最高超过300米 金廊之上将再添几大摩天楼！|栋察楼市早报（11.10）

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栋察 楼市

最高超过300米 金廊之上将再添几大摩天楼！

沈阳最近经济上并不算特别出色，不过城建水平在全国一直属于相当不错的水平，天楼数量更是属于比较领先的地位。特别是在前些年，经过专业机构的统计，沈阳200米以上建筑数量高居全国第六、世界第八的位置，领先多个世界一线城市。虽然有综合高度偏低，住宅项目较多等因素，不过依然可以看出沈阳在摩天楼方面强大的实力。

不过近两年，受到整体大环境，项目过剩，经济下滑等多方面因素的影响，沈阳众多的摩天综合体项目出现停滞项目，如恒隆、裕景、世茂、宝能等，工程长时间没有进展或是进展缓慢。但是，可喜的是也有一些新项目在有条不紊的进行，今天我们就去实探其中三个项目，分别是华府天地三期、金廊22-1号项目以及灵浠中心，这两个项目均在金廊沿线核心段上。

华府天地三期

本次考察的第一站，我们来到了位于北站CBD板块的华府天地三期项目。北站CBD沈阳城市的门面之一，和五里河板块一起经常出现在城市宣传照以及视频之中。板块内目前的最高楼为新地中心主楼，高度达260米，该楼建设也是一波三折，经过了10余年的等待终于完工，目前成为CBD地区的地标性建筑。规划中最高的楼为沈阳国金中心，主楼高达420米，可惜由于迟迟未能动工而转手给富力，高度降低不少。

本次考察的的华府三期则同样是CBD中老牌项目，该项目历史同样悠久，早在2007年，华府一期配套的大型商业华府天地就已营业，作为沈阳第一家真正意义上的购物中心为沈阳的商业带来全新的面貌。而之后二期产品为沈阳带来又一座大型购物中心，这次的三期虽然到来的比较迟，不过却很令人惊喜，该期产品共有三栋塔楼，高度均超过了200米，将为CBD地区的天际线增色不少，弥补了国金中心带来的遗憾。

笔者来到了项目现场，发现正在有条不紊的施工中，进度还算挺快，目前整体已经出地面不少。而项目的住宅产品华府悦都目前已经开盘，售价在16000-17000元每平，部分特价房产品13000元左右，在核心地段来说价格还是很实惠的。并且项目配套有沈阳7中金融中心校区，目前已经改造完工并开学。不过项目缺点也算明显，那就是公摊较高，达到30%以上，并且此类项目内部开店的较多，影响居住体验，还是要酌情购买。

金廊公馆

离开了华府天地，我们来到了本次考察的第二个项目，金廊公馆。该项目位于凯宾斯基北侧，金廊22-1地块，算是金廊开发后期一个重磅项目，经过了前后两次转手，又开始的安邦变成了远洋邦邦，最后又重新由广合置业独自开发，打造金廊公馆项目。

据介绍，该项目项目位于总建筑面积61.6万平方米，包含8栋超高层单体，其中1栋330米超高层甲级写字楼，地上71层，地下5层，1栋210米超高层商品房，4栋160米高层住宅楼，2栋130米回迁住宅，若顺利完工，将为沈阳贡献一座200+及一座300+摩天楼，与附近的华强及宝能组成沈阳最壮观的天际线之一。

在进度方面，目前项目早已突破正负零，正在开始地上工程的建设，现场施工人数较多。不过由于项目总体量较大，整体完工时间还需等待。在住宅方面，金廊公馆项目目前已经开盘，高层价格22000元每平起，产品面积为105、135、165平。

灵浠中心

本次考察的最后一站，我们来到了位于金廊南段，五里河板块的灵浠中心。灵浠中心项目同样经历了波折，其前身为宏发金诺中心项目，目前已经开工许久，项目位于青年大街路西、沈阳电视台南侧，占地面积为13679平方米，总建筑面积为398124平方米。根据此前拿地信息显示，该地块用地性质为商业，容积率不大于11，成交地价3979元/建筑平方米，总价5.98亿。该地块商业业态包括一个五星级酒店、两个以上金融总部，竞得人自持比例不低于60%。

笔者在项目现场发现，该项目为本次考察中进展最快的，目前部分塔楼已经超过10层，并且施工火热，希望能够早日完工。该项目开发商不算知名，不过却相比金廊上的那些大牌开发商们更加靠谱，进展更快，也是着实令人欣喜的。（来源：栋察楼市）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【聚焦】沈阳地铁早高峰 加开列车61余列次

为缓解早高峰客运压力，沈阳地铁延长早高峰时间运输乘客。自11月8日开站起至16时，沈阳地铁共发车897列次，线网客运量110.4万，同比增长48.38%。共加开列车61余列次。11月9日，沈阳地铁各条线路首班车时间均计划提前至5时30分。（来源：辽沈晚报）

