越等待，越迷茫！盘整期出手的勇气谁能给？

发布时间：2021-10-19

每日一条：沈康高速今年将全线通车；中心城区公交线网专用道设置率达到15%以上“十四五”期间，辽宁将实现高速铁路地级市全覆盖，建设沈阳国际性综合交通枢纽。公众号内回复“学区” 获得负责培养人考察记录

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9月，沈阳市内九区中，各区销量均呈现不同程度的下降态势，部分区域板块甚至出现了连续多周的量价齐跌。

面对楼市中频繁特价以及部分区域房价下滑的现状，及以往市场买涨不买跌的规律，购房者也变得愈发迷茫焦虑，就怕买到手后房价还会继续下跌。

于是乎，选择哪个区域板块价值更为稳固？究竟什么样的房子才能持续保值？也成为市场普遍的疑问。

实际上，虽然市场当下处于特殊的过渡阶段，但如上问题并非无解，只要做对了选择依然能够在市场潮起潮落中乘风破浪。

1、优异的区域规划是市场价值基石

首先不容忽视的依旧是地段选择，夯实的地段条件堪称市场价值稳固的基石。就当前阶段的沈阳区域市场现状观察，正如以浑南为代表的区域市场，虽然在市场平稳期中销量价格有所起伏，但在盘整期中却显现出了非比寻常的坚挺价值。

分析其中原因，则在于区域优异的发展规划与大方向政策的支持。仅就浑南新市府板块发展节奏来看，近期沈阳市自然资源局发布了沈本大街西，白塔河路南地块及周边道路规划调整批前公示，下深沟互通与白塔河二路之间，沈丹高速两侧范围内的4宗地块，将进行规划调整。

调整后，白塔河路、双深路附近将有娱乐康体用地、公园绿地，以及高速匝道及收费站等新增使用的功能用地。

图片来源/沈阳市自然资源局

从调整规划图示意中可以发现，拟增设的高速匝道及收费站未来大概率将以丹阜高速为轴，沿双深路为主干路东西向延伸。届时，不仅能够缓解经青年大街前来新市府板块的交通压力，同时从老市府到新市府两大“中心”之间的距离与时间也将进一步缩短，更加省时便捷，为百姓未来前往新市府商场、文化场馆等地创造便利。

对于板块本身居住环境的建设来说，新晋规划的高速匝道不仅将能够便利区域出行，同时从用地规划观察，调整后的公园绿地等也将做到交通设施与居住用地的适当分隔，缓冲高速下道后繁杂的交通，对于附近1公里分布楼盘如昭华里等项目的未来业主出行，带来更多直接的积极影响。

而这只是新市府板块规划建设进程中的一个普通的细节。

当诸多细节一一兑现，也逐渐向大众展现出新市府板块超强的发展潜力。也正是这样的建设步调，为整个板块的市场价值底蕴，形成了极佳的铺垫。

由此也可以看出，良好的区域发展及价值走势，使得以新市府板块为代表的浑南市场并不具备房价大幅“滑坡”的可能。

2、多年品牌积累创造市场更多保障

其次，地段条件之外，领先的产品力同样可以直接影响购房者们的判断选择。无论新房还是二手房，产品力也是真正决定人居住宅后续一系列保值增值的关键点。