大东区第二次土拍“0”供!别急...

Mark wiens

发布时间:2021-11-01

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2021 年的沈阳土地市场,可谓是命运多舛,从2 月份零散供地后,全国土拍市场就迎来了三次集中供地新政,其中也包含沈阳,此后,沈阳在4 ·30 成功第一次供地22 宗,不乏有“吸睛”地块出让,土地市场热度也是一度升温。

不过,没过多久,楼市急转风向,国家政策管控加强,沈阳第二次集中供地迎来多次变化,最后在9 ·17 以挂牌方式出让了19 宗地块,对比之前推出的46 宗地块几乎缩水了1/2 ,而且在“竞品质”新模式下,土地价格也没有激起大“浪花”,以至于从土地市场开始出现了“趋冷”态势。

出乎意料的是,作为市内五区之一的大东区在第二次土拍中竟然出现了“0 ”供现象,也让业内人士非常惊叹!以此,土地市场的爆冷,让下半年整个大东楼市迎来巨大的考验,而伴随着板块内在售项目相继推出特价房,以价换量等方式出售时,整个大东楼市遭受到了异样的声音。

不过,在大东政府主导下,召开了核心发展板块招商推介会,在推介重点发展板块规划的同时,也进行了区域内重点土地的介绍,其中,不乏有海鲜市场南地块、明堂街西地块等主城二环内核心土地,也是大东区内寸土寸金的稀缺板块内土地,未来充满了发展潜力。

对于明堂街西地块,位于大东区东北大马路与明堂街交汇处西北侧,是妥妥的一环旁价值“黄金地”,周边商业、交通、学校等配套齐全,据E 姐现场与工作人员了解,地块已是在大东区征收区域内,大面积地上建筑物已经拆除,现在等政府消息后,会进行地块中原中国储运东站仓库办公处的最后三栋楼爆破拆除,以此来看,未来将会以“净地”的方式出让。

海鲜市场南地块,是首次进行推介的,紧邻北大营街、北大营小区,周边临近上海通用(沈阳)北盛汽车有限公司、沈大内窥镜有限公司等区域重点产业项目,而地铁4 号线正在紧锣密鼓的修建中,预计明年年底将会开通试运营,大东区内轨道交通将再次升级,这些配套都将成为地块未来的附加值。据现场实探来看,地块基本处于净地状态,四周已经围起了围挡,只待“出嫁”了。

从这些新增加的主城二环内地块来看,大东区也拿出了诚意,两宗地均是占据了区域内有力的发展区位,未来可开发空间比较广,土地价值凸显。而从2021 年1-9 月沈阳居住用地成交情况来看,共有43 宗居住用地出让,累计成交面积348.31 万平,成交金额350.71 亿元。从环线汇总来看,一环内仅有2 宗土地出让,一环至二环内有5 宗地块出让,主城内土地稀缺已成不争的事实。

土地,作为城市“生长”重要的“原材料”,其市场热度与价格走势,已然成为楼市发展的风向标,影响区域发展格局及未来的房价走向。那么,此时对于大东区而言,接下来是否能出让主城地块,以至于我们预期的沈阳第三次土拍能否如约而至就显得尤为重要,而随着这些主城地块价值的显现,大东楼市价值“苏醒”指日可待!

|雨薇

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