沈河核心位置新增住宅和一所小学用地！

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按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求，将沈河区辽宁出版集团地块规划调整进行批前公示。该地块位于南塔控规单元，该控规单元于2016年11月获得了市政府批准，现就规划调整事宜征询公众意见。公示时间为30天（自2020年7月24日至2020年8月22日）。在此期间，如有意见或建议可通过以下途径参与，并注明联系人及具体联系方式。利害关系人对该规划调整依法享有陈述、申辩以及申请听证等权利，逾期视为放弃上述权利。

3.电子邮件：：shenheguituju@163.com（沈阳市自然资源局沈河分局）。

沈阳市自然资源局

2020年7月24日

规划简要内容

一、单元范围：东至长青街，南至二环路、浑河滩地，西至五爱街，北至文化路、万柳塘路，单元面积约7.5平方公里。

二、地块范围：东至现状路，南至用地界线，西至丰乐二街，北至文萃路，地块面积约3.3公顷。

三、调整背景：为满足该地块区域发展的需要，激发片区动能，加快推进该地区发展，沈河区政府申请对地块规划进行调整。

四、调整方案：

拟将调整地块（3.29公顷）的规划用地性质由文化设施用地调整为二类居住用地（2.24公顷）、中小学用地（1.05公顷）。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

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“辽宁出版集团文萃路地块” 你将刷新沈阳二环地价的天花板？

5月6日，沈河区九中地块被宝能以12000元/建筑平方米的顶价+ 14500平地块范围内产权无偿移交政府租赁住房竞得。根据业内人士估算宝能取得九中地块综合成本约为20000元/建筑平米，预计项目上市后售价在4万元/平米左右。目前沈阳市面上单价能够超过4万的项目只手可数，都分布在二环内。

地王孵化器

2017年，教育学院地块以12900元/建筑平方米的单价被金地竞得，地块总价18.08亿，溢价率59.26%。该地块的成功出让，也开启了沈阳土地市场的“万元”时代。后续金地于该地块打造金地峯汇，目前叠拼别墅均价41000元/㎡，高层均价28000-32000元/㎡，至今仍是沈阳少数单价破四的楼盘之一。

2019年，龙湖以18300元/建筑平方米的价格强势夺地，地块总价16.37亿，溢价率79.41%，把沈阳地价天花板提到新高度。后续该地块定名龙湖天奕，全部规划为高层产品，均价38000元/㎡。

2020年，九中地块的出让不仅刷新了土地价格的天花板，而且从地块综合楼面价来看，未来该地块新品上市后极有可能将沈阳的房价推上更高点。此前几个“地王”频频刷新城市“天花板”，这也让我们更加期待下一个“地王”的出现。

根据公开资料显示，沈河区还有三个热门拆迁区域，从地段来看，都是颇具“地王”之相。但是，药科大学地块和玫瑰家园地块目前还是正常居住的居民住宅小区，暂时没有开始拆迁的迹象。根据过往经验，地块一旦涉及到拆迁问题，上市的时间就不会太快。

地块区位图

第三宗地块，辽宁出版社地块则不涉及到居民的搬迁安置问题，尽管地块上还有建筑没有拆除，像九中地块一样直接爆破成为净地，只是分分钟的事情。

辽宁出版社地块现在处于闲置状态，闲置时间超过五年，与其让它在这里静静的沉睡，开发建设新项目显然更为合理。

辽宁出版社地块实景图

从地理位置上来看辽宁出版社地块地处旧二环环线内，该地块西侧丰乐二街可以直通二环上下口，但是在地块与二环之间有一条纵向大于50米的市政绿化带，成为一道天然的隔音屏障，距离西侧地铁10号线长青桥站步行距离不到1km，周边为成熟居民社区，社区底商十分发达，在10分钟生活圈内开设有社区型商业综合体长青新生活购物广场及长青家乐福购物中心，生活消费品一应俱全。

地块所板块内目前无新品出售，最后一个售罄产品为远洋大河宸章，相信对楼市有些了解的朋友都知道这个楼盘的名字，和它骄人的销售业绩，以及在二手房市场的热度。

辽宁出版社地块与前文中提及的教育学院地块同在一条文萃路上，从此前教育学院地块的表现来看，辽宁出版社地块也有着成为“地王”的潜质。我们大胆猜测这宗地块上市出售或将再次打破二环土地价格天花板，如果该地块被高周转企业竞得，快速开发并将项目推上市场，那么这宗地块很可能将会夯实二环内房价“冲四”的基础。

|远方

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