【注意】辽宁高速收费站因降雪封闭

据介绍，辽宁省交通运输厅要求全省交通运输系统提早准备，全力保障全省路网安全畅通，道路运输、港口水运安全运营，公众平安出行。据介绍，辽宁交投集团提前储备了充足的融雪物资，做好除雪防滑机械的维保各项工作。降雪后，全省118个除雪作业组开展了除雪作业，降雪地区分公司连续奋战，全力进行除雪作业，截至11月8日中午，阜新、朝阳、葫芦岛、锦州、盘锦已经完成4轮除雪作业，沈阳、桃仙、铁岭、辽阳等地已经完成或正在进行第3轮机械循环除雪作业，其他降雪地已完成或正在进行第2轮除雪作业。

因本次强降雪，大量车辆滞留在沈山线主线和沿线服务区上，各服务区一线党员职工全力做好滞留司乘人员及车辆的食宿和油料保障工作，免费安排休息场所，提供热水和热食。截至11月8日8时，累计受理救援咨询电话60余次，徒步为周边车辆提供救援，徒步为滞留车辆免费提供矿泉水586瓶、饼干259包、面包328个、香肠521个。

此外，辽宁省汽车快速客运站在全力做好退票工作基础上，保证候车厅、卫生间、热水房持续开放，确保食品等储备供应充足。（来源：辽沈晚报）

【民生】沈城居民生活必需品价格平稳供应充足

为应对本次雨雪冰冻天气对重要生活必需品市场供应带来的不利影响，沈阳市商务局组织盛发、地利、雨润三大批发市场等流通企业提前增加市场货源储备，目前全市三大批发市场等重点流通企业有蔬菜库存2.3万吨。7日三大蔬菜市场上市量3400吨，8日预计三大批发市场日上市量约减少15%。目前全市居民蔬菜日消费量2400吨，蔬菜储备库存及日上市量完全可以满足居民消费需求。

新隆嘉作为沈阳市菜篮子重点保供企业，日常每个门店每天销售不少于5种平价农产品，而且在门店内设置了惠民蔬菜专柜，以成本价格进行销售。

据了解，千喜鹤、福润、双汇等大型生猪屠宰企业也提前增加生猪屠宰量，近一周生猪日屠宰量可达7500头，11月7日屠宰量7250头。另外，沈阳市现有猪肉政府储备3500吨，全市居民猪肉日消费量364吨，约4550头，猪肉供应可充分满足市场供应需求。

辽宁新隆嘉现代农业有限公司相关负责人介绍说，公司与很多大品牌供应商建立长年的合作，能够保障供应价格稳定。在浑南仓储配送中心，新隆嘉也提前储备了大量的米面粮油和百姓日常所需的蔬菜和水果。

沈阳市商务局表示，降雪冰冻天气带来高速公路封闭和交通受阻状况，将对蔬菜及生猪运输带来困难，预计短期货源会有所减少。但从沈阳市当前肉菜及重要生活必需品库存储备和市场流通情况看，完全可以保证全市市场供应稳定。新隆嘉等保供企业也向市民承诺，粮油生鲜等各类货品充足、供应稳定，市民可随时采购，无需囤积。沈阳市商务局将继续密切跟踪全市重要生活必需品市场运行动态变化，一旦市场出现应急情况，将及时采取调控措施，确保重要生活必需品市场供应稳定，不脱销，不断档。（来源：沈阳晚报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【地方】广东：“十四五”将筹建保障性租赁住房超129万套（间）

《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》近日发布，提出进一步加快发展保障性租赁住房，缓解住房租赁市场结构性供给不足。

保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

该实施意见明确了发展重点，其中，广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门和湛江市是发展保障性租赁住房的重点城市。其中，广州和深圳市单列租赁住房用地占比原则上不低于10%。各地级以上市人民政府要严格落实支持发展保障性租赁住房的各项用地政策，切实加大保障性租赁住房用地保障力度。

广东省住房和城乡建设厅相关负责人表示，保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人，不设收入线门槛。“十四五”期间，广东计划筹集建设129.7万套（间）。从今年起已经开展保障性租赁住房建设三年专项行动，截至10月底，广东全省已筹集建设保障性租赁住房18.56万套（间），完成2021年度目标任务占比为83.5%，惠及群众超过50万人。（来源：新华社）

【房企】宝龙地产前10月销售额848.1亿元 完成全年目标八成

据了解，截至2021年10月31日止10个月的合约销售总额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）及合约销售总面积分别约为人民币848.1亿元及533.49万平方米（截至2020年10月31日止十个月则为人民币624.21亿元及406.72万平方米），合约销售总额年同比增加约35.9%，而合约销售总面积年同比增加约31.2%。完成全年销售目标1050亿的80.77%。

据此前报道，截至2021年9月30日止9个月宝龙地产的合约销售总额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）及合约销售总面积分别约为人民币775.83亿元及487.3万平方米，而2020年同期则为人民币543.23亿元及354.1万平方米，合约销售总额年同比增加约42.8%，而合约销售总面积年同比增加约37.6%。

8月27日晚间，宝龙地产控股有限公司发布建议分拆宝龙房托基金在香港联合交易所有限公司主板独立上市的公告。公告显示，宝龙地产建议分拆宝龙房托基金(将以单位信托形式构成的集体投资计划)的单位在联交所主板独立上市，有待证监会根据证券及期货条例第IV部认可宝龙房托基金，联交所已确认宝龙地产可进行建议分拆。（来源：观点地产网）

|雨薇

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