府、自贸区等发展东风之下已为数不多的“洼地”。继长白、奥体以及新市府板块先后突破2万元/㎡天花板后，仅在价格方面，长白南地区即拥有着极大的价值上浮空间。

不仅如此，从区位角度观察，顺延胜利大街、南京南街以及创新路等主干路，会展板块相距两大南部价值高地仅约15分钟左右车程，如此便利的地段交通条件下，不难猜想随着未来城市向南的持续深入开发，会展板块将拥有充分的价值潜力。

三、价值转型，品质“为王”

除了价格以外，长白南地区人居产品定位的转型中，同样可以读出市场价值走势的“暗示”。

就以万科品牌深耕长白南项目“四季都会”观察，在沈阳百姓居住面向改善升级的需求下，全新升级的高品质人居住宅同样为区域市场增添了极强的市场竞争力。

从产品方面看，在全新的四季都会园区中，万科以墅境式空间营造洋房产品，约16万平占地面积上，景观覆盖面积达12万平，绿化覆盖率高达75%。仅项目入户大堂，便设计有建面近200㎡北方少见的半围合式全年恒温花房，让业主全年365天的早出晚归都能够体验到自然、美好的生活场景。

相比长白、奥体等普遍高价、高容积率的早期板块市场，万科将沈阳百姓的居住空间再度向南开拓。通过文艺复兴时期西方画家独特的艺术手法，将建筑、园林、艺术三者融合，为园林建筑赋予诗意，以“回归自然”的归家舒适、惬意感，为城南百姓增添新的高品质居住选择。

11月初，【四季都会·缇香】优雅绽放，总体层数控制在五、六层，拥有传统八角窗、坡屋顶等精致意式建筑风格的新品墅境洋房，为会展板块人居升级再度拉开帷幕。

而万科品牌、墅境低密、花园洋房住区等市场标签，同样汇集形成了长白南区域产品优异的性价比。全新洋房约100-150㎡产品面积段户型，同时兼顾了实用性与舒适性。

（四季都会116㎡洋房户型图）

如约116㎡户型做到四室两厅两卫设计，主卧开间约达3.6米，三个客卧开间最小也约达3米，既保证了各个房间的功能性，还实现了双南卧室和明厅设计。又如约151㎡户型，仅餐客一体空间就可达约56㎡……诸多设计都是别墅才能实现的体验。

（四季都会151㎡洋房户型图）

不仅这些，四季都会还是沈阳楼市为数不多的装修交付洋房项目。参考目前【缇香】组团认筹期间对外释放约为9000-10000元/㎡的均价，可谓为会展板块在楼市中创造了极佳的产品价值优势。

相对来说，楼市冷静期阶段也正是人们静下心来仔细观察和思考的时候。而当我们读懂了市场价值的走势逻辑，才能够在市场回归之际第一时间充分把握。如今适逢年末各大开发商钜惠频出，正是抄底良机，如果考虑南部置业，四季都会则值得大家品鉴把握。

|雨薇

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