建商业盖学校开发建面约120万方，谁在引领沈阳向南新时代？

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建商业盖学校开发建面约120万方，谁在引领沈阳向南新时代？广东省委党校

城市向南是近年来沈阳城市化扩张发展的重点方向之一，从15年国家批复沈阳市政府搬迁，到17年辽宁自贸区沈阳片区落址新市府、会展板块，再到21年沈阳市国土空间总体规划草案中新市府、会展板块等南部大范围被纳入“主城”规划，都显示出了宏观方向对沈阳南部发展潜力与发展地位给予的肯定。

大势当前，则必有强者同行。

沈阳南部的发展形势同样得到了品牌开发商的认可与大力支持，众多央企、国企肩负起与城市协同发展的重任。当中，有着“城市投资开发运营商”称号的华润置地正是其中表率。

2018年，华润置地首次挥旗向南，直指新主城所在主干动脉南京南街，并在接下来的三年时间里先后布局公元九里、静安府、御华府三大人居项目，拿地面积累计超过40万方，总建筑面积约达120万方。

2021年10月，华润置地长白南地区首个项目公元九里进行交付，从交付成果来看，华润置地为沈城百姓兑现的，远比承诺更多。而在其全力以赴的深耕改变下，沈阳南部的大规划发展面貌，也愈发清晰。

PART1

时间：2019年

大事件：热力席卷沈阳的“公元九里现象”

事实上，作为行业风向标，华润置地进驻长白南不止有着对品牌自身战略布局的思考，对区域来说，同样是一件不可多得的大事件。

在首个项目公元九里的整体规划中，不仅包含高品质住宅部分，同时还覆盖社区MALL、星级酒店、公寓等多业态商业产品。这同样将令区域之内的原本匮乏的商业配套得到补充完善。

因而，在华润置地的到来和持续深耕之下，不仅区域居住品质和居住格局得到转型升级，同样也为板块生活配套建设等诸多方面，创造了极大的想象空间。

继公元九里入市2019全年劲销22亿在区域内掀起了一轮“现象级”置业热潮后，2020年，公元九里社区商业顺利签约，KFC、今世界影城等知名品牌商业入驻。

品牌同频，强强联合。此后，公元九里商业mall将打造为集餐饮、休闲娱乐、健康体验等于一体的综合性社区消费场所，助力高品质、多元化商业体验升级，为区域创造更多的便利与价值。

从洋房住境到集群商业，可以说，华润置地以一位先驱者的姿态，推动着沈阳南部人居与繁荣配套的全方位发展。

2019年，长白南区域商品住宅备案均价全年最高峰达到9500元/平，有史以来首次呈现阶段式“跳涨”。过去长期被沈阳市场忽视的区域，给了人们极大的意外。

但这种“意料之外”并不是浮于数据信息表面，在住宅产品价值快速攀升的背后，却是长白南市场内，居住格局与居住产品实打实的转变。

PART2

时间：2020年

大事件：全球第二座静安府落地长白南

就在公元九里大手笔开拓沈阳南部初露锋芒之际，华润置地再次出手，拿下同区域内金桔路北1号地块。

然而这并不是一次单纯的拿地深耕。

众所周知，教育配套缺乏一直是影响长白南区域壮大的短板，而金桔路北1号地块的附加条件当中即明确有学校配建。

华润置地的再次出手可以说恰逢其时，品牌优秀的兑现能力再次为区域教育配套的发展提供了极大助力。与此同时，全新地块项目“静安府”的亮相，也再度以品牌极佳的产品力惊艳沈阳楼市，为长白南区域再度吸引来众多聚焦目光。

2020年10月，正值静安府热销之时，华润置地强势助推九年一贯制重点中小学成功签约落定。

今年10月29日，沈阳市苏家屯区金桔路学校暨沈阳市第七中学及第七中学附小金桔路分校奠基仪式正式举行。品牌的推动下，不仅为区域教育品质的迭代升级赋能，更让优质教育资源惠及到更多家庭，助力孩子家门口就读到好学校。

静安府将始终坚持“客户至上、高品质”的理念，围绕城市投资开发运营商的定位，做好资源配置，坚持好产品、好服务的导向，为区域发展贡献华润力量。

并且不只学校的奠基建设，2021年，项目“几何·禅”营销中心获国际设计金奖、洋房交付、学府商街呈现，同样再度助推长白南区域发展提速。

PART3

时间：2021年

大事件：“华”系峯作开启长白南高端居住时代

如果说公元九里、静安府以华润置地品牌产品力令众多购房者见证了区域居住品质的革新，那么今年面市的御华府则是在两大项目的基础之上进行自我迭代，以新升级的产品系，为区域居住品质带来再次革新。

实际上，城市向南开拓发展，众多创新产业纷纷落地南部，同样间接指引了沈阳未来城市居住人口聚集的导向。

高知人群的汇聚，不但对南部市场的人居标准提出了更前沿的需求和定义，也为创新路沿线高端居住的定位发展，打下了基础。

2021年，华润置地再度强势深耕，大手笔投入布局长白南第三子御华府。高端定位的华字系洋房住区，重新定义板块改善人居标准。

从归家起，宽约34.6m恢弘府门规制打开全新境界，五星级酒店式入户大堂约400㎡尊阔通透空间，礼序之感、尊然气度不彰自显。

步入TOP级华系洋房低密住区内，超40米楼距与约2000平私教健身场，约1200米环形跑道，以及全年龄分区间规划的儿童乐园……让生活回归自然的共享状态，更符合时代当下和未来的审美品位。

御华府实景示范区

如果说城市崛起是在逐步发展的过程中实现兑现，那么如今的长白南就是一个在品牌开发之下拥有诸多可能的区域。

可以看到，不断兑现高阶生活方式、全新商业氛围、优越教育资源、区域塔尖人居品质……三年间，从人居住宅，到生活配套，华润置地的“造城”实力有目共睹。尤其于近期盛大开放的御华府【沉浸式】营销中心，更将华润置地高端产品力尽显于低密园区内精致匠造的山水盛境之中，引得沈城各界精英纷纷到访品鉴。

御华府营销中心实景

接连三座优秀的人居作品，促使长白南区域仅用3年时间快速蜕变成集合高品质居住、优质生活配套的宜居新高地。相信华润置地三盘携手，必会引领沈阳南部百姓生活开启更为美好的明天。

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