30000+，沈阳房价“天花板”在此，实至名归！

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每日一条：合抱之木，生於毫末；九层之台，起於累土；千里之行，始於足下。

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谈及沈阳的城建发展、区域界面、楼市行情等维度的天花板，无疑就是“金廊”，且没有之一。

从此次沈阳迎战大爆雪，我们就能窥探出。金廊青年大街作为重要的交通要道之一，率先完成了路面清雪，保证了正常的出行。可以说，放眼整个沈阳，金廊就是现代沈阳的城市“脸面”，不接受任何反驳！

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当然，城市发展的车轮始终滚滚向前，没有哪一个区域或板块会停滞不前，就如近些年迅速崛起的浑南新市府和名声大噪的曹仲和平湾，大有赶超之意。

但就是这个“赶超”，恰恰说明了，即使你成长的很快，但你大爷终究还是你大爷。对于金廊这个时代强者，任何区域他都没在怕的。

对比其他区域乘借一时之势，快速崛起，金廊的城市地位在于其多年前的前瞻规划，以及近20年稳扎稳打地发展累积。所以，即使一些区域板块“出道即巅峰”，但也无法企及金廊所在的“峯层”。

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而提到金廊沿线，这条城市中轴线全长25.3公里，是从道义南大街---黄河北大街---北陵大街---青年北大街（原北京街）---青年大街---青年南大街（原浑河大街），纵贯沈阳沈北、于洪、皇姑、和平、沈河、浑南六大市辖区。

其中，最“天花板”的一段应该就是以北陵大街- 北京街- 青年大街为轴线，全长12 公里、平均宽度1-2 公里、总面积17.7 平方公里的黄金区域。

在那里，汇聚了沈阳全维度的“最”字资源，包括最高的大楼、最高端的商场、最顶级的学区、最强的医疗、最丰富的业态……可以说，到目前为止，在沈阳，再没有哪个区域板块能够凑齐、比肩金廊核心地段的配套资源。

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同时，在发展界面上，白日里的金廊高楼林立，“大苞米”、彩电塔鳞次栉比；夜晚中的金廊银带交相辉映，“大钻石”闪烁夺目光芒。航拍之下的金廊夜景，更是流光溢彩，敢和北上广深“叫叫板”。

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毫无疑问，这种资源和发展的高度集中，也让金廊核心的土地成为沈阳最“贵”，更有了“地王孵化器”的称号。

2020年，宝能以总价约5.99亿元竞得九中地块，触顶最高限价12000元/建筑平方米，竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房14500平方米，溢价14.07%。业内估算，实际综合楼面价约1.8万元左右。

什么概念呢，就是当时长白大热楼盘中海和平之门的挂牌价也不过1.9W-2W，曹仲华发和平中东首府的均价也就2W左右。而金廊的地价已经堪比城市热门区域的房价。金廊到底有多“金”，已经不用赘言了。然而，随着土地限价的实行与土地资源的匮乏，金廊之上曾有的地价触顶相信在未来多年都将很难被再次打破，金廊稳稳占据了城市土地的制高点，随之而来的，也是新房和二手房房价的双双制霸。

目前，从青年公园到五里河金廊最为核心的一段来看， 多个项目被重新盘活，带来不少新品入市。而这些纯粹改善住宅项目进入市场，也促使金廊从之前的小户型投资属性逐渐回归到居住属性，同时也更加明确了金廊的豪宅属性。大面积段+顶豪精装，成为高净值人群关注的重点项目。

而在二手房方面，金廊沿线周边十年内受关注较高的次新房小区报价已经达到2-3万/㎡，最高达到3.4W-3.9W，完全呈现碾压之势。

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当然，我们在肯定金廊发展的同时，也不能否认，在金廊华丽的外表下，还有遮掩不住的烂尾问题，如京城中心、领先国际城、华丰嘉德广场等项目。

不过，从沈阳第二次土拍欲试水“竞烂尾”也可以看到，对于烂尾项目的“沉疴旧疾”，有关部门一直都在积极关注，并推动相关的盘活工作。

只不过以目前的市场氛围，加之个别项目历史问题复杂，确实存在复工盘活难度。这也让金廊成了一个“十全九美”的存在。

总而言之，谈及金廊的发展，本意并不是为了“拉踩”，而是为了肯定多年以来，沈阳以金廊为轴的城市发展成果。

如今，沈阳力争国家中心城市，金廊作为沈阳的城市“名片”，展示着沈阳的城市特色与蓬勃发展。未来，金廊还将带动周边区域协同发展，共筑一个更加繁荣的大沈阳！

来源|楼市灼见

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