二集中供地半数流拍，马上到来的沈阳土地第三拍，还值得期待吗？

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2021年最后一个季度就这样悄然来了，沈阳土地市场也迎来了“三集中供地”的消息。此前，对于三集中供地，人们猜测纷纷，有观点认为，二集中供地惨淡收场的局面下，沈阳这“第三拍”并不一定会有了。

• “二集中供地”命运多舛

其实说起二集中供地，遇冷的表现很早便显现出端倪。今年4月初，响应“土拍更改为集中供应”的政策，沈阳自然资源局发布公告称：按照2021年度住宅用地供应工作安排，结合我市各区实际用地需求，我局拟于4月上旬、7月左右、10月左右分三批次发布住宅用地出让公告。

4月末，市场还未显现出疲态的时候，“一集中土拍”也顺利进行，聚焦了全沈阳人的目光，三环外新市府板块一宗热地最高竞配建面积达260万平，房企热情满满，土地市场一片欣欣向荣的景象。此时，尚有很多声音认为：“一集中供地”并没出什么好地块，都是偏远地区较多，整体地价较低。因此，更多的期待都留给了“二集中供地”，业内外纷纷猜测，“二集中供地”时将好地频出、“地王”的激烈争夺会更加精彩。

然而没过多久，楼市骤凉，土地市场同样遇冷，本计划于7月份进行的“二集中供地”也迟迟没有动静。为了保证”二集中“的顺利进行，自然资源局还于7月15日专门举办了拟出让地块说明会，将打算出让的51宗地块向所有房企进行推介，然而结果却差强人意。7月底，官方公告，“二集中供地”延期至8月底，同时，拍卖的出让形式更改为“挂牌”。一时间引起哗然，然而，这才只是”流拍潮“的开端。

8月中下旬，自然资源局再次发布公告称，”二集中供地“的挂牌交易时间再次延期9月17日。而此时房地产市场也是降声一片，短短一年，包括沈阳在内的多个热点城市，楼市政策都从“沈八条”的限涨变为“限降”，这政策的180度大逆转难免令人唏嘘。

随后，挂牌结果发表的前两天，46宗地块其中的24宗因无人报名而停止交易，最终的1交易现场，仅剩的22宗地块中，3宗流拍，19宗地块成功出让。其中，底价成交14宗，溢价成交5宗，没有地块进入竞品质环节。这，便是如今土地市场的现状。

9月中旬刚刚结束的”二集中供地“如此惨淡，那么，本来计划将于10月份进行的”三集中供地“，是否还能如期呢？也许大多数人的观点都是：不可能了。但是据了解，沈阳“三集中供地”已经提上了日程，而且为了控制流拍率，此次拟出让地块预计多为核心位置的好地块，郊区地块的供应会比较少。由此可见，当市场退潮时，核心位置的核心价值才是真正无法取代的。

• ”三集中“重新聚焦核心价值

其实从”二集中供地“的表现也不难窥探出这种趋势，依照土拍结果，来自传统主城的核心地块均经过多轮次竞价成功出让，轮次最高的皇姑主城地块更是经过了27轮的激烈角逐，这就是城心土地的价值。在城市逐步外扩的进程中，城心的土地只会日益稀缺、寸土寸金、不可复制，市场抗风险能力及溢价增长力也更为强劲。

而之于房地产市场，极致城心地段的好项目更是既保值、又绝版，这里的房子，未来一定不愁出手，因为真正好房子的价值，一半来源于窗外的风景，一般来源于产品的属性。而通过窗户看到最核心极致的配套，是人们对市中心趋之若鹜的原因。

那么，沈阳最核心的绝版地段在哪里呢？在建设”国中“的整体目标下，“一主三副、一河两岸、一廊两轴”是十四五期间乃至以后的总体发展方向，金廊，便是沈阳最为核心的绝版地段。在这里选择房子，这一半“窗外风景”的价值，就收入囊中了。

那另一半产品的价值呢？1997年，新世界集团主席在对沈阳众多区域进行详尽的调研之后，唯独选择了金廊银带的交汇，不可复制的城心，打造了沈阳独此一座的400万平方高端人居大盘，开启了沈阳人的“新世界情怀”。

人们爱新世界，不只是向往绝版的地段、极致的城心配套、与顶峰的圈层生活，更深一层，是它能满足人们对于“传承”的向往，这是扎根于中国人血液里“家文化”的向往。如果说哪一套房产能够恒久的流传给子孙后代，那或与只有新世界与生俱来的豪门气质与贵族血统能扛得起这份保值与信任。

为什么这里是沈阳真正的城市人居封面大作？除了地段本身的红利，房企，赋予了它更多惊喜的内涵。K11艺术购物中心，沈阳最高端的城市级商业综合体之一，辐射沈阳多个板块内居民的购物娱乐需求。可它当初，仅仅是新世界中国为悦景新世界组团建造的商业配套而已。望湖路小学、南昌新世界中学，浓缩了和平传统的高品质教育优势和顶峰家长圈层，它是新世界专门为业主规划建设，初衷仅仅是为了，接送子女上学方便安全。

半岛形式盘踞浑河畔，窗外便是“一河两岸”极致的绝版河景，而丈量悦景组团与河岸的距离，仅仅500米，实现了你对浑河真正意义上的占有。包罗万象的大社区生活，举步之间满足生活所需，定义高端生活，你期待的小确幸都是发生在这里最平凡不过的日常。

同时，悦景新世界作为目前在售的纯新房高层组团产品，属于2500多户的大型高端社区，集各组团之所长于一身，在售面积段覆盖了当下市场热销的主力面积90-210平方米，更是实景现房，所见即所得。

城市核心地段的核心恒产项目，它的开发建设往往代表着城市发展的高度和深度，也浓缩了房企的品牌文化，是市场出现周期性波动的时，购房者最应该聚焦的核心价值所在。

|雨薇

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