退潮后谁在裸泳？谁又是制霸沈阳二十年的“扫地僧”？
近几年，沈阳南部区域可以说是城市最为活跃的区域之一，自沈阳市政府南迁、自贸区落地，沈阳南部经过多年的发展建设，已成为沈阳人的购房首选。在“新行政中心”光环辐射下的沈阳南部，每天都浙江嘉兴天气
退潮后谁在裸泳？谁又是制霸沈阳二十年的“扫地僧”？浙江嘉兴天气
股神巴菲特有句名言：“退潮后，方知谁在裸泳。”在楼市一片繁荣之时，仿佛遍地都是值得购买的好产品，而当市场不好、所谓的“泡沫”退潮以后，才是检验真正好产品的试金石。
降价、维权不断 沈阳楼市“退烧”
先来说房地产市场的“退潮”。2017年开始，沈阳楼市的确经历了一波飞涨，各大房企你争我赶地拿地、快速入市，购房者也纷纷意识到：得趁早买房啊！刚需直呼房价上涨的速度翻了工资好几倍，现在不买房以后就买不起了，再不出手就得越住越偏！
改善们也在焦虑：改善时代来了，满市场都是洋房、别墅、大平层，既要住的好又要大品牌、带学区、增值快；投资购房更是纷纷出手重仓价格洼地，彼时，沈阳的未来一片向好，沈阳的楼市一片繁荣。然而，与全国许多城市的轨迹一样，沈阳的房价从一路飙升，到如今的迅速降温，房地产市场出现了戏剧性的转折，眼下的新房与二手房市场均已高烧渐退、趋于冷静。
今年以来，全国范围内房产调控政策频出，国家从各个方面出手对楼市的严控、疫情的后续影响、以及沈阳前些年飞升的房价所透支了部分消费需求等，都令如今的楼市显得较为“惨淡”，随之而来的一场“降价潮”也足足席卷了沈阳楼市的多个区域与四十余个项目，亦是导致购房者维权事件频频发生的导火索。降价与“限降”周旋之间，中介和开发商都很艰难，购房者更是观望情绪浓厚。
流拍、底价 土地市场罕见“躺平”
再来说说土地市场的“退潮”，9月17日，备受瞩目的沈阳2021年第二次土地集中出让成为了近期热门话题，与全国大多数城市相似，沈阳的土地市场，出现了从未有过的“流拍潮”。
9月15日下午14点，沈阳46宗地块参拍报名截止，只有22宗地块有房企报名，因此不得不宣布无人报名的24宗地块停止交易。而随着此次“二集中供地”落下帷幕，现场共计19宗地块成功出让，另有3宗地块流拍，总价139亿元。 其中，底价成交14宗，溢价成交5宗，没有地块进入竞品质环节。
沈阳土地市场遇冷，已经成为了不争的事实。“金九银十”尚且如此，即将到来的寒冬，是否还能扛得过去呢？反观往年的土地市场，房企参拍兴趣积极，在今年“4.30一集中土拍”时，最高的竞配建面积还达到了260万平，一时间惊呆了众人。仅仅5个月之后，土地市场的表现着实再一次惊呆了众人。
股神巴菲特有句名言：“退潮后，方知谁在裸泳。”在楼市一片繁荣之时，仿佛遍地都是值得购买的好产品，而当市场不好、所谓的“泡沫”退潮以后，才是检验真正好产品的试金石。
降价、维权不断 沈阳楼市“退烧”
先来说房地产市场的“退潮”。2017年开始，沈阳楼市的确经历了一波飞涨，各大房企你争我赶地拿地、快速入市，购房者也纷纷意识到：得趁早买房啊！刚需直呼房价上涨的速度翻了工资好几倍，现在不买房以后就买不起了，再不出手就得越住越偏！
改善们也在焦虑：改善时代来了，满市场都是洋房、别墅、大平层，既要住的好又要大品牌、带学区、增值快；投资购房更是纷纷出手重仓价格洼地，彼时，沈阳的未来一片向好，沈阳的楼市一片繁荣。然而，与全国许多城市的轨迹一样，沈阳的房价从一路飙升，到如今的迅速降温，房地产市场出现了戏剧性的转折，眼下的新房与二手房市场均已高烧渐退、趋于冷静。
今年以来，全国范围内房产调控政策频出，国家从各个方面出手对楼市的严控、疫情的后续影响、以及沈阳前些年飞升的房价所透支了部分消费需求等，都令如今的楼市显得较为“惨淡”，随之而来的一场“降价潮”也足足席卷了沈阳楼市的多个区域与四十余个项目，亦是导致购房者维权事件频频发生的导火索。降价与“限降”周旋之间，中介和开发商都很艰难，购房者更是观望情绪浓厚。
流拍、底价 土地市场罕见“躺平”
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9月15日下午14点，沈阳46宗地块参拍报名截止，只有22宗地块有房企报名，因此不得不宣布无人报名的24宗地块停止交易。而随着此次“二集中供地”落下帷幕，现场共计19宗地块成功出让，另有3宗地块流拍，总价139亿元。 其中，底价成交14宗，溢价成交5宗，没有地块进入竞品质环节。
沈阳土地市场遇冷，已经成为了不争的事实。“金九银十”尚且如此，即将到来的寒冬，是否还能扛得过去呢？反观往年的土地市场，房企参拍兴趣积极，在今年“4.30一集中土拍”时，最高的竞配建面积还达到了260万平，一时间惊呆了众人。仅仅5个月之后，土地市场的表现着实再一次惊呆了众人。
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