【专家来了】之越秀程佳宁：改善浪潮下的沈阳别墅进阶之路

近日有网友咨询关于204地区棚户区何时改造问题，沈阳市人民政府办公室针对该问题进行了回复，表示黎明新城棚户区改造项目2018年3月2日正式启动，整个项目的资金全部来自农发行贷款，因市规爱的色放 百度影音

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近两年，提到沈阳房产市场的变化，可以用量价齐升、品质飞跃两个关键词来形容。从土地出让情况以及销售数据来看，土地价格不断攀升，房企拿地压力增大，大开占据市场绝对份额已经成为了沈阳市场的主流。

根据新峰网数据显示，仅2020年上半年，沈阳商品住宅销售住宅成交面积段就有了较为明显的变化。90-120㎡产品成为市场成交主力，60-90㎡刚需产品下降明显占市场24.6%，120-144㎡的首改及改善产品总占比22%；144- 180㎡豪宅及别墅产品占比小幅提升；60㎡以下投资型产品下滑幅度较大。

那么在当下的置业环境下，应该如何置业呢？为此我们特别请到了沈阳越秀地产有限公司营销总监程佳宁女士，为大家带来最专业的置业分享。

居住需求升级 购房者置业思路愈发清晰

众所周知，沈阳房地产市场已经由传统的刚需市场向改善市场转变，那么在2020年，沈阳楼市又会有哪些变化呢？程总认为城建、配套的不断建设完善，决定了城市格局的变化。从曾经的唯中心论到后期一横一线的扩容，再到当下多板块化的形成，沈阳不论城市本身或是楼市都发生了翻天覆地的变化。

纵观当下销售数据，位列前三名的道义、全运、经开板块均来自三环外，而且我们可以发现，道义、经开板块已经由纯刚需向刚改、改善方向转变，全运板块更是成为了高端改善人群的首选。

地段固然重要，但是结合当下买方市场情况来看，我们的购房者的置业思路十分清晰明确，以及需要在置业过程中满足自身的各项需求，因此程总认为，今后对于房企来说，打造产品品质更高、居住设计更为人性化的项目是发展的重中之重。

别墅浪潮回流 多样化产品助力改善市场

随着时间的推移，很多沈阳市民已经进入到一个全新的换房周期，曾经的刚改购房者已经向再改、改善转变。因此，洋房、别墅产品近两年备受购房者青睐。

根据瑞达思数据统计，近五年，沈阳别墅产品不仅成交面积连续五年呈上涨状态，销量翻三倍，价格更是逐年上涨，除2018年上涨率为7.87以外，近4年每年价格上涨率均超过10%，2019年别墅产品的成交均价上涨率更是超过15%，已经超过当年商品住宅成交均价上涨率。

人人都有一个别墅梦，2016年禁墅令颁布之后，也将别墅的稀缺性特点被放大，这也是近年来别墅热销的关键所在。

程总表示，在别墅发展的进程中，为了顺应时代发展，多类型别墅项目营运而生，比如经济墅的产生就为了满足更多人对于别墅的需求。但是这类产品可能会因为私密性较差、户型设计稍有欠缺等原因，不能满足别墅的各项指标，小面积的连排别墅或将成为当下的置业新宠。

目前，除棋盘山、浑南外，沈北北部CVD也为别墅购房者提供了众多产品选择。其中，越秀岄湖郡作为目前沈阳在售高端别墅项目中，唯一一个保有大型原生态景观的纯别墅区，成为了区域别墅产品的领航者。

据悉，越秀岄湖郡将在园区内规划出一片土地作为七中、文艺二教育用地，让业主保证居住品质的同时，家里的小朋友也能享受到优质的教育，锦上添花。

今年越秀岄湖郡全新组团即将亮相，103平米小面积别墅，将助力更多人圆了他们的别墅梦，敬请期待。

|雨薇

爱的色放 百度影音 近两年，沈阳的不断发展，城市中心出现饱和的情况，如今三环沿线已经成为了沈阳楼市主场，各区域配套也在完善升级，一些发展较为成熟的板块在居住便利程度上已经不输老城。 因此，曾经追求居住

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