榆林安置房北-3！大东新城“低调”出新地 最高价限6500 下周一见分晓

顶价地块成交， 一河两岸之上， 城建飞速推进...... 这些因素汇聚在一起，你会想到什么？如果将上述内容赋予在房地产行业之上，利好，成为了最好的答案。是的，目前，沈阳有这样一个板块，它汇聚了多林锦成

榆林安置房北-3！大东新城“低调”出新地 最高价限6500 下周一见分晓林锦成

每日一条：7月23日，辽宁省招考办公布了2020年辽宁普通高等学校文化课录取控制分数线。2020年，辽宁省文史类本科控制分数线为472分，比去年降低了10分；理工类本科控制分数线359分，比去年下降了10分。

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2020年，谁是市场最大的“黑马”？答案可能非大东新城莫属。半年时间，仅望花板块内就有两宗地块连续出让，四个项目先后亮相市场，这等风光，自然值得关注。尤其是进入7月，板块又将有一宗挂牌地块结果出炉，该地块究竟价值几何，十分值得关注与讨论。

又双叒叕出地？大东是开启“二倍速”了吗？

最新资料显示，经沈阳市人民政府批准，沈阳市自然资源局（沈阳市土地储备服务中心承办）组织挂牌交易DD-2002号榆林安置房北-3地块等4宗地块，地块挂牌公告时间为2020年6月24日—2020年7月13日，挂牌交易时间为2020年7月14日—2020年7月27日14时。

资料显示，同时挂出的四宗地块，只有榆林安置房北-3地块是二类居住用地，其余地块分别为一类仓储物流用地、一类工业用地和二类工业用地。其中，榆林安置房北-3地块东至规划绿线，西至 榆林一街东侧道路红线，南至轩兴二路北侧道路红线，北至轩兴三路南侧道路红线。

该地块土地面积57481.15平方米，容积率不大于2.0大于1.0，商业比例不大于5%，建筑限高60米，起始价格5400元/建筑平方米，最高限价6500元/建筑平方米。同时，地块公示附加条件包括该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，租赁住房需采取全装修，装修标准800元/建筑平方米，同时，地块有无偿修缮大东路要求。

从大东区7月之前出让的几宗地块来看，上一宗同板块内成功出让的地块是2020年上半年欧博城东-1地块，该地块最高限价6300元/建筑平方米，与其相比榆林安置房北-3地块最高限价略高。可见大东区虽然一直出地较慢，但只要有地块亮相，那么增值能力还是相对比较稳定的。

需要注意的是，从公示的土地情况和规划来看，该地块未来洋房为主，高低配规划的可能性相对较大，如果按照这个“配置”建设，结合土地价格预期来看，那么未来可能还会是一个“品质型”的项目。

综合板块当前的竞争情况来看，地块虽然位置尚佳，发挥空间较大，但实际开发难度也比较大。

“八大金刚”混战大东 新地块“出头不易”

之所以说新地块开发难度相对较大，主要是从供应量、产品力等几个方面来看。从目前望花板块的布局来看，西部“龙美”之争基本成为定局，而从定位来看，这两个项目的产品和保利中粮堂悦、中粮花熙祥云重合相对较多。而在东部区域，还是旭辉在和新希望金科锦官天宸、中梁金科玖禧、金科新希望集美东方几个项目同台竞技。

综合来看，现在板块内要高品质、要高性价比基本都有纯新盘可选，再来一个纯新盘，如果没有过硬的产品力或者强劲的品牌力，那么在八大房企“洗劫”之后，望花客源还有多少，还是十分值得思考的。

从这次栋察楼市勘地小组的实探情况来看，地块地处旭辉東宸府东侧，相较之下更为临近大东另一条干道榆林大街，而在榆林大街沿线，有163、179、219等公交线路，可以通达北站等商圈。板块内还有榆林园等社区已经入住，相对社区底商也能够满足日常生活需求。

在其他配建设施来看，区域内尚品学校的小学部已经开始招生，中学部主体也施工完毕，未来道路、城建等各类生活配套也将逐步完善。而从几个项目的密集程度来看，新地块与以上几个项目，多数配套均为“共享”。

从品牌力上来看，旭辉作为最先进入望花北部的房企之一，在板块内有着较高知名度和认可度，而中粮、保利等房企在沈深耕超过十年，有着广泛的认知度和辨识度，金科、新希望、中梁等房企虽然在沈项目不多，但实际上近几年也是努力发展，正在打开知名度，在这样几个房企的“围攻”之下，新来的“邻居”，至少需要足够的资本与实力。

而从区位来看，地块与旭辉東宸府紧密相连，如果旭辉再接再厉能够顺利竞得该地块，那么将很有可能成为第二个“东樾城”，与其他房企相比，可能是天然有着一些开发方面的优势。

但如果结合金科集美天城和新凯旋的“故事”来看，如果另一家实力强劲的房企入驻，也可能会给板块带来全新的惊喜，也说不定。至于结果，还要静待7月27日的最终公示。

|大伟

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