19个月不变，央行按兵不动，这些房企或将被“淘汰”…

随着沈阳“二拍”落下帷幕，各区“战绩”也悉数出炉。 其中，和平区依旧发挥稳定，以排名第四的土地供应量，夺得了成交金额的榜首冠军，即37.04万方的土地吸金38.2亿元，折合每平土地超1W。可见烈火女警花

19个月不变，央行按兵不动，这些房企或将被“淘汰”…烈火女警花

刚刚发布！

LPR保持19个月不变

看似平静的市场却暗流涌动

地产股大涨

银行放款速度加快

楼市正在迎来大变局！

01

LPR连续19个月不变

市场却在暗流涌动

刚刚，央行公布了最新的LPR报价利率！

1年期LPR的价格为3.85%，5年期及以上LPR的价格为4.65%，这已经是LPR价格连续第19个月保持不变了！

1年期LPR的价格为3.85%，5年期及以上LPR的价格为4.65%，这已经是LPR价格连续第19个月保持不变了！

和前两年一直在变化相比，虽然近1年多LPR没有出现变化。但我们却感觉到，今年的房贷利率和货币政策却有着极大的变化。

虽然我们大多数人并不是金融和地产领域的人，可能对政策没有那么敏感。但有一个最好的例子可以证明金融市场的变动，那就是地产股。

地产股大涨是很少见的，记得去年也就出现过1次。但没想到今年却出现了多次，尤其是近两个月更是频繁的出现。

而跟之前不一样的是，这次的地产股大涨是有预期的。

上次大涨是因为市场上早有传闻，多家银行已经收到了通知，要求放开房地产开发贷款，而且年底之前必须执行到位，完成规模任务。

而实际情况也是这样，最近几周多地的个人房贷已经先于房地产开发贷有所放松，合肥这边也纷纷出现银行开始放款的情况。

A：我是卖家，买家6月中下旬做的抵押，目前还没有放款。合肥农商行。

B：肥西光大，6月抵押，还没放呢。

C：我朋友的款，5月份的，上周接到通知要放款了！

D：工行-6月初过审，11月月初也是突然通知要放款了，通知完第二天就下款。

E：5月抵押的，10月1号下的款。

不过，根据放款的情况来看，不同银行的执行进度不同。目前四大行的执行情况还是不错的，但像是农商行、光大等银行也表示还没有放开政策。

通过金融市场的一系列动作，我们能够感觉到高层的管控策略在逐渐发生变化，而这种变化主要也是来自经济基本面和房地产领域的切实需求。

02

央行再放利好消息

房地产市场风险总体可控

从三季度以来，可以发现针对房地产市场的政策，尤其是金融政策越来越多，不过这些政策大部分都是利好消息，为什么开始向市场需求倾斜？这还是跟全国楼市走向有关。

从前不久公布的10月70成房价指数来看，共有52个城市新房价格都在下跌，其中一二三线城市的房价跌幅分别为0.0%、0.2%和0.3%。

全国楼市的转冷，最大的原因就是受到金融市场的严控。

从今年3月份开始，全国各地都出现了审批慢，放款周期长，甚至停贷的现象。

从今年3月份开始，全国各地都出现了审批慢，放款周期长，甚至停贷的现象。

由于金融市场的严控，导致房地产市场急速下行，不是大家不想买房，而是根本就没法买。买房人还不是最惨的，对于开发商来说才是灭顶之灾。

为了不让这种情况扩大，所以在上周的央行三季度“货币政策执行报告”中，明确指出：目前房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

这其实是在向市场释放消息，监管层已经注意到目前市场上的诸多风险了，但是他们不会坐视不管，因为一切都在他们的掌控中，房价不会大跌，市场不会崩盘。

有网友又想问了，即使金融政策开始放开，那么楼市是不是又要起飞了。

在这次的报告中同样给出了答案：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期。

旧的时代已经过去，而新的时代正在开启！

03

政策更加倾向于刚需

楼市或将再次分化

房价降了吗？

好像降了，又好像没降。

什么意思？

没看上的都降了，看上的，都没降！

哎……

这是当下买房人的共识，同时也是市场分化的表现。在我看来，LPR每月的发布，也表示金融调控必定是个长远的政策。而未来市场也会出现极大的分化，主要有以下几点：

第一、通过近几个月的供地可以看到，国企、央企的出镜率极高，这也表明金融政策会更加倾向于这种有实力，发展稳健的房企。

相反，一些依靠高杠杆、高周转的房企必定会被市场淘汰。只会囤地，通过玩金融，而不注重产品质量的房企也将会被银行纳入黑名单里。

所以在置业的时候，我们也要选择那些央企或国企背景的地产开发商所开发的产品，将拿到烂尾房的风险降到最低。

第二、未来高能级城市的金融投资力度会更大，你可以发现房价下跌最严重的基本上都是三四线城市，而那些一二线城市仍然保持着稳定的发展趋势。

所以，如果你想投资，一定要选择核心城市或者热点城市当中的核心板块。有能力的话，可以把老家的房子换成一二线城市的房产。必须要在三四线的话，也要选择核心区域的资产。

第三、未来的政策会更加倾向于刚需和刚改客群，这点已经有很多城市都已经官宣了。所以首次贷款的人要比已经有多次贷款记录的人更有优势。

刚需要珍惜自己首套房的贷款资格，这在任何城市都是适用的，哪怕你是置换的，最好也是先卖再买，这样你的放款速度也会更快一点。

来源|安徽楼市

|李佳蔚

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