100平三室 宽厅洋房 开发商内卷被逼做出好产品 购房者才是最受益者！

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100平三室 宽厅洋房 开发商内卷被逼做出好产品 购房者才是最受益者！宠妻无度 金牌相公

现如今，各行各业已经开启内卷模式，前有清华学霸考试内卷，后有房地产行业求变创新。各个行业内卷之后，会在一定程度上加速竞争，而在竞争之下，也会让设计者更精研产品，引人关注。

10月25日-10月31日沈阳商品住宅销售数据统计

据最新数据显示，上周（10月25日-10月31日）沈阳商品住宅销量排行中，按单套建筑面积区间划分中可以看到，90-120平的产品销售面积几乎及70-90平和120-140平产品的总和，是市场上销售的主力军，赢得众多购房者的关注与认可。

另外， 120-140平的产品销量也在逐步增加，逐渐成为当前市场环境下，很多购房者的又一选择。而从目前来看，市场上的新品，主打户型也在这些面积区间内。

近日笔者在经开板块实探时发现，板块内众多新品亮相后，也开启内卷模式，尤其是户型。

下面就一起来看这些“卷”起来的产品：

户型一：百平三室 功能齐备

在很多人传统印象中，100平基本上是一个宽敞标准南北两室户型，但在经开近期推出的新项目中，百平面积已经演变成一个成熟的三室户型。

从上图中可以看到，该产品设计非常合理，户型方正、全明空间布局，内含大面积赠送。南向两个卧室、南向客厅的布局，更符合北方人的居住需求。更为重要的是100平户型可以做到两个卫生间，十分难得。

而三室户型布局，更符合现在家庭结构的需要。无论是应对二孩家庭还是三代同堂再或者是家中自由空间均可以自由支配，是目前市场上比较受欢迎的功能型三室产品。

相比较而言，这类三室产品与传统的两室户型在首付款上相差不大，购房者往往更愿意选择这类产品。而且选择这种产品也可以延长房源的使用周期，不用因为家庭结构的变化而换房，增加买房成本。所以，从目前来看，这类房源目前在市场上还是非常有优势的。

户型二：宽厅洋房 暗藏玄机

目前在市场上除高层、小高层外，还有一种非常受改善型购房者欢迎的产品——洋房。洋房因其公摊小，容积率低往往舒适度更高，成为很多改善型购房者的一致选择。

而近年来随着房企不断精研产品，在户型上也是越来越精细化，设计更合理。上图中的洋房产品除了基本的功能空间外还有一个特点就是“宽。无论是6米开间的客厅还是各个功能空间，各个卧室的功能空间，都十分宽敞。

主卧室3.8米的开间，相当于很多两室户型的客厅开间，南向另外一个卧室开间也可以达到3.3米。另外，在厨房处还有家政间的设计，而在家政间出还有窗户的设计，让整个户型的每一处空间都有通风和享受阳光的权利。

从整体上来看，这个户型对于改善型购房者而言，空间尺度够用，且规划设计合理，比较适合喜欢阔绰空间的购房者。

户型三：创新产品 充满遐想

在经开的众多新品中，还有一个十分特别的产品，那就是上图中这个140平的三室产品。区别于以往同面积的四室产品，这个户型将各个功能空间进行优化，让人拥有更多的想象空间。

产品将动静进行分区，且在客厅上有270°的转角通厅，给人不一样的体验感，遇见别样风景。在户型空间尺度上也十分特别，主卧室套房设计，均有5.7米的开间和进深，且在户型上留有多个储存空间，利用率高。

从户型上也可以看到，南北通透、全明空间在这里均有体现。是目前市场上比较有特点的一个户型产品。

在实探的过程中可以看到，整个板块内不仅拥有传统的两室、三室、四室产品，还有在行业内卷下衍生出的创新型产品，文中也是挑选出一些有特点的户型进行列举。

从整体上来看，这些产品的存在丰富当下市场，也给人们带来惊喜。所以，房地产行业的户型内卷对购房者来说也是一件好事，值得关注。

来源|辽沈事儿

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