沈阳“第三次集中供地”提上日程，远郊地块供应占比大幅减少

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11月1日，无锡进行了今年的第三次集中供地，率先落实并完成了年初发布的“两集中”供地新政。

据悉，此次无锡“三拍”共计出让20宗涉宅地块，其中有17宗地块以底价成交，3宗溢价，最高溢价率为2.76%，最高楼面价拍到了18601元/㎡，交总金额约273.8亿元。另外，此次土拍无锡仍有半数地块对于竞买人有着配建要求，个别地块要求配建至少12000㎡的租赁住房。

从土拍结果来看，此次无锡“三拍”相对平稳，无地块地价触顶，也无地块流拍，多数地块由政企合作拍得，算是提前为其它城市“三拍”打了个样儿！

而另据火勺了解，除无锡外，广州、合肥、苏州等城市也相继发布了供地公告，第三次集中供地已是“箭在弦上”！

那么，同是在“两集中”名单上的沈阳，“三拍”又有何动静呢？

据悉，今年4月沈阳曾发布集中供地时序安排公告，拟于4月上旬、7月左右、10月左右分三个批次发布住宅用地出让公告。

然而，由于沈阳“二拍”两次推迟时间，9月17日才完成第二次集中供地，并且结果也不尽如人意，原计划推出的46宗地块仅有19宗土地顺利成交，超半数地块终止交易、流拍，土拍热度急转直下。由此，时间的延后加之房企拿地热情的减弱，很大程度上已经影响了后续“三拍”的进度。更有不少网友认为，沈阳不会再进行第三次土拍了。

但是根据火勺的了解，沈阳“第三次集中供地”已经提上了日程，而且为了控制流拍率，此次拟出让地块多为区域内核心占位的优质地块，城市远郊地块的供应占比会大幅减少。

具体来看，这三个区域率先透露出“三拍”的相关信息。

其中，铁西区早在9月25日就已经进入“三拍”的准备阶段；之后，10月15日，大东区召开了核心发展板块招商推介会，重点推介了区域内核心板块发展以及土地，华润、中海、龙湖、万科、大悦城等38家知名地产企业出席了本次推介会；11月2日，沈河区召开重要会议期间重点工作部署会，提及“第三批土地出让”的部署安排……

何以这三个区域表现如此“积极”呢？在火勺看来，主要还是因为“作业没完成”！

参看沈阳2021年住宅用地供应计划表，目前通过两次集中供地及零散供地，皇姑区、和平区已经超额完成今年的供地计划，浑南新区和于洪区也已基本完成，沈北新区完成供地计划的70%，其余各区则相差较多。其中以沈河和大东“最为突出”，受第二次集中供地两区 0供的影响，截至目前，沈河区仅出让土地13万方，大东区出让20万方，均未达到供地计划的50%。毫无疑问，对于这些供地“差生”，必须要抓住第三次供地机会，孤注一掷！

至此，火勺分析，如果按照年度用地供应计划，市区供应土地总量为586.2公顷，而经过两轮集中供地和最初零散地块供应，目前沈阳已完成了近370公顷的土地体量。这就意味着，如果进行第三次集中供地，沈阳的各大开发商还需要“吃下”近220公顷的土地，约20+的地块数量。以目前的楼市氛围来看，基本是不可能完成的任务。

另外，根据消息，“三拍”出让地块主要是二拍未能成功交易的地块，新增土地的概率基本为零，各区出让将以核心地块为主导。

因此，此次“三拍”火勺最为关注沈河区的热闹路北地块、高官台地块和大东区轩兴四路商业、住宅地块的相关情况，相信大家亦是如此。其中，高官台街东-2地块自不用多说，后续能否顺利出让直接影响整个东沈河的产业兑现及区域价值；而轩兴四路北-1商业地块也是望花板块重要的商业资源规划，对于望花乃至 整个大东的商业发展都意义非凡。

总而言之，土地市场，一直是衡量未来房地产市场整体趋势的风向标。如今沈阳楼市萎靡不振，亟需一剂强心针，那么第三次土地供应能否为楼市带来转机？对此，火勺也将持续关注“三拍”的后续进展，为大家带来一手的土地资讯。

“二拍”剩余地块情况

|李佳蔚

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