大东区第二次土拍“0”供！别急...

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2021 年的沈阳土地市场，可谓是命运多舛，从2 月份零散供地后，全国土拍市场就迎来了三次集中供地新政，其中也包含沈阳，此后，沈阳在4 ·30 成功第一次供地22 宗，不乏有“吸睛”地块出让，土地市场热度也是一度升温。

不过，没过多久，楼市急转风向，国家政策管控加强，沈阳第二次集中供地迎来多次变化，最后在9 ·17 以挂牌方式出让了19 宗地块，对比之前推出的46 宗地块几乎缩水了1/2 ，而且在“竞品质”新模式下，土地价格也没有激起大“浪花”，以至于从土地市场开始出现了“趋冷”态势。

出乎意料的是，作为市内五区之一的大东区在第二次土拍中竟然出现了“0 ”供现象，也让业内人士非常惊叹！以此，土地市场的爆冷，让下半年整个大东楼市迎来巨大的考验，而伴随着板块内在售项目相继推出特价房，以价换量等方式出售时，整个大东楼市遭受到了异样的声音。

不过，在大东政府主导下，召开了核心发展板块招商推介会，在推介重点发展板块规划的同时，也进行了区域内重点土地的介绍，其中，不乏有海鲜市场南地块、明堂街西地块等主城二环内核心土地，也是大东区内寸土寸金的稀缺板块内土地，未来充满了发展潜力。

对于明堂街西地块，位于大东区东北大马路与明堂街交汇处西北侧，是妥妥的一环旁价值“黄金地”，周边商业、交通、学校等配套齐全，据E 姐现场与工作人员了解，地块已是在大东区征收区域内，大面积地上建筑物已经拆除，现在等政府消息后，会进行地块中原中国储运东站仓库办公处的最后三栋楼爆破拆除，以此来看，未来将会以“净地”的方式出让。

海鲜市场南地块，是首次进行推介的，紧邻北大营街、北大营小区，周边临近上海通用（沈阳）北盛汽车有限公司、沈大内窥镜有限公司等区域重点产业项目，而地铁4 号线正在紧锣密鼓的修建中，预计明年年底将会开通试运营，大东区内轨道交通将再次升级，这些配套都将成为地块未来的附加值。据现场实探来看，地块基本处于净地状态，四周已经围起了围挡，只待“出嫁”了。

从这些新增加的主城二环内地块来看，大东区也拿出了诚意，两宗地均是占据了区域内有力的发展区位，未来可开发空间比较广，土地价值凸显。而从2021 年1-9 月沈阳居住用地成交情况来看，共有43 宗居住用地出让，累计成交面积348.31 万平，成交金额350.71 亿元。从环线汇总来看，一环内仅有2 宗土地出让，一环至二环内有5 宗地块出让，主城内土地稀缺已成不争的事实。

土地，作为城市“生长”重要的“原材料”，其市场热度与价格走势，已然成为楼市发展的风向标，影响区域发展格局及未来的房价走向。那么，此时对于大东区而言，接下来是否能出让主城地块，以至于我们预期的沈阳第三次土拍能否如约而至就显得尤为重要，而随着这些主城地块价值的显现，大东楼市价值“苏醒”指日可待！

|雨薇

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