楼市降温市场变化不断 当下怎样才是明智的买房思维！

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楼市降温，购房者观望情绪增加，全国各地几乎都是如此，沈阳也不例外。

市场下行或处于波动期，所选房子是否正确，结果显而易见。这样的案例屡见不鲜：

2016年身边两个朋友几乎以同样总价在沈阳买房，一个选择城市中心产品，一个在城市外部区域置业，如今2021年城市中心房源价格翻倍，受市场波动较小，而城市外部区域价格虽有上涨，但也面临受市场影响不好出手，租金下滑等现象。

所以对很多人而言，出手是一方面，如何做出最明智的选择同样至关重要。

那么下面就看看，在沈阳居住客群怎样才能做出最明智的选择。

看城市发展与市场变化

日前，沈阳自然资源局发布《沈阳总体城市设计》和《沈阳市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案，规划公布后，主城核心概念多次被提及。无论是一核九心的发展规划还是一廊两轴的概念，都让人们看到城市中心的重要性和不可替代性。

不仅在城市发展规划上，面对多变的市场，城市中心抗压能力更强，受市场影响更小。目前沈阳多个区域出现价格调整，通过价格推动销售，但效果并不明显。而价格下调后，购房者对板块价值也产生质疑。

纵观整个市场，出现价格调整的板块大多集中在城市外部，而城市中心价格始终坚挺，并没有受市场波动影响。一些城市中心项目近期更是持续热销，呈现出一种“逆势”上扬的状态，这也再一次让人们看到城市中心产品的价值所在。

从整体上来看，城市中心作为发展的重点，不仅受政策利好带动，更能让板块内房源具有增值保值的属性，在市场变化时成为购房者的首选。

看产业与人口支撑

产业和人口对一个区域的支撑，让区域经济引擎地位日益突出，而铁西堪称典型代表。

提到产业和人口，那首先想到的就是铁西。众所周知，在铁西不仅拥有宝马、东北制药、金谷、远大科技园等众多企业，还有红梅文创园、奉天工厂、铁西梦工厂文化创意街区等特色产业，给区域发展带来源动力。

数据显示，2020年沈阳各区县市GDP排行中，铁西以1002亿元稳居第一，在固定资产投资、一般公共预算收入等均位于各区县市之首，无论是经济实力还是产业结构上看，铁西区表现都尤为亮眼，实力强劲。

据2021年2月沈阳各区县市户籍人口排名情况上看，铁西区以101.22万人位居首位。一直以来，铁西区在发展的过程中，沉淀并积累很多“铁西粉”，尤其是铁西主城，很多人即便有改善需求，仍会选择区域内的优质产品。

看交通与配套成熟度

除区域发展和产业带动外，板块自身优势同样重要。作为沈阳传统的主城区，铁西在商业、交通、教育、环境等各项配套上稳步提升，给人们提供良好生活所需的同时，也在一定程度上提升板块的核心竞争力。

在市场调整期，投资购房者减少，市场回归居住需求下，位于沈阳一环畔的琨瑜府就显得尤为亮眼。据悉，项目并没有受当前市场环境所影响，在十一期间销量稳中有升，价格夯实，成为很多高端、改善客群终极置业的首选。

项目不仅可享受铁西万象汇、沈辽路万达、家乐福等众多商业与生活配套，同样还有地铁九号线以及众多公共交通，畅达全城。而在众人关心的教育方面，项目自有约21000平教育配建，规划为一所小学及一所幼儿园，项目同时引进一所中学，实现“幼、小、初”12年一站式优教。完善的配套与良好的生活环境给产品增加更多宜居属性。

市场回归居住需求 产品尤为重要

琨瑜府之所以能取得这样的成绩，不仅得益于城市中心的资源与价值，更在其优质的产品和品牌房企的助力。项目由华润置地与方林集团联手打造，一个是房地产届中的领军人物，一个是装修届的龙头企业，双方强强联合之下，也给沈城带来不一样的惊喜。

近年来，华润置地在沈阳打造一个又一个标杆产品，赢得沈城人民的广泛赞誉。而提到方林集团，马上就会想到其在行业内各种领先标准，精湛的工艺工法，有口皆碑的服务理念。而在双方强大的品牌背书下，也给琨瑜府项目赋予更高的品质与保障。

在产品上不仅有容积率仅为1.4的独立洋房园区，还有匠心工艺的精装高层。其中洋房产品建面约为140-180平，最大开间约达6.5米，极大程度满足纯改和终极置业的购房需求。而建面约110-130平的高层产品，精装修交付，免除装修烦恼的同时，也给居者带来更优化的户型空间与居住享受。

面对当下市场环境，沈阳买房逻辑已经改变，在市场逐渐回归理性人们更看重居住本身的情况下，像琨瑜府项目价值夯实，保持热销的现象属情理之中。如果近期有置业想法，不妨到这里了解与体验。

|雨薇

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