改善置业只能向南？这里楼市升级已成定局

北京时间4月4日，新奥尔良鹈鹕队官宣球队与小托马斯签下一份10天短合同，作为球哥这段时间的替代者，小托马斯能在球队待多久还是未知数。但这位曾经NBA的“地表最强175”在经历了各种挫折后终于了不起的亡灵

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近两年，整个沈阳楼市发生的变化有目共睹，无论是地价上涨、容积率降低、或是大开占据主场，以及亮相新品品质，都发出了楼市已经进入改善时代的信号。在此期间，不仅购房者的居住水平得到了升级，各大房企也跟随着市场脚步，完成蜕变。

其中，沈北新区自2017年起，乘上了楼市发展“顺风车”，开启了全新时代，收获了一众购房者的关注。

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均价过万基调已定 沈北置业客群洗牌

近两年，沈北新区可以说是沈阳楼市中的一批黑马，不断的给购房者提供着惊喜。根据数据显示，2020年1-6月，沈北新区销售数据反超浑南，拔得头筹。道义板块更是以165.47万平米销量占据沈阳商品住宅板块销量榜榜首，值得一提的是，在疫情影响之下，道义板块销量不降反升，同比增长约26%，这足以证明购房者对于板块的认可以及发展前景的看好。

沈北新区不仅在新品住宅销量上一骑绝尘，土地市场表现也尤为活跃。截至2020年6月30日，沈阳自然资源局共出让34宗居住用地（其中2宗取消交易），沈北新区以9宗地块成为上半年地块成交数量最多的区域。

众所周知，土地决定着楼市未来走势，虽然沈北新区土地价格与其他区相比还处于较低水平，但是从近两年沈北地价走势来看，不仅目前多个在售新品价格全系过万，频频刷新的地价决定了沈北也已经开启了万元时代，以今年成交的土地为例，其中5宗地块楼面价决定了未来亮相产品价格注定不会低。

曾经的“刚需聚集地”如今变为了刚改置业高地，因此，上车沈北似乎也进入到了倒计时阶段。

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品牌房企自身升级 沈北楼市再添助燃剂

纵观全沈热门区域，除了配套逐步完善外，品牌房企的扎堆进驻为区域发展提供了强劲动力。如今，品牌房企不论在土地市场或是销售市场上都占据着绝对的市场份额，大开领衔着区域楼市发展。

这一点在沈北新区便得以印证。此前，沈北品牌房企较少，产品品质很难得到保证，购房者在沈北置业也只想满足“有房住的”需求，然而在全市逐步进入改善时代时，产品品质成为购房者置业的首要考虑因素。如今，沈北新区已经汇聚了首开、中海、万科、恒大、龙湖、中粮、融创、新城控股、万达等众多头部房企，沈北产品不仅在价、量上有了提升，质量更是有了大幅飞跃，这为沈北吸引了更多类型的客群，保证了楼市的持续向上。

沈北区域发展不仅得益于品牌房企进驻，房企本身也在近两年完成升级，也为购房者提供更优质的产品，成为了沈北热销的关键所在。以深耕沈北多年的首开为例，2018年首开以3000元/建筑平米价格竞得沈北皇姑北板块雷明钢管北地块，成为沈北地王，也是沈北地价首次破3，这一场土拍不仅开启了沈北的转型之路，也意味着首开的产品升级。其打造的首开·如院开创区域了区域低密产品先河，一经亮相便获得众多购房者青睐。

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顺应市场 “现象级”项目洋房即将加推

根据瑞达思云数据显示，近两年沈阳楼市产品类型大换血，90平米以下刚需产品让位于100-130平米功能改善产品，2016-2020上半年，90平米以下成交占比由46%下降至26%，100-130平米由35% 提升至51%。同时随着购房者对于居住环境要求的提升，低密洋房产品更是成为了置业首选。对于沈北来说，提到低密改善产品，首开·如院必须占有一席之地。

2019年9月28日项目开盘，首开大捷，两小时销售额达2.2亿元，这更加直观的证明了购房者对于项目的认可。

首开·如院2019年开盘现场

在首开·如院亮相沈北一周年之际，项目顺应市场需要，全新的A8洋房产品，势必再掀区域置业高潮。

近期，坐落在首开·如院园区正中的、占据“楼王”位置的A8#洋房产品，以120米超大楼间距、南向独享5000平中央景观，全新升级亮相。A8洋房统一规划134㎡升级户型，南北阳台通透相望，餐厅、客厅、阳台三位一体，轩敞的极致宽厅，可塑性极强，堪称真正洋房布局，实现高端舒适生活场景，可满足全龄段家庭成员需要。

首开·如院134平米洋房户型图

沈北作为当下最具性价比的区域，为各类购房者提供了更多的置业机会。如今多宗土地出让以及更多品牌房企的进驻，将会为沈北注入更多新鲜血液，为购房者带来更多惊喜。

|远方

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